Rezolvarea problemei administrării și utilizării clădirilor de apartamente din orașul Ho Chi Minh

Acesta este un eveniment de dialog direct, organizat de Departamentul de Construcții în coordonare cu Centrul pentru Promovarea Comerțului și Investițiilor din orașul Ho Chi Minh , pentru a demonstra angajamentul administrației orașului de a însoți, asculta și elimina dificultățile cu care se confruntă consiliile de administrație ale clădirilor de apartamente, rezidenți și companii.

Multe probleme „fierbinți” legate de locuințele în apartamente

Legendă foto — Comitetul de organizare a răspuns și a rezolvat problemele ridicate de investitori și consiliile de administrație ale clădirilor de apartamente la conferință.

În cadrul conferinței, Comitetul de Organizare a prezentat și a ghidat puncte noi din legislația privind locuințele și a primit și a răspuns la întrebări și recomandări din partea consiliilor de administrare a clădirilor de apartamente și a întreprinderilor, care se axau pe numeroase aspecte practice, reflectând probleme urgente în procesul de operare și gestionare a clădirilor de apartamente din orașul Ho Și Min, cum ar fi: statutul juridic, drepturile și obligațiile consiliilor de administrare a clădirilor de apartamente; procedurile pentru alegerea, demiterea și înlocuirea membrilor consiliului de administrație, precum și înregistrarea codurilor fiscale, deschiderea conturilor bancare și utilizarea fondurilor de întreținere și a fondurilor pentru gestionarea operațiunilor; propunerea unui mecanism pentru gestionarea cazurilor de întârziere, litigiu sau predare incompletă a fondurilor de întreținere; venituri și cheltuieli, declararea și plata impozitelor pentru operațiunile clădirilor de apartamente.

Proceduri pentru repararea, renovarea și modificarea designului apartamentelor sau al exteriorului clădirilor; lucrări pentru asigurarea siguranței, securității, prevenirii și stingerii incendiilor, în special încărcarea vehiculelor electrice, gestionarea acțiunii de aruncare a obiectelor de sus, gestionarea animalelor de companie și reglementări privind gestionarea încălcărilor în clădirile de apartamente; organizarea de conferințe despre clădirile de apartamente, colectarea opiniilor locuitorilor, ratele de prezență și propunerea de ajustări la o serie de reglementări din Legea locuinței din 2023 și Circulara 05/2024-TT-BXD pentru a se adapta gestionării și funcționării practice a clădirilor de apartamente din orașul Ho Chi Minh.

„Administrarea și exploatarea clădirilor de apartamente reprezintă o sarcină cheie, pe termen lung, care necesită participarea concomitentă a guvernului, a întreprinderilor și a cetățenilor. În perioada următoare, Departamentul va continua să consolideze îndrumarea, inspecția și gestionarea strictă a încălcărilor în gestionarea și exploatarea clădirilor de apartamente; va promova aplicarea tehnologiei informației, va completa baza de date privind gestionarea locuințelor, va asigura publicitatea, transparența și conectarea cu datele privind populația; va îmbunătăți capacitatea profesională a personalului și a unităților operaționale și, în același timp, va promova rolul Consiliului de Administrație, al grupurilor rezidențiale și al comunității de locuitori în monitorizare și gestionare; va coordona îndeaproape departamentele, sucursalele și autoritățile locale pentru a rezolva prompt problemele apărute, creând un mediu de viață sigur, civilizat și sustenabil pentru oameni”, a adăugat dl Nam.

Potrivit reprezentantului acestui investitor, unele unități de administrare a apartamentelor au primit documente de îndrumare din partea autorităților, care precizează clar că „pentru încasarea și plata în numele altora, unitatea nu trebuie să emită facturi, ci trebuie doar să întocmească chitanțe și documente de plată ca bază suficientă pentru contabilitate”. Cu toate acestea, în realitate, această reglementare încă provoacă confuzie pentru multe unități în timpul procesului de implementare.

Dna Nguyen Thi Thanh Huong, director adjunct al unui bloc de apartamente din cartierul Phu Tho (orașul Ho Chi Minh), a declarat: „La această conferință, sper că Departamentul Construcțiilor și departamentele și sucursalele aferente vor continua să creeze condiții mai favorabile pentru ca blocurile de apartamente să poată finaliza cu ușurință toate tipurile de licențe, inclusiv licențe de mediu. În plus, în domeniul fiscal, avem nevoie de instrucțiuni specifice pentru ca consiliul de administrație al blocurilor de apartamente să declare și să raporteze în mod convenabil. În prezent, reglementările fiscale pentru blocurile de apartamente nu sunt încă foarte clare, așa că în procesul de implementare, consiliul de administrație se confruntă încă cu multe dificultăți.”

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a comentat: „O clădire de apartamente cu 20-25 de etaje are, de obicei, un cost mediu de întreținere de aproximativ 20 de miliarde de VND, unele apartamente costând chiar până la sute de miliarde de VND, în unele locuri până la 500 de miliarde de VND. Acesta este un activ foarte mare, care, dacă nu este gestionat cu strictețe, va fi ușor exploatat de către infractori, afectând drepturile legitime ale locuitorilor. Prin urmare, în opinia mea, ar trebui să existe măsuri ferme și temeinice pentru a gestiona complet încălcările legate de fondul de întreținere. Legislația actuală stipulează, de asemenea, clar că „în funcție de nivelul de încălcare al investitorului sau al consiliului de administrație, se pot aplica sancțiuni administrative sau urmăriri penale”.

Punerea în aplicare a predării fondului de întreținere, protejarea drepturilor locuitorilor

Dl. Nguyen Tien Huong, șeful departamentului de administrare a locuințelor și piață imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, a declarat: „Anterior, când nu fusese înființat consiliul de administrație, fondul de întreținere era gestionat de investitor și existau chiar cazuri în care investitorul folosea acest fond în scopuri proprii. Cu toate acestea, reglementările legale actuale sunt foarte stricte, protejând mai bine drepturile locuitorilor. Legea locuințelor prevede, de asemenea, că investitorul trebuie să deschidă un cont separat pentru fondul de întreținere și nu are voie să utilizeze banii din acesta.”

Când este înființat consiliul de administrare a apartamentelor, investitorul trebuie să predea întregul fond de întreținere consiliului de administrare. În prezent, Legea locuinței și Decretul 95 prevăd în mod clar că responsabilitatea și autoritatea de a impune aplicarea costurilor de întreținere aparțin autorităților la nivel de comună.

Mai exact, dacă investitorul deține încă contul fondului de întreținere, autoritatea competentă va executa silit și va transfera bani din acel cont către consiliul de administrație. În cazul în care investitorul nu mai deține sau a utilizat toate fondurile de întreținere, autoritatea competentă are dreptul să execute silit contul operațional al investitorului pentru a transfera suma corespunzătoare către consiliul de administrație al apartamentului.

Dl. Tran Sy Nam, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, a declarat că, în ultima vreme, a fost construit un sistem de documente juridice privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente, emis prin legi, decrete și circulare de îndrumare; în același timp, Prim-ministrul, Ministerul Construcțiilor și Comitetul Popular din orașul Ho Și Min au emis directive pentru a consolida inspecția și rectificarea administrării și funcționării clădirilor de apartamente, asigurând siguranța în prevenirea și combaterea incendiilor.

Cu spiritul solidarității, responsabilității și inovării, alături de participarea proactivă a părților relevante, Departamentul de Construcții al orașului consideră că administrarea, operarea și utilizarea clădirilor de apartamente din zonă vor deveni din ce în ce mai ordonate și eficiente, contribuind la realizarea obiectivului de a construi un oraș Ho Chi Minh civilizat, modern și uman, demn de a fi locomotiva economică a întregii țări.

Sursă: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm