O serie de noi politici intră în vigoare din august 2024

Legile privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare intră în vigoare la 1 august 2024

Pe 29 iunie, Adunarea Națională a votat adoptarea Legii de modificare și completare a unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuinței nr. 27/2023/QH15, Legea afacerilor imobiliare nr. 29/2023/QH15 și Legea instituțiilor de credit nr. 32/2024/QH15.

Constituită din 5 articole și intrând în vigoare de la 1 august 2024, Legea prevede modificări și completări la o serie de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, cum ar fi modificarea și completarea Clauzei 2, Articolul 251: „Se abrogă Rezoluția nr. 132/2020/QH14 din 17 noiembrie 2020 a Adunării Naționale privind pilotarea unei serii de politici pentru eliminarea dificultăților și a întârzierilor în gestionarea și utilizarea terenurilor destinate apărării și securității naționale, în combinație cu producția de muncă și activitățile economice de construcție, începând cu 1 ianuarie 2025.”

Legile privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare vor intra în vigoare de la 1 august 2024. Foto: Pham Hung

Modificarea și completarea Clauzei 1, Articolul 252 „Prezenta lege intră în vigoare la 1 august 2024, cu excepția cazurilor specificate la Clauzele 2 și 3 ale prezentului articol”.

În plus, se modifică și se completează Clauza 10, Articolul 255: „Proiectele de investiții în cazul alocării și închirierii terenurilor care nu se realizează prin licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, în conformitate cu prevederile Legii funciare nr. 45/2013/QH13, cu legile relevante și în conformitate cu planificarea și planurile de utilizare a terenurilor, dar cărora nu li s-au alocat sau închiriat terenuri, vor continua să efectueze următorii pași în ordinea și procedurile de alocare și închiriere a terenurilor pentru a aloca terenuri și a le închiria investitorilor și proprietarilor de proiecte în conformitate cu prevederile prezentei legi, dacă se încadrează într-unul dintre următoarele cazuri:”

a) Proiectul a selectat un investitor sau un proprietar de proiect în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, legii privind locuințele și legii privind licitațiile, începând cu 1 iulie 2014 până înainte de 1 august 2024;

b) Proiecte pentru care investitorii au depus documente valabile pentru desfășurarea procedurilor de selectare a investitorilor și a titularilor de proiecte înainte de 1 august 2024 și au selectat investitori și titulari de proiecte înainte de 1 ianuarie 2025.

Selecția investitorilor și a titularilor de proiecte pentru proiectele specificate la prezentul punct se va realiza în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, legii privind locuințele și legii privind licitațiile în vigoare la momentul depunerii dosarului.

În același timp, Legea modifică și completează și Clauza 1 a articolului 197 din Legea locuințelor nr. 27/2023/QH15; modifică și completează Clauza 1 a articolului 82 din Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15; și modifică și completează Clauza 2 a articolului 209 din Legea privind instituțiile de credit nr. 32/2024/QH15, intrând în vigoare de la 1 august 2024.

Noi reglementări privind compensațiile, sprijinul și relocarea

Guvernul a emis Decretul nr. 88/2024/ND-CP din 13 iulie 2024, care reglementează compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul achiziționează terenuri; intră în vigoare de la 1 august 2024.

Decretul nr. 88 prevede compensații sub formă de terenuri cu o destinație diferită de tipul de teren recuperat sau sub formă de locuințe atunci când statul recuperează terenuri conform prevederilor din Clauza 1, Articolul 96, Clauza 1, Articolul 98, Clauza 1, Articolul 99 din Legea funciară.

Conform reglementărilor, prețul terenului pentru calcularea taxelor de utilizare a terenului atunci când se compensează cu terenuri cu un scop de utilizare diferit de tipul de teren recuperat pentru gospodării, persoane fizice și persoane de origine vietnameză care locuiesc în străinătate și utilizează terenuri rezidențiale sau dețin case atașate drepturilor de utilizare a terenului în Vietnam este prețul terenului determinat conform listei de prețuri a terenurilor la momentul aprobării planului de compensare, sprijin și relocare.

În cazul compensării prin arendă funciară cu plata unei rente într-o singură sumă pe întreaga perioadă a contractului de arendă, prețul terenului pentru calcularea rentei este prețul specific al terenului, stabilit de Comitetul Popular competent la momentul aprobării planului de compensare, sprijin și relocare.

Prețul terenului pentru calcularea taxei de utilizare a terenului și a chiriei terenului la compensarea cu terenuri cu o destinație diferită de tipul de teren recuperat pentru organizațiile economice cu terenuri rezidențiale recuperate este prețul specific al terenului decis de Comitetul Popular la nivel competent la momentul aprobării planului de compensare, sprijin și relocare.

Persoanele ale căror terenuri sunt recuperate sunt compensate cu terenuri cu o destinație de utilizare diferită de tipul de teren recuperat sau cu locuințe, în cazul în care există o diferență de valoare între compensație și sprijinul pentru terenuri și taxele de utilizare a terenurilor, chiria terenului plătibilă la alocarea terenurilor, închirierea altor terenuri sau cumpărarea de locuințe, se tratează după cum urmează:

În cazul în care compensația și sprijinul pentru teren sunt mai mari decât taxa de utilizare a terenului sau chiria terenului plătibilă atunci când terenul este alocat sau închiriat pentru un scop diferit de tipul de teren recuperat sau de prețul de achiziție a casei, persoana al cărei teren este recuperat va primi diferența;

În cazul în care compensația și sprijinul pentru teren sunt mai mici decât taxa de utilizare a terenului sau chiria terenului plătibilă atunci când terenul este alocat sau închiriat pentru un scop diferit de tipul de teren recuperat sau de prețul de achiziție a casei, persoana al cărei teren este recuperat trebuie să plătească diferența.

Comitetul Popular Provincial, pe baza fondului funciar, a fondului locativ și a situației reale din localitate, va stabili rata de conversie și condițiile de compensare sub formă de terenuri cu o destinație de utilizare diferită de tipul de teren recuperat sau sub formă de locuințe pentru a compensa persoanele al căror teren este recuperat conform prevederilor.

Standarde privind evaluarea proprietăților imobiliare

Ministerul Finanțelor a emis Circulara nr. 42/2024/TT-BTC din data de 20 iunie 2024 de promulgare a Standardelor vietnameze de evaluare a proprietăților imobiliare, în vigoare de la 5 august 2024.

În consecință, Standardele vietnameze de evaluare prescriu și ghidează evaluarea proprietăților imobiliare la evaluarea prețurilor în conformitate cu prevederile legii privind prețurile. Aceste Standarde vietnameze de evaluare nu se aplică în cazul evaluării terenurilor în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

Abordările aplicate în evaluarea proprietăților imobiliare includ abordarea bazată pe piață, abordarea bazată pe costuri și abordarea bazată pe venituri, așa cum sunt prevăzute în Standardele Vietnameze de Evaluare, sau utilizarea unei combinații a acestor abordări.

Metodele de evaluare utilizate în evaluarea proprietăților imobiliare includ metode de evaluare aparținând abordărilor sau combinațiilor abordărilor specificate mai sus. Metoda surplusului este o metodă de evaluare construită pe baza combinării abordării pieței, abordării costului și abordării venitului.

Pe baza caracteristicilor imobilului care urmează a fi evaluat, a scopului evaluării, a momentului evaluării, a bazei valorii de evaluare, a informațiilor și datelor privind imobilul care urmează a fi evaluat care pot fi colectate pentru a alege abordarea și metoda de evaluare adecvate.

Noi reglementări privind cumpărarea și vânzarea de obligațiuni corporative de către instituțiile de credit

Banca de Stat a emis Circulara 11/2024/TT-NHNN din data de 28 iunie 2024 pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Circulara nr. 16/2021/TT-NHNN care reglementează cumpărarea și vânzarea de obligațiuni corporative de către instituțiile de credit și sucursalele băncilor străine; în vigoare de la 12 august 2024.

Circulara 11/2024/TT-NHNN adaugă clauza 14 la articolul 4 privind principiile cumpărării și vânzării de obligațiuni corporative: întreprinderea emitentă trebuie să transmită instituției de credit informații despre persoanele afiliate, așa cum este prevăzut în Legea privind instituțiile de credit, înainte de momentul în care instituția de credit achiziționează obligațiuni corporative. Persoanele afiliate întreprinderii emitente sunt organizațiile și persoanele fizice care au o relație cu întreprinderea emitentă, așa cum este prevăzut la clauza 24, articolul 4 din Legea privind instituțiile de credit.

Informații despre persoana afiliată ca persoană fizică, inclusiv: numele complet; numărul de identificare personală; naționalitatea, numărul pașaportului, data emiterii, locul emiterii pentru străini; relația cu întreprinderea emitentă. Informații despre persoana afiliată ca organizație, inclusiv: denumirea, codul numeric personal, adresa sediului central al întreprinderii, numărul Certificatului de Înregistrare a Comerțului sau al documentelor juridice echivalente; reprezentantul legal, relația cu întreprinderea emitentă.

În plus, Circulara adaugă clauza 15 la articolul 4: instituțiile de credit trebuie să utilizeze servicii de plată fără numerar atunci când efectuează plăți la cumpărarea și vânzarea de obligațiuni corporative, în conformitate cu prevederile legale privind plățile fără numerar.

Circulara modifică și completează, de asemenea, Clauza 1, Articolul 8 privind limita de achiziționare a obligațiunilor corporative. În consecință, soldul total al achizițiilor de obligațiuni corporative (inclusiv obligațiunile emise de întreprinderi și părțile afiliate întreprinderii respective) se calculează în soldul total al creditelor restante pentru un client, pentru un client și părțile afiliate, în conformitate cu prevederile Legii privind instituțiile de credit și cu reglementările Băncii de Stat a Vietnamului privind limitele și ratele de siguranță în operațiunile instituțiilor de credit.

Modificări ale reglementărilor privind investițiile indirecte în străinătate

Banca de Stat a emis Circulara 23/2024/TT-NHNN din 28 iunie 2024 pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Circulara nr. 10/2016/TT-NHNN din 29 iunie 2016, care ghidează o serie de conținuturi prevăzute în Decretul Guvernului nr. 135/2015/ND-CP din 31 decembrie 2015 privind reglementarea investițiilor indirecte în străinătate.

Circulară de modificare și completare a articolului 8 privind principiile de implementare a programelor de bonusuri acțiuni în străinătate. În consecință, implementarea programelor de bonusuri acțiuni în străinătate trebuie să asigure următoarele principii: programele de bonusuri acțiuni în străinătate la care participanții sunt angajați vietnamezi pot fi implementate numai prin intermediul organizației care implementează programul de bonusuri acțiuni.

Valuta străină colectată din dividende și alte venituri legale aferente programului de acordare a acțiunilor din străinătate trebuie transferată angajaților vietnamezi prin intermediul contului de implementare a programului specificat în Articolul 12 din prezenta Circulară. Respectați reglementările privind gestionarea schimbului valutar, obligațiile de plată a impozitului pe venit și alte reglementări relevante din legislația vietnameză.

Comparativ cu reglementările actuale, Circulara 23/2024/TT-NHNN a eliminat cerința confirmării înregistrării de către Banca de Stat înainte de implementarea unui program de recompensare a acțiunilor emise în străinătate.

În același timp, Circulara modifică și completează articolul 9 privind formele de bonus: (1) Bonus direct în acțiuni; (2) Alte forme de acțiuni gratuite în străinătate care nu generează flux de numerar în străinătate.

Circulara adaugă și alte forme de acordare de acțiuni în străinătate care nu generează flux de numerar în străinătate. Reglementările actuale menționează doar acordarea directă de acțiuni și acordarea de drepturi de cumpărare de acțiuni cu condiții preferențiale.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html