Cresc prețurile apartamentelor, scad prețurile imobiliarelor

Piața imobiliară își revine treptat.

La conferința de presă periodică pentru trimestrul al patrulea al anului 2023, organizată de Ministerul Construcțiilor în după-amiaza zilei de 12 ianuarie, dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), a declarat că, în 2023, întreaga țară va avea 67 de proiecte de locuințe comerciale nou autorizate, 71 de proiecte de construcții finalizate și 197 de proiecte de locuințe eligibile pentru vânzare.

Dl. Hoang Hai, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare, a informat în cadrul conferinței de presă.

Mai exact, dl. Hai a declarat că oferta totală de locuințe pe piața națională în 2023 va fi de aproximativ 107.275 de apartamente. Dintre acestea, 29.993 de apartamente vor fi autorizate pentru construcții noi, 29.612 apartamente vor fi finalizate, iar 52.670 de apartamente vor fi eligibile pentru vânzare în viitor.

Comparativ cu aceeași perioadă din 2022, oferta de locuințe a scăzut brusc în 2023 în ceea ce privește numărul de proiecte nou autorizate, proiecte finalizate și proiecte eligibile pentru vânzarea viitoarelor locuințe. Motivul, potrivit domnului Hai, este că de la sfârșitul anului 2022 până în prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară s-a confruntat cu numeroase dificultăți, lichiditate slabă și multe proiecte au trebuit să fie suspendate.

În plus, comparativ cu anul 2022, afacerile imobiliare se confruntă în continuare cu numeroase dificultăți în 2023. Numărul afacerilor imobiliare nou înființate a scăzut cu 45%, în timp ce numărul afacerilor dizolvate a crescut cu 7%, iar numărul afacerilor care și-au încetat activitatea a crescut cu 47%.

În plus, reducerile de personal au loc în continuare la companiile imobiliare, indiferent de dimensiune.

Dl. Hai a declarat că, după ce Guvernul a implementat o serie de soluții, piața imobiliară va avea schimbări mai pozitive în a doua jumătate a anului 2023, oferta se va îmbunătăți, iar unele proiecte vor fi reluate după o suspendare temporară. Odată cu aceasta, volumul tranzacțiilor pentru toate tipurile de proprietăți imobiliare la sfârșitul anului 2023 va crește, de asemenea, față de începutul anului, ceea ce arată că piața se redresează treptat.

Prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City cresc

În ceea ce privește prețurile apartamentelor în 2023, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare a declarat că prețurile apartamentelor din Hanoi și Ho Chi Minh City continuă să crească, în special în zonele centrale. În plus, piața nu are aproape niciun proiect în segmentul apartamentelor accesibile sub 25 de milioane VND/ ^m2 , ci mai ales în segmentul mediu, cu prețuri cuprinse între 25 și 50 de milioane VND/ ^m2 .

Mai exact, în Hanoi, prețurile din districtul Thanh Xuan au crescut cu aproximativ 3,5%; în districtul Ha Dong au crescut cu aproximativ 3,7%; în districtul Hoang Mai au crescut cu aproximativ 3,8%; în districtul Nam Tu Liem au crescut cu aproximativ 4,1%...

Printre proiectele cu creșteri medii mari ale prețurilor se numără: Golden Land (districtul Thanh Xuan) a crescut cu aproximativ 3,5%, ajungând la 38,7 milioane VND/ ^m2 ; barajul HH2 Linh (districtul Hoang Mai) a crescut cu aproximativ 3,8%, ajungând la 25,7 ^milioane VND/ ^m2 ; The Sparks (districtul Ha Dong) a crescut cu aproximativ 3,7%, ajungând la 28,3 milioane VND/ m2 ; complexul Goldsilk (districtul Ha Dong) a crescut cu aproximativ 4,1%, ajungând la 33,5 milioane VND/m2 ^; Hoang Thanh Pearl (districtul Nam Tu Liem) a crescut cu aproximativ 4,1%, ajungând la 52,3 milioane VND/ ^m2 .

În orașul Ho Și Min, prețul unor apartamente accesibile variază între 30 și 34 de milioane de VND/ m2 , cum ar fi Belleza Apartment (Districtul 7), Citi Alto (Districtul 2), Westgate (Districtul Binh Chanh)... Prețul apartamentelor din proiecte de gamă ^medie , cum ar fi Saigon Riverside (Districtul 7), The Western Capital (Districtul 6), Vinhomes Grand Park (Districtul 9), variază între 35 și 39 de milioane de VND/ m2 ^. Prețul apartamentelor de lux depășește , de asemenea, 50 de milioane de VND/ ^m2 .

În ceea ce privește segmentul de vile și case înșiruite, dl. Hai a declarat că, deși volumul tranzacțiilor este scăzut, prețul este încă ridicat. Mai exact, în Hanoi, unele proiecte precum Mailand Hanoi City, Ciputra Hanoi, West Lake Urban Area - Starlake au prețuri de vânzare cuprinse între 160 și 300 de milioane VND/ m2 , în ciuda volumului redus de tranzacții ^.

În orașul Ho Chi Minh, prețul de vânzare al vilelor și caselor înșiruite este de aproximativ 140 - 400 ^{de milioane} de VND/ m2 , cum ar fi proiectul de vile My Phu 2, Vinhomes Central Park, Saigon Mystery Villas...

În ceea ce privește casele individuale și terenurile din proiecte, dl. Hai a declarat că, potrivit unui raport de cercetare privind piața imobiliară, prețul tranzacțiilor secundare ale caselor individuale din localități tinde să scadă constant în fiecare trimestru și să scadă cu 10-14% față de 2022.

Tendința descendentă este puternică în unele localități, cum ar fi: Da Nang (-13,1%), Hanoi (-10,8%), Ho Chi Minh City (-12%), Khanh Hoa (-12,3%), Dong Nai (-10,9%)...

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-tang-nha-dat-giam-185240112210040272.htm