Confruntându-se cu dificultăți în emiterea certificatelor, tranzacțiile cu condominii continuă să crească ușor

Atât oferta, cât și lichiditatea au crescut vertiginos

Conform raportului DKRA privind piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare din al doilea trimestru al anului 2023, segmentul apartamentelor de tip resort (condotel) a reapărut după o perioadă sumbră la sfârșitul anului 2022 și în primul trimestru al anului 2023.

Mai exact, aproximativ 378 de apartamente au fost puse în vânzare din 3 proiecte, o creștere de 90% față de primul trimestru al anului 2023. În mod notabil, lichiditatea apartamentelor a crescut și ea de 20 de ori față de trimestrul precedent, ajungând la 122 de unități. Acesta este un semn pozitiv, deoarece piața apartamentelor de tip resort s-a confruntat cu numeroase impacturi negative, precum și cu o lipsă de interes din partea investitorilor în ultima perioadă. Deși, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, oferta pieței și volumul vânzărilor sunt încă cu 31%, respectiv 78% mai mici.

Acest raport arată că majoritatea tranzacțiilor sunt concentrate în prezent pe proiecte cu documente legale complete, garanții bancare și operate de unități reputate. Se înregistrează o creștere a prețurilor primare cu 2-4% față de aceeași perioadă a anului trecut. Însă, în schimb, investitorii oferă și numeroase politici preferențiale pentru clienți, cum ar fi suportul ratei dobânzii, angajamentul de profit, perioada de grație a principalului, reduceri pentru clienții care plătesc simultan...

Se spune că recuperarea condominiilor provine din emiterea de către Guvern a Decretului 10/2023/ND-CP, care completează o serie de articole din Decretele de implementare a Legii Funciare, intrat în vigoare la 20 mai. În special, acesta completează reglementările privind acordarea de cărți roșii pentru lucrări de construcții în funcție de scopul utilizării terenurilor comerciale și de servicii pentru lucrări de construcții utilizate în scopuri de cazare și turism , în conformitate cu prevederile legii privind turismul pe terenuri comerciale și de servicii.

Condotel dă semne de redresare.

În realitate însă, emiterea cărților roșii s-a oprit până acum doar la nivelul așteptat, deoarece există încă numeroase probleme în implementarea Decretului 10. Deoarece, deși Decretul 10 a completat articolul 32 din Decretul 43/2014/ND-CP, care reglementează condițiile pentru „Certificarea dreptului de proprietate asupra lucrărilor de construcții nerezidențiale”, reglementările privind ordinul și procedurile de emitere a cărților sunt încă generale și vagi, determinând localitățile să nu îndrăznească să „ia măsuri ferme” în emiterea cărților.

În prezent, există 2 tipuri de condominii pe piață, primul este un proiect pe terenuri comerciale, statul emite o poliță, iar investitorul emite clienților o carte roșie, care este tot teren comercial valabil 50 de ani. Al doilea tip este terenul comercial, dar unele localități transformă terenul comercial în teren rezidențial fără a forma unități rezidențiale. În prezent, se propune ca acest tip de condominiu să fie adaptat la teren comercial pentru a fi adecvat și eligibil pentru emiterea unei cărți.

În plus, unele localități se confruntă și cu dificultăți legate de emiterea de certificate separate pentru fiecare unitate de condominiu, ceea ce nu este diferit de emiterea de certificate pentru clădirile de apartamente. Emiterea de certificate pentru condominii - un model de afaceri pentru hoteluri și cazare - schimbă, de asemenea, natura tipului. Aceste probleme așteaptă încă să fie clarificate și ar putea deveni un punct de cotitură pentru redresarea condominiilor, dacă vor fi rezolvate în curând.

Alte forme se recuperează treptat

Conform raportului DKRA, pe lângă apartamente, și alte tipuri de proprietăți imobiliare de tip resort prezintă semne de redresare. De exemplu, în segmentul vilelor de tip resort, în al doilea trimestru, au fost puse în vânzare 76 de produse din 5 proiecte, doar 4% față de aceeași perioadă din 2022. Între timp, consumul a ajuns la 50 de unități, cererea crescând ușor în anumite proiecte.

În ceea ce privește tipul de casă tip resort/casă comercială, raportul a înregistrat 75 de unități noi provenite din 4 proiecte deschise spre vânzare. Consumul a atins 44% din noua ofertă, echivalentul a 33 de unități. Cu toate acestea, peste 80% din proiectele principale au continuat să își închidă portofoliul de produse pentru a ajusta prețul de vânzare și politica de vânzări în consecință.

Imobiliarele din stațiuni câștigă treptat din nou atenție.

Se spune că creșterea consumului de acest tip se datorează politicilor de discount de până la 40-50% dintre investitori pentru clienții care plătesc dintr-o dată. Aceasta este o măsură de recapitalizare în contextul presiunii asupra fluxului de numerar al unor investitori care se confruntă cu dificultăți financiare.

Grupul DKRA previzionează că, în al treilea trimestru al anului 2023, oferta de toate tipurile de proprietăți imobiliare de tip resort va crește. Mai exact, apartamentele vor continua să crească cu aproximativ 400 - 500 de unități, concentrate în principal în Ba Ria - Vung Tau, Binh Dinh... Între timp, se preconizează că oferta de vile de tip resort și case înșiruite/case comerciale de tip resort va crește ușor și este concentrată în principal în Kien Giang . Cererea generală a pieței va continua să crească față de al doilea trimestru al anului 2023, dar fără multe schimbări bruște.

Politicile de reduceri, stimulentele pentru plata rapidă cu capital propriu și programele de partajare a veniturilor vor continua să fie aplicate pe scară largă de către investitori în al treilea trimestru al anului 2023 pentru a stimula cererea pieței. Acest lucru i-a determinat pe mulți investitori să se aștepte ca piața imobiliară turistică să aibă o redresare puternică la sfârșitul acestui an și începutul anului 2024.

Sursă: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html