Care este soluția pentru stabilizarea pieței imobiliare?

TPO - Recent, prețul caselor și terenurilor din Hanoi, Ho Chi Minh City și zonele învecinate a crescut rapid, afectând accesul oamenilor la acestea. Prin urmare, Guvernul însărcinează Ministerul Finanțelor cu studiul impunerii unui impozit pe proprietăți imobiliare pentru a stabiliza prețurile caselor și terenurilor.

Recent, la o întâlnire cu localitățile pentru a analiza cei trei ani de implementare a Rezoluției 18 privind gestionarea și utilizarea terenurilor, care a avut loc pe 26 iunie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a declarat că Vietnamul trebuie să revizuiască politicile fiscale, în special cele privind terenurile abandonate și utilizate ineficient, pentru a aplica impozite progresive.

Cu toate acestea, viceprim-ministrul a declarat că impunerea impozitului ar trebui să evite conflictul cu politica de acumulare de terenuri în agricultură . Impozitul ar trebui perceput speculanților imobiliari și nu aplicat fără discriminare.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , în primul trimestru al anului, volumul tranzacțiilor imobiliare de apartamente, case individuale și terenuri a crescut cu 16-32% față de trimestrul precedent, în timp ce prețurile tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare au continuat să crească. Piața imobiliară se confruntă, de asemenea, cu un dezechilibru între cerere și ofertă, cu o structură nerezonabilă a produselor.

Propunere de impozitare a proprietăților secundare și abandonate.

Într-o discuție cu reporterul Tien Phong , dl. Nguyen Anh Que - membru al Asociației Imobiliare din Vietnam - a analizat faptul că, recent, prețurile caselor și terenurilor din Hanoi, Ho Chi Minh City și zonele învecinate au crescut rapid, afectând accesibilitatea oamenilor. Prin urmare, guvernul însărcinează Ministerul Finanțelor cu studiul impozitului pe proprietăți imobiliare, cu scopul de a stabiliza prețul caselor și terenurilor.

Cu toate acestea, dl Que a declarat că țara noastră vizează o creștere de două cifre, iar producția riscă să fie impozitată mai mult decât înainte, investițiile publice sunt mari, astfel încât rolul industriei imobiliare ca nucleu și forță motrice a creșterii economice este și mai evident. Confruntat cu cele două probleme menționate mai sus, Guvernul se confruntă cu o problemă dificilă, aceea de a fi nevoit atât să impoziteze pentru a stabiliza piața imobiliară, cât și să creeze condiții pentru ca piața imobiliară să se dezvolte în continuare.

Dl. Que a propus ca de la al doilea bun imobiliar încoace să fie impozitat terenurile rezidențiale și casele; în cazul unei persoane care deține două bunuri imobiliare, dintre care unul a fost lăsat de părinți în scop religios, nu ar trebui să existe impozit pe bunul imobiliar respectiv; în cazul unei persoane care deține două sau mai multe bunuri imobiliare cu scopul de a le cumpăra pentru copiii săi, aceasta trebuie să îndeplinească procedurile pentru a le oferi cadou copiilor săi.

Potrivit domnului Que, această taxă ar trebui aplicată mai întâi ca proiect pilot în Hanoi și Ho Chi Minh City, iar cota de impozitare ar trebui să fie progresivă în funcție de numărul de proprietăți sau progresivă în funcție de valoarea proprietăților.

În plus, dl. Que consideră că proprietățile imobiliare abandonate ar trebui impozitate cu criterii privind ce constituie proprietăți imobiliare abandonate și ce unitate are autoritatea de a evalua. Impozitarea se face în funcție de durata transferului: sub 6 luni 6%, sub 12 luni, dar de la 6 luni 5%, sub 18 luni, dar de la 12 luni 4%, sub 24 de luni, dar de la 18 luni 3%, peste 24 de luni 2%.

Economistul Pham The Anh consideră că impozitarea locuințelor secundare va limita speculațiile și acumularea de proprietăți imobiliare, care creează orașe fantomă și o lipsă de ofertă pe piața secundară, împingând prețurile imobiliare în mod nerezonabil. Vietnamul ar trebui să ia în considerare impozitarea locuințelor secundare și a altor locuințe, datorită numeroaselor beneficii pe care le poate aduce această taxă.

„Atunci când costul deținerii unei a doua locuințe crește din cauza impozitelor, cei care o păstrează vor tinde să o utilizeze mai eficient, închiriind-o, punând-o în producție și afaceri sau fiind forțați să o vândă”, a declarat dl. The Anh.

Potrivit domnului Thue Anh, taxa va crește oferta, va contribui la răcirea prețurilor locuințelor, va menține piața sănătoasă și va evita risipa resurselor.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo