Vietnamul devine o destinație sigură, atrăgând investiții eficiente

În contextul fluctuațiilor puternice ale economiei și geopoliticii globale, fluxurile de active se schimbă și tind să fie selective în ceea ce privește destinațiile, impunând în special necesitatea de a asigura locuibilitatea și confortul pentru investițiile pe termen lung.

De la orașele tradiționale la țările emergente favorabile politicilor publice, peisajul alocării activelor se schimbă rapid. În această tendință, emergența ca o potențială destinație se realizează prin valorificarea oportunității, îmbunătățirea condițiilor politice, a infrastructurii și a calității vieții.

Calitatea vieții și condițiile de investiții vor crea atractivitate.

În era fragmentării economice globale, tendința de „nearshoring” (transferul activităților de producție sau servicii către țări vecine sau regiuni apropiate de principala piață de consum) și „onshoring” (producția la fața locului) a devenit puternică, în special în industriile de înaltă tehnologie, inteligența artificială, fabricarea de cipuri și centrele de date care necesită resurse umane de calitate și energie stabilă.

Pentru companii, succesul depinde în continuare de trei factori cheie: oamenii, energia și locația. Industriile de producție avansate au nevoie acum de acces rapid la talentele potrivite și la energia fiabilă, care sunt din ce în ce mai rare în era inteligenței artificiale și a exploziei centrelor de date. De asemenea, ele prioritizează ecosistemele locale în care lanțurile de aprovizionare, partenerii strategici și resursele de suport coexistă și interacționează eficient.

Modelul „clusterului de inovare” – în care guvernul , mediul academic și mediul de afaceri sunt strâns conectate – este considerat cheia fluxurilor de capital viitoare. Centre precum Silicon Valley (SUA), Golden Triangle (Regatul Unit) sau Greater Bay Area (China) nu sunt doar sedii centrale, ci și destinații ideale de trai pentru elita globală. Intersecția dintre calitatea vieții și condițiile de investiții de aici a creat o atracție durabilă.

Dincolo de factorii financiari, aceștia sunt din ce în ce mai interesați de „factori non-tehnici”, cum ar fi cultura, asistența medicală, educația , comunitatea internațională și experiența de viață. Indicele dinamic de avere Savills – publicat în recentul raport Savills Impacts – a identificat orașele care au performanțe bune în atragerea și dezvoltarea activelor, precum și a fluxurilor de investiții din partea persoanelor fizice și a companiilor.

„Într-un mediu geopolitic și economic din ce în ce mai volatil, fluxurile globale de bogăție se schimbă, iar persoanele fizice și juridice cu avere netă mare își ajustează deciziile cu privire la locul de amplasare și de trai”, a declarat Paul Tostevin, director al Savills World Research. „Factorii tradiționali care influențează fluxurile globale de bogăție, cum ar fi politicile guvernamentale, stimulentele fiscale, prezența unei forțe de muncă creative sau a unor comunități similare, au fost mult timp factori cheie pentru relocarea companiilor și a persoanelor fizice și vor continua să joace un rol important. Cu toate acestea, «identitatea locală» și calitatea ridicată a vieții devin din ce în ce mai factori decisivi în alegerea destinației.”

Avantajele și oportunitățile Vietnamului

Conform raportului Agenției pentru Investiții Străine (Ministerul Finanțelor), fluxurile de capital în Vietnam continuă să crească constant, în ciuda fluctuațiilor continue ale economiei globale.

Cel mai recent raport al Oficiului General de Statistică (Ministerul Finanțelor) arată că investițiile străine totale în Vietnam, în prima jumătate a anului 2025, au ajuns la 21,52 miliarde USD, cea mai mare valoare din ultimii 5 ani. Sectorul de prelucrare și producție continuă să joace un rol principal, cu 10,57 miliarde USD, reprezentând 57,9% din totalul capitalului nou înregistrat și majorat; activitățile imobiliare au ajuns la 4,84 miliarde USD, reprezentând 26,5%; restul sectoarelor au ajuns la 2,84 miliarde USD, reprezentând 30,6%.

Frumusețea orașului Da Nang la festivalul internațional de artificii din 2025.

Comentând avantajele Vietnamului în atragerea investițiilor din partea companiilor și a celor super-bogați ai lumii, dl. Matthew Powell, director al Savills Hanoi, a declarat: „Vietnam reunește mulți factori care îi atrag pe cei super-bogați, de la locația sa strategică în Asia de Sud-Est, creșterea economică rapidă, peisajele naturale atractive până la un mediu de viață semnificativ îmbunătățit. Pe lângă acestea, există o cultură unică, o bucătărie bogată și mult spațiu pentru potențialul de investiții imobiliare.”

Destinații precum Da Nang și Hoi An apar cu proprietăți imobiliare de lux, terenuri de golf la standarde internaționale, o climă blândă și o calitate a vieții din ce în ce mai îmbunătățită. Apariția unor proiecte imobiliare de marcă, cum ar fi Nobu Residences sau complexul Hoiana, a contribuit la remodelarea segmentului de piață de lux. Între timp, cele două centre economice cheie, Hanoi și Ho Chi Minh City, se confruntă cu o dezvoltare puternică a proprietăților imobiliare de lux, cu proiecte la standarde internaționale, infrastructură de transport modernizată și conectivitate convenabilă cu alte centre financiare din regiune.

În valul realocării activelor globale, Vietnamul se confruntă cu o „fereastră de oportunitate” pentru a atrage persoanele super-bogați. Având numeroase avantaje naturale și o locație strategică, Vietnamul poate deveni cu siguranță un centru pentru investiții, trai și dezvoltare durabilă.

Noua strategie de investiții în Vietnam

După numeroase fluctuații globale și schimbări profunde în contextul socio-economic, lumea intră într-un nou ciclu, care obligă investitorii să își repoziționeze strategiile. În Vietnam, după o lungă perioadă de purificare, piața este martora, de asemenea, la o serie de semnale pozitive de redresare datorită reformei administrative și investițiilor în infrastructură.

Orașul Ho Și Min, principalul centru economic și financiar al țării.

În acest context, strategia de investiții imobiliare în Vietnam trebuie să fie reorientată în mod clar pe baza lecțiilor internaționale și a condițiilor interne practice.

Raportul Savills Impact 2025 subliniază că ciclul de creștere durabilă care odinioară a făcut din domeniul imobiliar o sursă populară de venit a stagnat acum. Impactul prelungit al pandemiei de Covid-19, schimbările în politica monetară și o economie globală care intră într-o stagnare pe termen lung au făcut ca piața să fie fragmentată, imprevizibilă și necesitând o mentalitate de investiții complet diferită. Ratele dobânzilor rămân ridicate, ceea ce face ca randamentele obligațiunilor să fie mai competitive, în timp ce așteptările privind aprecierea capitalului imobiliar s-au redus. Modelul de investiții pasive - care depinde de efectul de levier financiar și de marjele de randament - nu mai asigură eficiența ca înainte. În această tendință, investitorii trebuie să treacă la o strategie proactivă, luând ca fundament fluxul de numerar de bază, capacitatea de operare a activelor și orientarea pe termen lung.

Mai exact, între 2016 și 2024, piața imobiliară vietnameză a înregistrat o creștere puternică în segmentele rezidențiale, de birouri și de retail – în special în Hanoi și Ho Chi Minh City – datorită urbanizării rapide și cererii tot mai mari de spații de locuit moderne. Cu toate acestea, perturbările cauzate de pandemie, politicile restrictive de creditare și barierele legale prelungite au determinat piața să intre într-o fază de purificare profundă, multe proiecte fiind blocate, iar sentimentul investițional devenind treptat precaut.

Ca răspuns la această situație, reformele structurale au fost accelerate. Implementarea Legii funciare, a Legii locuințelor și a Legii afacerilor imobiliare revizuite din august 2024 contribuie la eliminarea blocajelor din procedurile de aprobare, sporind transparența – un factor cheie în atragerea fluxurilor de capital pe termen lung. În același timp, investițiile publice în infrastructură au fost accelerate la nivel național, de la aeroportul Long Thanh, autostrada expres Nord-Sud până la centuriile din Hanoi și Ho Chi Minh City – facilitând conectivitatea regională, declanșând un nou val de dezvoltare în orașele satelit.

Dl. Neil MacGregor, director general senior al Savills Vietnam, a comentat: „Sentimentul investitorilor se va îmbunătăți semnificativ odată cu aprobarea planurilor și cu lansarea proiectelor pe piață. Accesul mai ușor la terenuri prin licitații și procedurile simplificate de autorizare a amplasamentelor vor contribui la creșterea volumului de capital investit în imobiliarele din Vietnam.”

El a mai spus că piețele suburbane vor beneficia semnificativ de pe urma îmbunătățirii infrastructurii, în special în zonele care pot oferi locuințe accesibile. Între timp, în locațiile centrale, se așteaptă ca modelul de reședință de marcă să primească o atenție deosebită, similar cu Bangkok sau Orientul Mijlociu, atrăgând super-bogații din țară și din străinătate - mai ales că Hanoi și Ho Chi Minh City își afirmă din ce în ce mai mult statutul internațional.

nhandan.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html