Atât oferta, cât și tranzacțiile au crescut
Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), în 2023, întreaga țară avea doar aproximativ 3.165 de produse imobiliare noi pentru turism și stațiuni , în scădere cu peste 80% față de anul precedent, și doar 726 de tranzacții reușite. Cu toate acestea, în 2024, oferta s-a îmbunătățit, când întreaga piață a înregistrat aproximativ 4.400 de produse noi de vânzare, în creștere cu 40% față de 2023. Lichiditatea a înregistrat, de asemenea, rezultate pozitive, când în 2024, întreaga piață a înregistrat aproximativ 2.500 de tranzacții. Rata de absorbție a ofertei noi a atins peste 50%.
Rezultatele pozitive ale redresării industriei turismului sunt considerate, de asemenea, o bază solidă, o rampă de lansare importantă pentru promovarea redresării și dezvoltării segmentului imobiliar turistic și de stațiuni. Deoarece turismul are nevoie de un sistem de infrastructură, de la transport la cazare de calitate, pentru a-și asigura și menține atractivitatea, nu doar pentru a reține turiștii, ci și pentru a-i îndemna să revină.
Imobiliarele turistice sunt asemănate cu o „cursă de țestoase”, care își revine lent, dar sigur.
FOTO: DINH SON
Prin urmare, în 2024, numărul turiștilor internaționali în Vietnam este estimat să ajungă la 17,5 milioane, o creștere de 38,9% față de aceeași perioadă din 2023. Între timp, turiștii interni sunt estimați să ajungă la 110 milioane, o creștere de 1,6% față de aceeași perioadă din 2023. Veniturile totale din turiști sunt estimate să ajungă la aproximativ 840 de trilioane de VND, o creștere de 23,8% față de aceeași perioadă din 2023.
2024 este, de asemenea, anul în care se vor relua cu încredere câteva proiecte imobiliare turistice și de stațiuni la scară largă. Printre acestea se numără proiectul Libera Nha Trang al investitorului KDI Holdings Group, însoțit de brandul Masterise Homes.
Pentru prima dată, după o lungă perioadă de tăcere, un proiect imobiliar de tip resort a „acoperit” piața. VARS consideră că acest lucru demonstrează un efort uriaș din partea investitorului. Deoarece pasul de pionierat este întotdeauna un pas dificil. Cu rezultatul contribuției la aproape 80% din volumul tranzacțiilor segmentului imobiliar de tip resort din întreaga piață în 2024, s-a confirmat parțial succesul proiectului.
Este nevoie de standardizare juridică
Potrivit dnei Pham Thi Mien, directoare adjunctă a Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam, oferta de proprietăți turistice și de stațiuni se va îmbunătăți semnificativ în 2025, estimându-se că va crește cu aproximativ 80% față de 2024. Oferta constă în principal în apartamente cu servicii incluse în zonele turistice cheie, iar oferta va fi disponibilă atunci când investitorii vor finaliza ajustările prețurilor și politicilor de vânzare. Unele zone au încă un exces de stațiuni de lux care nu au fost puse în funcțiune din cauza infrastructurii și utilităților incomplete.
Cererea de proprietăți imobiliare destinate stațiunilor continuă să se îmbunătățească pe măsură ce coridorul juridic este finalizat în contextul redresării pozitive a turismului și a comerțului cu amănuntul. Cererea este în continuare direcționată către vile pe termen lung în stațiuni sau apartamente turistice în proiecte cu planuri operaționale clare în provincii și orașe cu turism dezvoltat.
Prețurile primare rămân ridicate, dar sunt ajustate mai corespunzător. Prețurile vilelor de tip resort rămân constante în unele destinații cu ofertă excesivă de produse de lux. Între timp, prețurile vilelor de tip resort pe termen lung din zonele turistice cheie continuă să crească cu aproximativ 15% pe an datorită fluxului de numerar sustenabil din închirieri. Tranzacțiile continuă să se îmbunătățească. Lichiditatea este concentrată în vilele de tip resort pe termen lung sau în apartamentele turistice, cu rate de investiții adecvate, în zone cu infrastructură bună și un număr stabil de vizitatori internaționali.
Un coridor juridic clar va sta la baza unei redresări durabile a proprietăților turistice.
FOTO: DINH SON
Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a comentat că, în perioada următoare, odată cu redresarea puternică a industriei turismului, mai multe oportunități deschise din coridorul juridic și imobiliarele de stațiuni vor arăta, de asemenea, rezultate pe măsura eforturilor depuse în ultima perioadă. Cu toate acestea, următorii factori trebuie asigurați pentru ca acest segment să se redreseze lent, dar sigur.
În primul rând, este necesară asigurarea conformității cu legislația. Noul coridor juridic a devenit din ce în ce mai strict în ceea ce privește investițiile și dezvoltarea de proiecte imobiliare. Noul joc este destinat doar investitorilor calificați, cu capacitate bună și sănătate financiară. Având în vedere segmentul imobiliar turistic, care este deja sensibil din punct de vedere juridic, este și mai necesar să fim mai standardizați. Numai atunci putem câștiga încrederea clienților/investitorilor.
În al doilea rând, este necesar să se identifice produsul ca fiind important, iar activitățile de operare și exploatare sunt esențiale. Întreprinderile trebuie să investească corespunzător în cercetarea și dezvoltarea de produse pentru a asigura introducerea de noi linii de produse și îmbunătățirea continuă pentru a satisface nevoile tot mai mari ale clienților/investitorilor. Aceste produse imobiliare trebuie, de asemenea, să fie plasate într-un proces profesional și fără probleme de operare și exploatare pentru a asigura eficiența, numai atunci vor fi sustenabile.
Și, în final, investițiile în dezvoltarea imobiliară a stațiunilor nu pot fi separate de povestea dezvoltării infrastructurii de transport și a industriei turismului și serviciilor. Deoarece acesta este considerat principalul sprijin, un factor decisiv în eficiența imobiliară a stațiunilor.
Sursă: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm
Comentariu (0)