Prețurile locuințelor continuă să crească, iar dezechilibrul dintre cerere și ofertă nu s-a îmbunătățit.

Prezentare generală a atelierului. Fotografie: Vu Quang

Raportul arată că sectorul imobiliar rezidențial rămâne segmentul principal al pieței, beneficiind de multă atenție. Lansările de noi proiecte și activitățile de vânzare au loc intens la nivel național, accentul fiind concentrat pe zonele suburbane din Hanoi și Ho Chi Minh City.

În trimestrul al treilea, piața imobiliară a înregistrat aproximativ 34.686 de produse noi, o ușoară scădere de 5% față de trimestrul precedent.

Oferta de locuințe continuă să se îmbunătățească în direcția diversificării regionale, extinzându-se de la centrul urban către zone satelit și zone urbane secundare cu fonduri funciare abundente și costuri rezonabile. Nordul a contribuit cu 49% din oferta de proprietăți rezidențiale nou lansate în trimestrul al treilea, în scădere cu 4 puncte procentuale față de trimestrul precedent, dar în continuare lider în clasamentul țării. Sudul a contribuit cu 27%, menținând un ritm de creștere pozitiv.

În ciuda creșterii bruște a numărului de proiecte nou lansate, oferta totală nu s-a îmbunătățit semnificativ din cauza dimensiunii reduse a proiectelor. Cu toate acestea, se așteaptă ca proporția să crească brusc în trimestrul următor, când proiectele lansate vor fi eligibile pentru vânzare.

Directorul adjunct al VARS IRE, Pham Thi Mien, a comentat că dezechilibrul dintre cerere și ofertă nu s-a îmbunătățit, în special în orașele mari cu cerere mare de locuințe, cum ar fi Hanoi și Ho Chi Minh City. Majoritatea proiectelor nou lansate au prețuri de vânzare de peste 100 de milioane de VND/m2.

În Hanoi, prețul mediu al unui apartament principal a ajuns la 95 de milioane VND/m2, peste 43% din oferta nouă având prețuri peste 120 de milioane VND/m2. În orașul Ho Chi Minh (vechiul oraș), prețul mediu al unui apartament principal a ajuns la 91 de milioane VND/m2.

În ceea ce privește segmentul locuințelor sociale, până la sfârșitul lunii septembrie 2025, la nivelul întregii țări erau implementate 692 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de 633.559 de unități. Dintre acestea, 165 de proiecte au fost finalizate, cu o scară de 110.436 de unități, reprezentând 25,8% din planul fazei 1, o creștere de 91,6% față de statisticile de la sfârșitul anului 2024; construcția a început pentru 147 de proiecte, iar 380 de proiecte au fost aprobate.

Dl. Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței VARS și director general al SGO Homes, a comentat că sistemul actual de informații privind piața locuințelor și imobiliare nu este complet, unificat și actualizat prompt.

Mai exact, nu există un sistem de date privind prețurile. Datele de planificare, informațiile despre proiectele eligibile pentru vânzarea viitoarelor locuințe... nu au fost divulgate pe deplin și ușor accesibile. Companiile imobiliare nu au implementat încă cerința de a divulga complet, onest și exact informațiile despre proiectele imobiliare. În același timp, nu există o bază legală și reglementări specifice privind autoritatea și responsabilitatea întreprinderilor în divulgarea altor informații.

Potrivit domnului Chung, aceste lucruri fac ca piața imobiliară să fie lipsită de transparență, nu doar creând lacune pentru unii speculanți, ci și determinând creșterea prețurilor locuințelor, dincolo de capacitatea cumpărătorilor de locuințe.

Comentariu (0)