Hanoi se concentrează pe implementarea Șoselei de Centură 4 a Capitalei, beneficiind de proprietăți imobiliare de-a lungul ambelor părți ale drumului

Deși Podurile Tu Lien și Tran Hung Dao nu au fost încă construite, Șoseaua de Centură 4 este un proiect pentru care orașul a acordat o prioritate specială implementării în perioada actuală. Acesta este și motivul pentru care proprietățile imobiliare din zona de vest de-a lungul acestei rute prezintă interes pentru investitori.

Drumul paralel - Șoseaua de centură 4 este așteptată să fie finalizată în trimestrul al patrulea al anului 2025, cu un an înainte de termenul stabilit.

Recent, în ceea ce privește proiectele importante de infrastructură de transport din Hanoi, Departamentul de Transporturi din Hanoi a declarat că Hanoi își concentrează toate eforturile pe proiectul Șoseaua de Centură 4 - Regiunea Capitalei, astfel încât nu a stabilit încă sursa de capital pentru investițiile în Podul Tu Lien în acest moment. Hanoi implementează simultan multe proiecte mari, cum ar fi podurile Me So, Hong Ha (pe Șoseaua de Centură 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat etc. Proiectele care finalizează mai întâi pregătirea investițiilor vor fi implementate mai întâi pentru a utiliza eficient sursele de capital.

Un reprezentant al Departamentului de Transporturi din Hanoi a mai spus că, după taifunul Yagi , Hanoi se concentrează pe gestionarea unei serii de poduri fragile și temporare. Prin urmare, alte proiecte, precum podurile Tu Lien și Tran Hung Dao, nu și-au încheiat încă etapele de pregătire a investițiilor, iar construcția urgentă a acestor noi poduri trebuie să aibă o foaie de parcurs atent calculată, deoarece proiectul utilizează capital bugetar.

Astfel, printre proiectele cheie de trafic implementate în Hanoi, Șoseaua de Centură 4 este proiectul pentru care orașul a acordat o prioritate specială implementării în perioada actuală, deoarece acesta este un proiect național cheie, iar odată finalizat va reduce congestia traficului și va crea noi spații de dezvoltare pentru capitală, precum și pentru provinciile și orașele învecinate. Având un astfel de rol, construcția la locul proiectului este în prezent foarte urgentă și se desfășoară zi și noapte, conform motto-ului „învingând soarele, învingând ploaia”.

Harta traseului Șoselei de Centură 4, Regiunea Capitalei Hanoi (Foto: Transport Design Corporation - JSC (TEDI)).

Se știe că proiectul Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei Hanoi are o lungime totală de 112,8 km, traversând 3 provincii și orașe, inclusiv Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km), Bac Ninh (36,26 km). În cadrul acesteia, secțiunea de drum paralel prin orașul Hanoi are o lungime de aproximativ 57 km, situată în districtele: Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son, prinde treptat contur.

După aproape un an de construcții urgente, proiectul drumului paralel a ajuns acum la 30% din producție, cea mai mare parte a proiectului fiind în curs de fundație și de acoperire a drumului, multe secțiuni fiind pavate cu beton asfaltic pentru finalizare. Pe baza acestei producții, investitorul a declarat că proiectul este așteptat să fie finalizat în trimestrul al patrulea al anului 2025, cu un an înainte de termenul stabilit.

Imobiliarele de pe șoseaua de centură 4 cresc de preț

Odată cu progresul urgent al celei de-a 4-a centuri de centură, piața imobiliară din vestul capitalei, de-a lungul celei de-a 4-a centuri de centură, a devenit și ea foarte agitată. În ultimele luni, proprietățile imobiliare din zonele districtului Hoai Duc, precum An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., au înregistrat o creștere, în unele locuri de până la zeci de milioane pe metru pătrat.

În special, proprietățile imobiliare din districtul Thuong Tin atrag atenția cumpărătorilor. Districtul Thuong Tin, care inițial a fost mai puțin afectat de febra funciară din perioada 2021-2022, este acum plin de o serie de informații pozitive despre infrastructură, de la a patra șosea de centură până la planificarea celui de-al doilea aeroport și planul urbanistic sudic, ceea ce îi determină și pe investitori să se înghesuie în această zonă. Într-un interviu acordat nouă, un broker veteran cu 20 de ani de experiență în Thuong Tin a declarat că, de la sfârșitul anului 2023, prețurile proprietăților imobiliare au crescut treptat și au crescut brusc de la începutul anului 2024.

Potrivit acestui broker, produsele de locuințe cu înălțime redusă se bucură de o atenție sporită pe piața secundară. De exemplu, terenurile rezidențiale din jurul zonei centrale a orașului Thuong Tin au crescut în preț cu aproximativ 10-30% față de anul trecut. Proiectele urbane cu înălțime redusă, cum ar fi Him Lam Thuong Tin, au înregistrat, de asemenea, o creștere a prețurilor de aproximativ 20% față de prețul de deschidere. Se știe că casele comerciale Him Lam Thuong Tin au fost finalizate și sunt gata să fie livrate clienților.

Him Lam Thuong Tin este unul dintre proiectele care beneficiază enorm de pe urma Șoselei de Centură 4 (Foto: Truong Son Land).

Se poate observa că accelerarea implementării proiectelor Șoselei de Centură 4 a avut un impact imediat asupra pieței imobiliare din zonele prin care trece șoseaua. Potrivit domnului Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, numeroase proiecte imobiliare au început să fie planificate în jurul zonei Șoselei de Centură 4. Odată cu accelerarea proiectelor, prețurile imobiliarelor vor crește, iar zonele cu locații frumoase vor deveni „puncte fierbinți”.

Potrivit experților, investițiile în construcția Șoselei de Centură 4 vor contribui la extinderea spațiului urban și la dispersarea populației din centrul orașului, astfel încât perspectiva creșterii imobiliare în această zonă este foarte mare. Prin urmare, Hanoi trebuie să aibă în curând un plan specific și să gestioneze cu strictețe fondul funciar din jurul drumului. În următorii 2-3 ani, odată cu finalizarea Șoselei de Centură 4, prețurile imobiliarelor din aceste zone vor continua să crească și să se stabilizeze.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html