Prețul terenului de pe strada Dong Khoi, de 810 milioane VND/m2, este încă mai mic decât acum 2 ani

În această după-amiază (29 iulie), Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (DONRE) din orașul Ho Și Min a ținut o conferință de presă privind ajustarea listei de prețuri a terenurilor în conformitate cu articolul 257, clauza 1, din Legea funciară din 2024.

Conform noului proiect de prețuri ale terenurilor aplicat de orașul Ho Chi Minh în perioada 1 august - 31 decembrie anul acesta, cel mai mare preț al terenurilor urbane este de 810 milioane VND/m2, pe străzi centrale precum Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (Districtul 1). Comparativ cu lista actuală de prețuri ale terenurilor, se așteaptă ca prețul terenurilor să crească de 5 ori.

Noul preț al terenului de pe strada Dong Khoi este estimat la 810 milioane VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Între timp, conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri pe mai multe platforme online de tranzacționare imobiliară, proprietățile imobiliare din Dong Khoi sunt tranzacționate la aproximativ 1 miliard VND/m2, în funcție de locație. Multe parcele de teren sunt chiar promovate la aproximativ 1,2 miliarde VND/m2, mult mai mult decât prețul prevăzut în proiect.

Dl. Nguyen Toan Thang - directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh - a declarat că mulți oameni spun că prețul de 810 milioane VND/m2 este de zece ori mai mare decât prețul vechi. Cu toate acestea, datele de la acest departament arată că acum 2 ani, unele tranzacții pe strada Dong Khoi au fost înregistrate la valori de până la 910 milioane VND/m2.

Prin urmare, prețul de 810 milioane VND/m2 reprezintă doar 90% din prețul real al tranzacției de acum 2 ani. Departamentul a ales cel mai potrivit preț din oraș, pe baza datelor tranzacțiilor reale, a declarat dl Thang.

Conform noii liste de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh, multe alte drumuri au crescut și ele în preț față de lista actuală de prețuri ale terenurilor. Unele drumuri au crescut în preț de 5 ori față de lista actuală de prețuri, cum ar fi Piața Lam Son (579,5 milioane VND/m2), strada Ton Duc Thang (secțiunea de la Piața Me Linh până la podul Nguyen Tat Thanh, 528 milioane VND/m2), Comuna Paris, Piața Me Linh (484 milioane VND/m2).

Se așteaptă ca lista de prețuri ale terenurilor să se modifice față de perioada anterioară pe unele străzi din Districtul 1, Ho Chi Minh.

În orașul Thu Duc, multe drumuri au fost, de asemenea, ajustate de mai multe ori pentru a crește prețurile. Strada Tran Nao a crescut de la 13-22 milioane VND/m2 la 149 milioane VND/m2. Drumurile situate în cartierul Thao Dien, care anterior costau doar aproximativ 7,8 milioane VND/m2, se așteaptă să crească la 88-120 milioane VND/m2.

Se așteaptă ca prețurile multor alte drumuri din districtele 7, 4 și 12 să fie ajustate, crescând de 10-15 ori față de lista actuală de prețuri ale terenurilor. În districtele Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio și Cu Chi, prețurile terenurilor sunt așteptate să crească brusc, în unele locuri crescând de 20-30 de ori față de lista actuală de prețuri ale terenurilor.

Dacă proiectul este aprobat, se preconizează că noua listă de prețuri ale terenurilor va fi aplicată în ultimele 5 luni ale acestui an, de la 1 august până la 31 decembrie. Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh și alte unități vor sintetiza și evalua impactul economic și social pentru a continua ajustarea listei de prețuri ale terenurilor aplicabilă de la 1 ianuarie 2025 până la 31 decembrie 2025.

Pentru elaborarea primei liste de prețuri ale terenurilor, care va fi aplicată de la 1 ianuarie 2026, conform prevederilor Legii funciare din 2024, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh va angaja o unitate de consultanță pentru implementarea acesteia.

Dl. Nguyen Toan Thang - Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu - a declarat că Legea Funciară din 2024 prevede că lista de prețuri a terenurilor de la 1 august 2024 nu va mai avea un coeficient de utilizare a terenurilor și trebuie să existe o listă de prețuri a terenurilor pentru relocare. Orașul este obligat să facă ajustări astfel încât să nu mai existe un coeficient de utilizare a terenurilor și nu poate aștepta până la 1 ianuarie 2026 pentru a întocmi o listă de prețuri.

Prin urmare, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu trebuie să elaboreze o nouă listă de prețuri pentru terenuri care să respecte reglementările legale. Nu există altă cale decât să amânăm data implementării până la începutul anului 2026, așa cum au sugerat unele opinii.

Dl. Thang a afirmat, de asemenea, că ajustarea prețului terenului nu crește prețul pieței. Deoarece această listă de prețuri actualizează datele privind prețurile terenurilor care au fost tranzacționate efectiv pe piață, au fost actualizate în realitate și au fost ajustate pentru a se potrivi realității.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm