Pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND nu este menit să „salveze” piața imobiliară

În dimineața zilei de 24 mai, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a avut o întâlnire cu liderii Ministerului Construcțiilor, Băncii de Stat, Oficiului Guvernamental ... privind progresul implementării pachetului de credite preferențiale de 120.000 de miliarde VND pentru investitori și cumpărători de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru muncitori.

Apelul de credit de 120.000 de miliarde de dong nu este menit să salveze piața imobiliară imaginea 1 — Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a vorbit la o sesiune de lucru cu liderii Ministerului Construcțiilor , Băncii de Stat, Oficiului Guvernamental...

Unele companii așteaptă intrarea în vigoare a Legii locuințelor (modificate).

Conform raportului Ministerului Construcțiilor, în ceea ce privește subiectele pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND, există în prezent aproximativ 100 de proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori (în 36 de localități) care au fost autorizate pentru construcție și în care s-au investit un total de 85.662 de apartamente, cu o investiție totală de aproximativ 70.000 de miliarde VND. Localitățile au 7 proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente (în 4 localități) cu o cerere de credite de aproximativ 4.130 de miliarde VND.

Ministrul Construcțiilor, Nguyen Thanh Nghi, a declarat că, pe lângă proiectele menționate mai sus, provincia Bac Giang a anunțat 12 proiecte eligibile pentru împrumuturi. Unele localități precum Hanoi, Binh Duong, Dong Nai implementează activ proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori. Numai în Hanoi, există în prezent peste 4.000 de apartamente de locuințe sociale pe piață și aproximativ 40 de proiecte sunt în derulare.

În aprilie 2023, Ministerul Construcțiilor și Banca de Stat a Vietnamului (SBV) au îndrumat și îndemnat urgent implementarea, au redus procedurile și au scurtat timpul de evaluare a documentelor, astfel încât întreprinderile să poată accesa în curând capital de împrumut.

Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, Nguyen Thi Hong, a declarat că pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND a fost mobilizat din surse de capital ale patru bănci comerciale de stat, cu o rată a dobânzii cu 2% mai mică pe an decât ratele dobânzilor comerciale; perioada de plată este de până la sfârșitul anului 2030.

Analizând motivele pentru care pachetul de credite de 120.000 de miliarde VND nu a fost încă debursat, ministrul și șeful cabinetului guvernamental, Tran Van Son, a declarat că cererea de locuințe sociale este foarte mare, dar în procesul de implementare există încă multe probleme în alocarea terenurilor; lipsa planificării dezvoltării locuințelor sociale în localități; proceduri complicate pentru scutirea de taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale, termene prelungite; proceduri și condiții pentru achiziționarea de locuințe sociale... Prin urmare, o serie de companii așteaptă intrarea în vigoare a Legii locuințelor (modificate) cu proceduri mai deschise.

În plus, datorită documentelor de orientare nou emise (în aprilie 2023), localitățile încă întocmesc o listă de proiecte de locuințe sociale, proiecte de locuințe pentru lucrători și debitori eligibili.

Apelul de credit de 120.000 de miliarde de dong nu este menit să salveze piața imobiliară imaginea 2 — Avizele din cadrul reuniunii au recomandat, de asemenea, adăugarea beneficiarilor de împrumuturi preferențiale la investitorii în proiecte de locuințe sociale și proiecte de locuințe pentru lucrători sub formă de închiriere și cumpărare în rate; extinderea perioadei de sprijin preferențial pentru rata dobânzii pentru cumpărătorii de locuințe și investitori; simplificarea procedurilor de scutire de la plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale...

Este necesară accelerarea planificării și a alocării terenurilor pentru construcția de locuințe sociale.

Vorbind în cadrul întâlnirii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că implementarea pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND nu are scopul de a „salva” piața imobiliară, ci de a contribui la implementarea Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

În prezent, majoritatea problemelor privind procesul și procedurile de implementare a proiectelor de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, precum și condițiile de achiziționare a locuințelor sociale și a locuințelor pentru lucrători sunt modificate și completate în Legea locuinței și Legea funciară și vor fi practic rezolvate după intrarea în vigoare a acestor legi.

În viitorul imediat, viceprim-ministrul a solicitat ca localitățile să accelereze planificarea și alocarea fondurilor funciare pentru construirea de locuințe sociale și locuințe pentru muncitori în locații adecvate, convenabile, cu infrastructură tehnică completă la scară largă, infrastructură socială, în special în orașele mari precum Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Ministerul Construcțiilor a instruit localitățile să raporteze periodic lunar cu privire la progresul implementării pachetului de credite de 120.000 de miliarde VND.

Banca de Stat a Vietnamului și Ministerul Construcțiilor vor studia și propune planuri și perioade adecvate de susținere a ratelor dobânzii pentru investitorii și cumpărătorii de locuințe eligibili să împrumute capital din pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND.

Sursă