Conferință pentru colectarea de comentarii privind proiectul de Lege privind comerțul imobiliar (modificată)

Pe 17 octombrie, Delegația Adunării Naționale a provinciei a organizat o conferință pentru a colecta comentarii cu privire la proiectul de Lege privind Afacerile Imobiliare (modificată). Conferința a fost prezidată de tovarășa Dang Thi My Huong, șefa adjunctă a Delegației Adunării Naționale a provinciei.

Proiectul de Lege privind activitatea imobiliară (modificată) este alcătuit din 10 capitole și 83 de articole, reglementând activitatea imobiliară, drepturile și obligațiile organizațiilor și persoanelor fizice care desfășoară activități imobiliare, precum și managementul de stat al activității imobiliare.

În cadrul conferinței, delegații din departamente, ramuri și sectoare au fost de acord cu conținutul proiectului de lege și au comentat numeroase aspecte specifice care au contribuit la elaborarea unui proiect de lege mai complet. În ceea ce privește conținutul articolului 23, alegeți opțiunea 1: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții în conformitate cu acordul cu clienții numai atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate în clauza 2, articolul 24 din prezenta lege. Contractul de garanție trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor și lucrărilor de construcții. Suma maximă a garanției este conformă cu reglementările guvernamentale, dar nu depășește 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al locuințelor și lucrărilor de construcții, asigurând respectarea condițiilor de dezvoltare socio -economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de proprietate imobiliară”.

Tovarășa Dang Thi My Huong, șefa adjunctă a Delegației Adunării Naționale Provinciale, a vorbit la conferință pentru a colecta comentarii cu privire la proiectul de lege privind afacerile imobiliare (modificat). Foto: P. Binh

La articolul 25, alegeți opțiunea 3: „Dacă cumpărătorului sau arendașului nu i s-a acordat un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului, vânzătorul, arendatorul sau cumpărătorul nu va încasa mai mult de 5% din valoarea contractului; valoarea rămasă din contract se plătește atunci când autoritatea competentă și statul au acordat cumpărătorului sau arendașului un certificat privind drepturile de utilizare a terenului, drepturile de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului.”

În ceea ce privește punctul 3, clauza 3, articolul 14 „Lucrările de construcții trebuie realizate pe terenuri cu forma de folosință alocată de stat sau terenuri arendate cu plată unică pentru întreaga perioadă de arendă”, se recomandă revizuirea acestui conținut pentru proiectul Legii funciare pentru a asigura coerența dintre cele două legi (Legea funciară prevede plata unică și plata anuală).

În ceea ce privește clauza 3, articolul 9, persoanele fizice care desfășoară activități imobiliare la scară mică nu trebuie să înființeze o întreprindere imobiliară, ci trebuie să declare și să plătească impozite conform legii. O astfel de reglementare nu este fezabilă, deoarece persoanele care desfășoară activități imobiliare la scară mică nu vor declara și nu vor plăti impozite singure, ci vor crede doar că acumulează active. Se recomandă clarificarea conținutului reglementării în această clauză pentru a asigura fezabilitatea.

Vorbind la conferință, tovarășa Dang Thi My Huong, șefa adjunctă a Delegației Adunării Naționale Provinciale, a apreciat foarte mult opiniile pe care delegații le-au contribuit la proiectul de lege și a convenit să sintetizeze opiniile reprezentanților, departamentelor, ramurilor și sectoarelor pentru a finaliza proiectul de lege cu o calitate ridicată. În același timp, ea a solicitat ca agențiile și unitățile să continue să cerceteze și să trimită comentariile lor Delegației Adunării Naționale Provinciale pentru sinteză.

Phan Binh

Sursă