O serie de blocuri de apartamente sunt implicate în dispute, locuitorii se plâng că au cumpărat case de miliarde de dolari, dar „sunt ca la o autogară”

(NLDO) - Domnul Chu Van Khang, director adjunct al Gold Sea Apartment, a fost supărat: „A locui într-un bloc de apartamente este ca și cum ai locui într-o stație de autobuz, în fiecare zi intră și ies oameni.”

Pe 31 octombrie, la Conferința de dialog Afaceri - Guvern din orașul HCM cu tema „Linii directoare și discuții privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente din orașul HCM”, organizată de Centrul de Investiții și Promovare a Comerțului (ITPC) din orașul HCM în coordonare cu Departamentul de Construcții, au fost exprimate numeroase opinii sincere, reflectând situația de încurcătură, lipsa de transparență și chiar omisiunea responsabilității în administrarea și exploatarea clădirilor de apartamente.

Directorul adjunct al Departamentului de Construcții, Tran Sy Nam, a declarat că, după extinderea granițelor administrative, orașul Ho Chi Minh are acum 1.771 de proiecte de apartamente predate, în care locuiesc zeci de mii de gospodării.

Cu toate acestea, managementul are încă multe deficiențe. În unele locuri, există conflicte acerbe între locuitori, consiliile de administrație și investitori; se raportează că multe unități de management și operare nu prezintă transparență în utilizarea fondurilor de întreținere și operare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), fondul total de întreținere a clădirilor de apartamente este în prezent foarte mare, în unele locuri ajungând până la 500 de miliarde de VND. Aceasta este o sumă de bani care poate fi ușor exploatată dacă nu există un mecanism strict de monitorizare. „Nu este imposibil să existe oameni răi care încearcă să se alăture consiliului de administrație doar pentru a profita de fondul de întreținere. Prin urmare, locuitorii trebuie să fie atenți și să aleagă oameni cu conștiință bună și capacitatea de a-i reprezenta” - a subliniat domnul Chau.

Reprezentanții Consiliului de Administrație au făcut comentarii la conferință

În cadrul conferinței, multe consilii de administrație au ridicat o serie de probleme care durează de mulți ani, dar nu au fost complet rezolvate. Reprezentanții complexului de apartamente Silver Star Nha Be au ridicat o serie de întrebări legate de colectarea și distribuirea apei: cine gestionează subcontoarele, cine emite facturile de apă și de unde provin taxele pentru înlocuirea și instalarea contoarelor - din fondul de întreținere sau din taxele rezidenților? În plus, sistemul de epurare a apelor uzate a fost pus în funcțiune, dar când consiliul de administrație a depus cererea pentru licență, aceasta a fost returnată cu motivul „lipsă de autorizație”.

Reprezentantul blocului de locuințe The Everich a mai spus că administrația a întâmpinat multe dificultăți în solicitarea autorizațiilor de mediu și pentru ape uzate, deoarece documentele originale se aflau la investitor. „Investitorul a predat proiectul cu mult timp în urmă, documentele s-au pierdut, ceea ce a făcut ca finalizarea documentelor să fie extrem de dificilă. Fără cooperarea investitorului, consiliul de administrație ar fi aproape incapabil să facă acest lucru” - a spus această persoană.

O situație similară s-a produs și la blocul de apartamente Phu Hoang Anh. După cinci generații de consilii de administrație, documentele legale nu au fost finalizate deoarece investitorul a „dispărut”. De asemenea, nu se știe unde se află fondul de întreținere de peste 17 miliarde VND. „Am angajat o companie de consultanță pentru a reface documentele, dar am fost respinși deoarece consiliul de administrație nu are nicio funcție juridică. Între timp, investitorul a dispărut. Multe litigii, cum ar fi cele legate de parcarea comună și privată la subsol, au trebuit să fie aduse în instanță, prelungindu-se fără niciun rezultat”, a declarat reprezentantul consiliului de administrație al acestui bloc de apartamente.

Reprezentanții Departamentului Construcțiilor și ai agențiilor relevante au înregistrat opiniile reprezentanților clădirilor de apartamente.

O altă problemă semnalată de mulți locuitori este situația închirierilor de apartamente pe termen scurt (Airbnb, homestay). Domnul Chu Van Khang, director adjunct al Gold Sea Apartment (Vung Tau), și-a exprimat frustrarea: „A locui într-un bloc de apartamente este ca și cum ai locui într-o stație de autobuz, cu oameni care vin și pleacă în fiecare zi, mai ales în weekenduri și de sărbători. Timpul de așteptare la lift este de o jumătate de oră, uneori o oră. Mediul de locuit este complet perturbat.”

Între timp, dl. Bui Ngoc Giang, reprezentantul clădirii de apartamente Phu Hung Phat (investită de Nha Mo Joint Stock Company), a raportat întârzierea de 10 ani în emiterea carnetelor roz, deoarece investitorul nu și-a îndeplinit obligațiile fiscale. „Când locuitorii merg să facă proceduri, autoritatea fiscală spune că trebuie să «pună presiune» pe investitor. Dar investitorul nu cooperează, datorează impozite, ceea ce duce la suspendarea drepturilor de proprietate pentru sute de gospodării” - dl. Giang s-a arătat supărat.

Confruntate cu o serie de probleme ridicate, reprezentanții Departamentului de Construcții, ai Impozitului pe Oraș și ai departamentelor conexe au luat act și, în același timp, au instruit consiliile de administrație să trimită petiții autorității competente pentru a soluționa fiecare caz specific.

Consiliul de administrație se opune serviciilor de închiriere pe termen scurt.

Dl. Tran Sy Nam a declarat că multe probleme legate de administrarea și funcționarea blocurilor de apartamente se află acum sub autoritatea nivelului de circumscripție, așadar localitățile trebuie să își mărească personalul profesionist, să sprijine direct locuitorii și consiliul de administrație pentru a evita reclamațiile prelungite. „Locuitorii care aleg să locuiască în blocuri de apartamente trebuie să fie responsabili față de comunitate, să participe pe deplin la ședințe, să aleagă persoane grijulii și informate în consiliul de administrație pentru a proteja interesele comune” - a spus dl. Nam.

Sursă: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm