Infrastructura dă aripi pieței imobiliare din vestul capitalei

(Dan Tri) - Planul urbanistic general al capitalei a fost aprobat în decembrie 2024, împreună cu o serie de proiecte de infrastructură de transport la scară largă, contribuind la transformarea zonei de vest a orașului Hanoi în centrul actual al investițiilor.

Bucăți din piața imobiliară a capitalei

La 27 decembrie 2024, viceprim -ministrul a semnat Decizia nr. 1668/QD-TTg prin care a fost aprobată ajustarea Planului General de Urbanism al orașului Hanoi până în 2045, cu o viziune până în 2065. Conform planului, Hanoi va dezvolta o structură urbană multipolară, multicentrică, cu 5 zone urbane. În special, zona urbană vestică va forma un oraș nou, conectând centrul orașului prin axa Lacul de Vest - Ba Vi.

Planificarea noului oraș din Vest a încins și mai tare piața imobiliară din zonă, care este deja aglomerată. Aceasta este considerată o piesă importantă a pieței imobiliare a capitalei de mulți ani, datorită beneficiilor planificării noului centru politic și administrativ național din Vest și îmbunătățirii remarcabile a infrastructurii.

Mai exact, în ultimii ani, Vestul a primit prioritate pentru investiții într-un sistem de infrastructură modern și sincron. Principalele rute de trafic au fost puse în funcțiune în mod continuu, cum ar fi Bulevardul Thang Long, Drumul 32, calea ferată suspendată Cat Linh - Ha Dong, axa radială To Huu - Le Van Luong... contribuind la creșterea conexiunii acestei zone cu centrul orașului.

În plus, ruta Tay Thang Long cu 10 benzi este în prezent finalizată în proporție de aproximativ 80%. Ultimii 2 km care fac legătura directă cu proiectul Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) sunt așteptați să fie finalizați și deschiși traficului în 2025, contribuind la deschiderea conexiunilor către districtul Tay Ho și zonele de dezvoltare aglomerate din Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... în doar 15 minute de călătorie.

Ruta Tay Thang Long joacă un rol important în conectarea și dezvoltarea zonei de vest a capitalei (Foto: Investor).

Proiectul Șoselei de Centură 3.5 (a cărei construcție va începe în al doilea trimestru al anului 2023) a primit vești bune, Consiliul de Management al Proiectului de Investiții în Lucrări Civile din cadrul orașului Hanoi a anunțat că se străduiește să înceapă în curând construcția secțiunii sudice care se intersectează cu Bulevardul Thang Long, în sincron cu începerea construcției Podului Thuong Cat de către oraș. Fiind unul dintre cele 10 poduri peste Râul Roșu care vor fi construite în perioada 2015-2030, Podul Thuong Cat, odată finalizat, va conecta întregul traseu al Șoselei de Centură 3.5 de la sud la nord de Râul Roșu.

Șoseaua de centură 4 a făcut progrese mari în construcție și se așteaptă să fie operațională din 2027. Acesta este un proiect cheie prin Hanoi, contribuind la schimbarea feței întregii regiuni vestice și conectând rutele nord-sud.

Nu numai că există un sistem de transport sincron, dar și infrastructura socială din regiunea de Vest se dezvoltă, cu sute de școli, spitale, centre cultural-sportive, parcuri moderne etc. Odată cu aceasta, mutarea ministerelor și filialelor în regiunea de Vest a creat o nouă capitală pentru mii de întreprinderi mari și mici, autohtone și străine.

Atracția orașului minunat Vinhomes

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, din 2021 până în prezent, rata de creștere a prețurilor imobiliarelor în vestul orașului Hanoi este mai mare decât în ​​alte zone, cu o medie de 7% - 15% pentru segmentul de apartamente și de 5% - 10% pentru segmentul de clădiri cu înălțime redusă. Raportul Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a consemnat, de asemenea, că, timp de mai multe trimestre consecutive, vestul capitalei a dominat în ceea ce privește oferta și tranzacțiile. Unele zone sunt planificate să devină cartiere, cum ar fi Dan Phuong și Hoai Duc, piața fiind în creștere.

Segmentul clădirilor cu înălțime redusă de-a lungul axelor Șoselei de Centură 3.5 și Șoselei de Centură 4 prezintă interes. Până la sfârșitul anului 2024, prețul vilelor și caselor înșiruite din Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong, în unele locuri, a crescut cu 30% - 50% față de acum mai bine de un an. Există proiecte cu înălțime redusă care ating pragul de 300 de milioane VND/m2.

Dna Nguyen Hoai An, director senior al sucursalei CBRE Hanoi, a evaluat că, în ultimii 10-15 ani, piața imobiliară din vestul capitalei a trecut printr-o transformare puternică. Cu prețuri atractive combinate cu un sistem de infrastructură din ce în ce mai complet, aceasta este o zonă cu un mare potențial de dezvoltare și creștere a prețurilor în următorii 3-5 ani.

Împărtășind aceeași opinie, dna Do Thu Hang, directoarea principală a departamentului de cercetare și consultanță din cadrul Savills Hanoi, a declarat că regiunea de vest va continua să fie în centrul dezvoltării și în perioada următoare.

„Lipsa ofertei a cauzat creșterea prețului vilelor și caselor de oraș. Piața dă semne că este mult mai activă decât în ​​perioada anterioară. Multe proiecte care au fost puse la vânzare au atins o lichiditate bună datorită atragerii cererii disponibile de pe piață”, a declarat dna Hang.

La începutul anului 2025, mulți investitori sunt interesați de brandul Vinhomes, existând numeroase semne că noul proiect al acestui investitor din Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, este pe cale să fie lansat.

În cel mai recent raport al său, ACB Securities (ACBS) previzionează că Wonder City este unul dintre cele patru proiecte majore pe care Vinhomes le-ar putea deschide spre vânzare în acest an. Acest lucru coincide cu recordul real, când Vietcap Securities a declarat că, de la începutul anului 2025, brokerii au început să facă publicitate acestui proiect. Se așteaptă ca cele mai căutate produse de marcă din Occident să fie lansate în prima jumătate a anului 2025.

Zona urbană Vinhomes Wonder City este situată în 4 comune: Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap și Lien Ha, districtul Dan Phuong. Proiectul are o suprafață construită de aproape 133,4 hectare, aprobată de Comitetul Popular din Hanoi în iunie 2017. Conform planului, proiectul include apartamente, vile și case înșiruite.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm