Președintele HoREA, Le Hoang Chau, a declarat că, în ceea ce privește reglementările privind depozitele pentru cumpărarea de proprietăți imobiliare „pe hârtie” sau existente, oferirea a două opțiuni din care să se aleagă ar putea fi în continuare nepotrivită, iar cel mai optim lucru este combinarea ambelor opțiuni într-una singură.
Prin urmare, dl. Chau a propus o combinație în direcția: „ Investitorii în proiecte au voie să colecteze avansuri de la clienți atunci când casele și lucrările de construcție au îndeplinit condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu reglementările pentru a asigura executarea contractului sau investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri pentru a asigura semnarea contractului în conformitate cu acordul cu clienții doar atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat și investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate în clauza 2, articolul 24 din prezenta lege.”
Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție. Suma maximă a depozitului este stabilită de Guvern, dar nu trebuie să depășească 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio -economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de imobil .
Numeroase reglementări au fost implementate pentru a reglementa depozitele pentru proiecte imobiliare. (Ilustrație: Cong Hieu)
Dl. Chau a analizat, de asemenea, fiecare opțiune în detaliu. Opțiunea 1 este: „ Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții de la clienți numai atunci când lucrările de locuințe și construcții au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu prevederile prezentei legi .”
Cu această opțiune, potrivit domnului Chau, scopul „depozitului este de a asigura executarea contractului”, în realitate, după semnarea contractului, există rareori cazuri în care deponentul este „înșelat” de beneficiarul depozitului, deoarece contractul este adesea verificat îndeaproape de părți și implementat în conformitate cu prevederile legii. Iar la semnarea contractului, „depozitul” este adesea dedus din plata inițială a tranzacției.
Opțiunea 2 este: „ Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții numai în conformitate cu acordul cu clienții, atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor specificate la articolul 24, clauza 2, din prezenta lege.”
Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție. Suma maximă a depozitului este stabilită de Guvern , dar nu trebuie să depășească 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio-economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de imobil .
Potrivit domnului Chau, acest plan are ca scop „depunerea pentru a asigura semnarea contractului”. În realitate, înainte de semnarea contractului, deponentul este adesea „înșelat” de către beneficiarul depozitului și nu execută „contractul”, provocându-i prejudicii.
„ În prezent, atât «opțiunea 1», cât și «opțiunea 2» sunt corecte, așadar este necesar să se integreze ambele opțiuni într-una singură, reglementând «depozitul» în locul «garanției pentru semnarea contractului» sau «depozitul» în locul «garanției pentru executarea contractului» pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale clienților care cumpără, imobiliare în regim de leasing cu opțiune de cumpărare, locuințe disponibile sau locuințe care urmează să fie formate în viitor ”, a subliniat dl Chau.
Dl. Chau a evaluat, de asemenea, că Legea privind afacerile imobiliare din 2006 și 2014 nu reglementează „depozitele” care apar înainte de momentul în care proiectul imobiliar sau locuința este eligibilă pentru semnarea unui contract sau pentru mobilizarea capitalului pentru vânzarea viitoarelor locuințe, în special a terenurilor.
Prin urmare, există o situație în care „speculanții, brokerii de terenuri, afacerile necinstite” profită de clauza 1, articolul 328 din Codul Civil din 2015, care nu prevede valoarea și rata „garanției”, astfel încât primesc „garanții” de la clienți cu valori mari, în unele cazuri de până la 90-95% din valoarea proprietății tranzacționate.
Chiar și „speculanții, brokerii de terenuri, afacerile necinstite” au înființat „proiecte fantomă” fără temei legal în scopul fraudei, provocând daune mari clienților și tulburări sociale, tipic cazului de fraudă care a avut loc la compania Alibaba.
Chau Anh
Sursă
Comentariu (0)