Prețurile locuințelor depășesc de 10 ori veniturile, visul multor locuitori din Hanoi de a se „așeza la domiciliu” trebuie pus în așteptare.

(CLO) Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VAR) consideră că persoanele cu venituri medii care doresc să dețină o casă sunt nevoite să își lase visele în așteptare sau să caute oportunități în zone cu costuri mai mici.

Prețurile locuințelor depășesc veniturile, visul de „așezare” amânat temporar

VAR-ii consideră că mulți vietnamezi de astăzi nu câștigă suficienți bani pentru a-și plăti o casă sau pentru a plăti lunar dobânda la un credit ipotecar. Mai ales în contextul în care economia se confruntă cu numeroase provocări, cu riscul unui război comercial, ceea ce îi face pe mulți oameni să se simtă îngrijorați de posibilitatea creșterii veniturilor.

În plus, schimbarea stilului de viață al tinerilor este, de asemenea, unul dintre motivele pentru care aceștia renunță la visul de a cumpăra o casă. VAR-urile consideră că tinerii de astăzi tind să acorde prioritate calității vieții, prin echilibrarea muncii și a plăcerii, mai degrabă decât „nevoia de a deține o casă”, în ciuda presiunii plăților lunare ale datoriilor.

Datele cercetărilor VARS arată că venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Hanoi este de aproximativ 2,3 până la 10 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor din Hanoi.

Prețurile locuințelor sunt de 10 ori mai mari decât veniturile, iar visul multor locuitori din Hanoi de a se „stabili la domiciliu” trebuie pus în așteptare. (Foto: ST)

Mai exact, conform datelor de la Oficiul General de Statistică, venitul mediu lunar al lucrătorilor din Hanoi în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la 10,7 milioane VND/lună. Presupunând o gospodărie de 4 persoane, dintre care 2 sunt în vârstă de muncă, venitul total al gospodăriei va fi de aproximativ 21,4 milioane VND/lună.

Cu un preț mediu al unui apartament principal în 2024 care a ajuns la 70 de milioane VND/m2, proiectele nou deschise au prețuri de la 60 de milioane VND/m2. Pentru a putea cumpăra un apartament în Hanoi, cumpărătorii trebuie să aibă un venit minim cuprins între 45 de milioane și 210 milioane VND/lună, în funcție de zonă.

„Diferența semnificativă dintre venitul mediu real și prețurile locuințelor face ca deținerea unei locuințe în Hanoi să fie nu doar o provocare, ci și imposibilă pentru marea majoritate a gospodăriilor cu venituri medii sau chiar bune”, a declarat VARs.

În cartiere centrale precum Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung sau Tay Ho, diferența dintre salariul minim anual necesar pentru achitarea ipotecii și venitul mediu al gospodăriei ajunge la 10 cifre. Între timp, zonele suburbane precum Ha Dong, Bac Tu Liem sau Long Bien au prețuri mai accesibile, dar sunt potrivite doar pentru persoanele fizice și gospodăriile cu venituri de 40 - 60 de milioane/lună.

Calculele VAR se bazează pe prețurile medii ale locuințelor din fiecare district și presupun că cumpărătorii pot împrumuta 70% din valoarea locuinței de la bancă la o rată medie a dobânzii de 8% pe an, timp de 20 de ani.

Conform principiilor financiare, rata lunară totală nu ar trebui să depășească 40% din venit, venitul minim recomandat pentru cumpărarea unei case la preț mediu în Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam fiind de aproximativ 2-3 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor lucrătorilor din Hanoi.

În districtele Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da sau Tay Ho, venitul minim necesar este peste 1 miliard VND/an, echivalentul unei diferențe de aproximativ 3,7 până la 8 ori. În districtele Cau Giay și Thanh Xuan, diferența este de 3 până la 3,5 ori.

„Aceasta înseamnă că achiziționarea unei case în districtele Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam este mai fezabilă pentru gospodăriile cu venituri tipice, cu condiția ca acestea să fie dispuse să «suporte» povara costurilor, cheltuind peste 40% din venitul lor pe rate lunare”, se arată în raportul VARs.

Prețurile actuale ale locuințelor din Hanoi sunt „ancorate” la un nivel ridicat

VARS consideră că, de-a lungul anilor, pentru multe persoane și gospodării cu venituri medii tipice, cumpărarea unei case nu este doar o modalitate de a satisface nevoile de locuință, ci poate fi și o formă de investiție.

Deoarece istoria arată că prețurile locuințelor în orașele mari din Vietnam în general, și din Hanoi în special, în ultimul deceniu au crescut în medie mai rapid decât creșterea veniturilor, mai mult decât alte canale de investiții și ratele dobânzilor la credite.

Cumpărarea unei case nu este doar pentru a satisface nevoile de locuință, ci poate fi și o formă de investiție. (Foto: ST)

Cu toate acestea, capacitatea de a plăti pentru locuințe pentru persoanele cu venituri medii devine din ce în ce mai dificilă, pe măsură ce prețurile locuințelor continuă să crească, iar proiectele nou deschise au toate prețuri ridicate, de la 60 de milioane de VND/m2 sau mai mult.

În funcție de gusturile în materie de investiții și de stilul de viață, unii oameni vor alege în continuare să reducă cheltuielile de trai, să își asume riscuri pentru a cumpăra o casă devreme, să accepte împrumuturi bancare și să suporte presiuni financiare.

Alții vor alege să aștepte sau să închirieze o casă pentru a fi mai flexibili în ceea ce privește finanțarea, precum și pentru a satisface diferența de stil de viață. Deoarece nivelul actual al prețurilor locuințelor din Hanoi este „ancorat” la un nivel ridicat, rata de creștere a prețurilor este dificil de menținut ca în perioada anterioară.

În special, recesiunile economice pot reduce veniturile cumpărătorilor de locuințe, reducând accesibilitatea sau crescând presiunea asupra rambursării datoriilor pentru cei care au împrumutat bani.

Ratele dobânzilor bancare nu sunt fixe și, la un moment dat, ajustările ratelor dobânzii fac creditele ipotecare mai scumpe, ceea ce poate face imposibilă efectuarea rambursărilor.

Având în vedere ratele dobânzilor bune actuale, gospodăriile cu venituri tipice sau persoanele cu venituri echivalente, cu numerar disponibil de cel puțin 30% din valoarea apartamentului, pot totuși alege să se împrumute pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, cumpărătorii de locuințe trebuie să accepte mutarea în zone cu prețuri mai mici, cum ar fi cartierele îndepărtate de centru sau orașele satelit din jurul Hanoiului.

VARS consideră că, prin atenția și concentrarea pe investițiile și dezvoltarea unei rețele de transport sincrone, călătoriile între regiuni vor deveni din ce în ce mai convenabile, cu timpi de călătorie mai scurți.

„Acest lucru va contribui pozitiv la a-i ajuta pe oameni să fie mai dispuși să aleagă locuințe în zone mai îndepărtate de centru. Cu toate acestea, pentru a atrage cumpărători de locuințe, investitorii trebuie să ofere prețuri mai rezonabile, potrivite nevoilor și accesibilității oamenilor, creând oportunități de proprietate asupra unei locuințe pentru mulți oameni”, a declarat VARs.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html