Prețurile de închiriere a terenurilor în parcurile industriale din nord cresc, reducând avantajul competitiv

Atractivitatea proprietăților industriale în Nord

În prima jumătate a anului 2023, provinciile și orașele din nord au atras cele mai mari investiții străine în sectorul manufacturier, cu 3,4 miliarde USD, echivalentul a 63% din proiectele de investiții străine directe (ISD) nou înregistrate în domeniul manufacturier, cu 238 de proiecte noi.

Dintre acestea, Bac Giang reprezintă 20% din totalul proiectelor nou înregistrate, cu 1,06 miliarde USD, inclusiv investiția în fabrica Fulian Precision Technology din Singapore, în valoare de 621 de milioane USD, și proiectul LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd, în valoare de 140 de milioane USD. Bac Ninh ocupă locul trei la nivel național în atragerea de investiții străine directe în producție, cu 9% din capitalul total înregistrat, în valoare de 486 de milioane USD.

În ceea ce privește sectoarele de investiții, în prima jumătate a anului 2023, echipamentele electrice au reprezentat cel mai mare capital străin nou înregistrat în industria prelucrătoare, cu 21%, în valoare de 1,14 miliarde USD. Următoarea a fost industria calculatoarelor, a produselor electronice și electrice, cu un capital total de investiții reprezentând 20%, iar produsele din cauciuc și plastic reprezentând 15%.

Fotografie ilustrativă. (Sursa: DK)

Pe regiuni economice , se poate observa că în Regiunea Economică Nordică, principalele sectoare care primesc capital nou de investiții sunt computerele, electronica și produsele electrice, reprezentând 19% din capitalul total de investiții al întregii regiuni; urmate de echipamentele electrice (15%); produsele din cauciuc și plastic cu doar 5% și autovehiculele cu 4%. Între timp, în Regiunea Economică Sudică, situația este oarecum opusă, produsele din cauciuc și plastic dețin cel mai mare volum de capital de investiții, reprezentând 10% din capitalul total de investiții al întregii regiuni, industria prelucrătoare de metale reprezintă 4%, iar apa potabilă reprezintă aproximativ 3%.

În plus, se observă că producătorii și energia solară se mută și ei spre nord. Trei dintre cele mai importante cinci proiecte de producție din Zona Economică Nordică până în 2022 sunt în sectorul solar. Dintre cei 30 de producători de produse solare la nivel național, 77% sunt situați în Zona Economică Nordică și doar 23% în Zona Economică Sudică.

Printre aceștia, Trina Solar este cel mai mare investitor, cu un proiect în valoare de 275 de milioane de dolari în Parcul Industrial Yen Binh, provincia Thai Nguyen. Investitorii provin în mare parte din China, Hong Kong și Singapore. În prima jumătate a anului 2023, producătorul american de module solare Thornava Solar a început, de asemenea, producția la o fabrică modernă cu o capacitate anuală de 1 gigawatt în Parcul Industrial Que Vo, provincia Bac Ninh .

În 2023, grupul privat vietnamez AD Green a inaugurat o fabrică de 3 gigawați, în valoare de 45 de milioane de dolari, care produce panouri solare pentru piețele interne și externe. Facilitatea acoperă o suprafață de aproape 8 hectare în Clusterul Industrial An Ninh, districtul Tien Hai, provincia Thai Binh.

Se poate observa că principalele grupuri de chiriași din Regiunea Nordică sunt chiriași din sectoare cu valoare adăugată mare, inclusiv electronică și computere, automobile, utilaje și echipamente și producție legată de energia solară, chiriașii fiind corporații de mari dimensiuni precum Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda și Vinfast.

Între timp, principalii chiriași din Sud sunt întreprinderile de prelucrare a produselor din cauciuc și plastic, alimente și băuturi, materiale de construcții și confecții – industrii evaluate ca având o valoare adăugată mai mică.

Dl. Thomas Rooney, manager senior al departamentului de servicii de consultanță industrială din cadrul Savills Hanoi, a comentat: „Zona Economică de Nord are o locație strategică, cu acces facil la piețele interne și internaționale.”

În ultimii 5 ani, infrastructura din această zonă s-a îmbunătățit semnificativ printr-o serie de proiecte de autostrăzi care leagă trei porturi principale, inclusiv portul Hai Phong, portul Lach Huyen și portul Cai Lan. În plus, Zona Economică de Nord deține un fond funciar extins, care satisface nevoile zonei ale chiriașilor care operează în sectoare cu valoare adăugată ridicată, atrăgând numeroase proiecte mari de investiții în asamblarea automobilelor, componente electronice și produse de energie solară.

„Se poate observa că Zona Economică de Nord este considerată un mare avantaj pentru investitori, nu doar profitând de una dintre rutele importante de import-export ale Vietnamului prin Hai Phong, ci și putând transporta convenabil mărfuri pentru a deservi piețele vecine”, a declarat dl. Thomas Rooney.

Chiriile mari pot reduce avantajul competitiv

Conform raportului Savills Vietnam, în prima jumătate a anului 2023, Coreea de Nord a înregistrat 68 de proiecte de parcuri industriale cu o suprafață totală de până la 12.000 de hectare. Rata medie de ocupare a ajuns la 83%, în creștere de la 81% în aceeași perioadă a anului trecut. Prețul mediu de închiriere a terenului a ajuns la 138 USD/m2/ciclu de închiriere, în creștere de la 102 USD/m2/ciclu de închiriere.

Cotele impozitelor funciare în zonele industriale din nord sunt în creștere, reducând competitivitatea zonei economice din nord în comparație cu cea din sud. (Foto: DP)

Dintre acestea, Bac Ninh are cea mai mare creștere a prețului de închiriere a terenurilor, de 48%, comparativ cu aceeași perioadă din 2022, ajungând la 156 USD/m2/ciclu de închiriere, datorită interesului reînnoit al companiilor și furnizorilor de electronice pentru nevoia de a diversifica lanțurile de aprovizionare în afara Chinei.

Prețul Yenului Hung a crescut cu 45% în aceeași perioadă, ajungând la 132 USD/m2/ciclu de închiriere. În mod similar, provinciile cheie au înregistrat creșteri, precum Hai Duong (în creștere cu 33%, ajungând la 101 USD/m2/ciclu de închiriere) și Hai Phong (în creștere cu 28%, ajungând la 129 USD/m2/ciclu de închiriere).

Raportul Savills arată, de asemenea, că oferta de fabrici gata construite în regiunea economică nordică a atins 3,5 milioane m2 de suprafață netă închiriabilă (NLA), cu aproximativ 618.000 m2 de NLA rămași. Prețul mediu de închiriere este de 4,8 USD/m2/lună (fără TVA) în prima jumătate a anului 2023. Între timp, rata de ocupare a fabricilor și depozitelor gata construite din regiunea nordică a înregistrat o scădere la 83% datorită noii oferte lansate în Hai Phong și Bac Ninh.

Potrivit domnului John Campbell, director adjunct, șef al departamentului de servicii industriale al Savills Vietnam: „Prețurile actuale de închiriere a terenurilor în Zona Economică de Nord au depășit cifrele de două ori, reducând competitivitatea Zonei Economice de Nord în comparație cu Zona Economică de Sud. Prețurile mai mari ale terenurilor pot împiedica intrarea de noi întreprinderi producătoare de electronice, automobile și energie solară. Aceștia sunt investitori care doresc să dețină terenuri mari, dar la prețuri rezonabile.”

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-thue-dat-tai-khu-cong-nghiep-phia-bac-tang-cao-lam-giam-loi-the-canh-tranh-post269896.html