Gia Lam devine un district, ce segment imobiliar se va „moderniza”?

Potențial imobiliar în Gia Lam

Conform raportului Savills Vietnam, sectorul imobiliar din Gia Lam are numeroase perspective de creștere, deoarece aceasta este zona de intrare a orașului Hanoi, conectându-l cu triunghiul economic nord-estic, inclusiv Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh; este direct adiacentă celor două provincii Bac Ninh și Hung Yen, considerate „capitalele” parcurilor industriale din coridorul economic nordic.

Modernizarea clădirii lui Gia Lam la nivelul unui cartier va avea un impact puternic asupra pieței imobiliare din această zonă. (Foto: LD)

În plus, Hanoi își dezvoltă și îmbunătățește rapid infrastructura de transport pentru a spori conectivitatea și a reduce presiunea traficului în zona centrală a orașului.

În special, odată ce va deveni un district, Gia Lam va beneficia de mecanismele și politicile unui district urban, inclusiv promovarea investițiilor în construcții, renovare și modernizare a infrastructurii tehnice.

Datorită avantajelor menționate mai sus, se așteaptă ca Gia Lam să aibă un avantaj în segmentul de birouri.

Dna Hoang Nguyet Minh, director senior de leasing comercial la Savills Hanoi, a analizat: Birourile sunt încă unul dintre sectoarele cu randamente ale investițiilor foarte bune și atractive.

De obicei, atunci când o clădire atinge un grad mediu de ocupare, marja de profit pentru o întreagă clădire de birouri poate ajunge până la 65% sau chiar 70% din venituri. Aceasta este o marjă de profit foarte bună.

„În același timp, întrucât tendința de mutare a afacerilor din centrul orașului continuă să fie înregistrată în mod clar, iar spațiile vacante din zona centrală sunt încă limitate, zone precum Gia Lam, care se pregătește să devină un cartier, au nevoie de atenție”, a declarat dna Minh.

Conform cercetărilor Savills, oferta de spații de birouri este concentrată în principal în regiunea de Vest, inclusiv în districtele Bac Tu Liem, Nam Tu Liem și Cau Giay, cu o cotă de piață de 50%, echivalentul a aproximativ 873.700 de metri pătrați.

Dimpotrivă, Gia Lam nu înregistrează în prezent o ofertă mare de birouri, ca să nu mai vorbim de o ofertă de înaltă calitate și certificată ecologic.

Între timp, dna Chu Thanh Huong, reprezentanta Vinhomes Office Leasing, a declarat: „Având ca scop dezvoltarea unei clădiri de birouri de calitate internațională și demonstrând cu tărie angajamentul față de dezvoltarea durabilă, TechnoPark Tower este primul nostru proiect care a cucerit cu succes clasificarea strictă LEED Platinum.”

Această realizare nu numai că aduce pe piață o clădire de birouri de calitate internațională, care îndeplinește cerințele dezvoltării durabile și creează un mediu de lucru sănătos pentru comunitatea chiriașilor, dar aduce și o contribuție practică la foaia de parcurs a Vietnamului către zero emisii net.

Experții Savills subliniază faptul că Gia Lam este o zonă specială din punct de vedere al afacerilor. Prin urmare, structura chiriașilor este destul de diferită în comparație cu zona Hoan Kiem, care se concentrează pe întreprinderi financiare și bancare, organizații guvernamentale sau vestul orașului Hanoi, cu o densitate mare de companii din domeniile tehnologiei informației, asigurărilor și imobiliarelor.

Deoarece este situat în jurul centrelor industriale și de producție precum Bac Ninh și Hung Yen, Gia Lam va atrage întreprinderi cu investiții străine directe sau companii multinaționale cu fabrici situate în parcuri industriale învecinate.

Locuințele și apartamentele au încă perspective

Între timp, dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat, de asemenea, că, pe lângă birouri, locuințele și apartamentele au încă perspective de creștere în această zonă, datorită fondului funciar relativ abundent.

Pe lângă birouri, locuințele și apartamentele au încă perspective de creștere în Gia Lam. (Foto: PD)

Potrivit domnului Dinh, în ultimii 10 ani, sectorul imobiliar din estul orașului Hanoi, în general, și din Gia Lam, în special, a înregistrat progrese impresionante în dezvoltare. De la zona locuințelor sociale, această zonă a fost martora apariției multor giganți imobiliari, cu penetrarea diverselor tipuri de proprietăți imobiliare.

Prin urmare, în zonele cu investiții sistematice și de calitate, care creează valoare ridicată și îmbunătățesc din ce în ce mai mult calitatea, atrăgând clienți și comunitatea bogată, de elită, rata de creștere va fi mai mare.

„Cred că în zonele urbane precum estul orașului Hanoi, o creștere a prețurilor și a profitului de aproximativ 10% - 15% va fi garantată”, a declarat dl Dinh.

Conform unui raport al Centrului Imobiliar One Mount pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți, se așteaptă ca oferta de clădiri înalte din regiunea de est în următorii 3 ani, între 2023 și 2025, să primească aproximativ 92.900 de apartamente noi de vânzare.

One Mount Real Estate consideră, de asemenea, că, pe măsură ce fondul funciar din centrul orașului se epuizează treptat, Hanoi a implementat politici de limitare a populației în zona centrală, redirecționând oamenii către zone suburbane precum Long Bien, Gia Lam și zone satelit precum Van Giang (Hung Yen).

În plus, conform planificării dezvoltării capitalei și a orașului Van Giang, până în 2030, se preconizează că regiunea estică va avea 1,05 milioane de locuitori, o creștere de 39% față de 2022. Acești factori demografici vor crea o cerere mare de locuințe în regiunea estică în perioada următoare.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html