Ratele ipotecare mai mici - un nou impuls pentru piața imobiliară din China

O clădire de apartamente din Shanghai, China - Foto: AFP/TTXVN

Măsura este văzută ca parte a unei politici cuprinzătoare de sprijinire a pieței imobiliare din China, aflată în dificultate, pe fondul unei creșteri economice lente.

Băncile comerciale din China vor reduce ratele dobânzilor ipotecare existente în tranșe și cu maximum 0,3 puncte procentuale sub rata dobânzii de referință pentru creditele ipotecare (LPR), potrivit unui comunicat al Băncii Populare Chineze (PBoC, banca centrală).

Se preconizează că ratele dobânzilor ipotecare practicate de bănci vor fi reduse cu o medie de aproximativ 0,5 puncte procentuale.

În China, anul acesta au fost emise o serie de politici, inclusiv reducerea ratelor de plată în avans și a ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, pentru a sprijini piața imobiliară aflată încă în criză.

Cu toate acestea, aceste măsuri de stimulare au avut dificultăți în a stimula vânzările de locuințe sau a crește lichiditatea pieței, care a fost ținută la distanță de cumpărători și continuă să fie un impediment major pentru creșterea economică generală a Chinei.

În aceeași zi, orașul Guangzhou (China) a anunțat ridicarea completă a restricțiilor privind cumpărarea de locuințe, în timp ce Shanghai și Shenzhen au declarat că vor relaxa restricțiile pentru cumpărătorii fără înregistrare locală a gospodăriilor și vor reduce rata minimă a avansului pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată la cel puțin 15%.

Orașele Shanghai și Shenzhen intenționează să ridice restricțiile politice rămase pentru a atrage potențiali cumpărători de locuințe. Anunțurile vin după ce guvernul chinez a anunțat săptămâna trecută cel mai mare pachet de stimulare de la pandemia de COVID-19 pentru a stimula creșterea economică.

Datele privind piața imobiliară din China publicate la începutul acestei luni au arătat că prețurile locuințelor noi din țară au scăzut în cel mai rapid ritm din ultimii peste nouă ani în august 2024, iar vânzările de proprietăți au scăzut cu 18% în cele opt luni de la începutul acestui an.

Măsura PBoC de a reduce ratele dobânzilor la creditele ipotecare are ca scop ușurarea poverii datoriilor asupra cumpărătorilor de locuințe, stimulând astfel piața imobiliară slabă și cererea de consum internă.

„Odată cu reformele orientate spre piață ale ratelor dobânzilor și cu schimbările majore în relația dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară, mecanismul actual de stabilire a prețurilor ratelor dobânzilor ipotecare a scos la iveală unele deficiențe. Având în vedere feedback-ul puternic din partea publicului, acest mecanism trebuie ajustat și optimizat urgent”, a declarat PBoC.

Cele mai mari patru bănci de stat din China, inclusiv Banca Industrială și Comercială a Chinei și Banca de Construcții din China, au declarat că vor răspunde activ politicii și vor promova ajustarea ordonată a ratelor dobânzilor ipotecare existente.

Majoritatea administrațiilor locale, cu excepția unor orașe mari precum Beijing și Shanghai, au eliminat plafonul minim pentru ratele dobânzilor la creditele ipotecare.

Reducerile anterioare ale ratelor dobânzilor la creditele ipotecare au beneficiat în principal noii cumpărători de locuințe, în timp ce proprietarii de locuințe au fost împovărați de rate ale dobânzilor mai mari, determinând multe gospodării să se grăbească să își achite împrumuturile anticipat, reducându-și capacitatea de cheltuieli și consum.

PBoC a anunțat, de asemenea, că va prelungi măsurile de sprijin pentru creditele pentru dezvoltare imobiliară și creditele fiduciare ale dezvoltatorilor imobiliari până la sfârșitul anului 2026, pentru a satisface mai bine nevoile acestora de finanțare.

Sursă: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm