HoREA propune modificarea metodei de calcul a taxelor de utilizare a terenurilor pentru a facilita proiectele BT

(NLDO) - HoREA a propus să se stabilească momentul calculării prețului terenului din fondul funciar pentru plata proiectului BT la momentul înființării proiectului, pregătirii documentelor de licitație...

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis recent documentul nr. 133/2025/CV-HoREA Comitetului Permanent al Adunării Naționale , Delegației Adunării Naționale din Ho Chi Minh City și ministerelor și ramurilor relevante, propunând adăugarea de conținut la proiectul de Rezoluție al Adunării Naționale pentru a elimina dificultățile și obstacolele din procesul de implementare a Legii Funciare și de modificare a Rezoluției 98/2023/QH15.

Deficiențe în calcularea prețului terenurilor

Potrivit HoREA, unul dintre principalele blocaje care au cauzat blocarea multor proiecte este determinarea momentului necesar pentru calcularea prețurilor terenurilor pentru proiectele BT (build-transfer) care au fost semnate și finalizate în trecut. Asociația recomandă clarificarea acestui mecanism și crearea condițiilor pentru ca investitorii de proiecte imobiliare să primească cesionarea sau închirierea de terenuri pentru construirea de lucrări publice, cum ar fi școli, spitale, parcuri și centre comerciale, care să deservească locuitorii.

HoREA consideră că, din punct de vedere al principiilor juridice, plata prin fond funciar pentru compensarea valorii proiectelor BT este adecvată. Prin urmare, este necesară adăugarea la regulament a etapei de „semnare a contractului” pentru a rezolva sute de proiecte BT aflate în așteptare, asigurând principiul neretroactivității și coerența dintre reglementările legale.

Asociația este, de asemenea, de acord cu aplicarea prețurilor terenurilor conform Legii privind investițiile în cadrul metodei parteneriatului public-privat (PPP), pentru a asigura transparența și fezabilitatea procesului de determinare a valorii plății terenurilor.

Determinarea momentului necesar pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor poate rezolva multe probleme pentru proiectele BT.

Propunere de modificare a Rezoluției 98 pentru a autoriza proiectele BT

HoREA a propus, de asemenea, adăugarea unor dispoziții tranzitorii la punctul c, clauza 8, articolul 5 din proiectul de Rezoluție privind înlăturarea dificultăților din Legea funciară, în special pentru contractele BT semnate și finalizate înainte de 1 iulie 2025. În același timp, se recomandă ca Adunarea Națională să modifice Rezoluția 98/2023/QH15, să emită un document care să stipuleze că calculul taxelor de utilizare a terenurilor și al chiriei terenurilor se va baza pe momentul semnării contractului BT pentru proiectele finalizate înainte de intrarea în vigoare a Legii investițiilor în PPP 2020.

În plus, HoREA speră că Guvernul va emite în curând un nou decret similar Decretului 91/2025/ND-CP pentru a înlătura dificultățile pentru întreprinderile BT rămase, asigurând echitatea între investitori.

Este nevoie de un mecanism pentru terenuri destinate construcțiilor publice

În plus, această asociație a propus și adăugarea punctului a1 după punctul a, clauza 4, articolul 5 din proiectul de Rezoluție, care reglementează alocarea și închirierea terenurilor pentru zone comerciale și de servicii, terenuri medicale și educaționale și parcuri tematice în proiecte de locuințe comerciale și zone urbane convenite de investitori sau care dețin drepturi de utilizare a terenurilor.

De fapt, multe afaceri se confruntă cu probleme similare cu cele ale companiei CityLand în cadrul proiectului CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, vechiul district Go Vap), unde companiei nu i s-au alocat terenuri sau nu i s-a închiriat teren pentru a construi și gestiona unități medicale și educaționale în zona proiectului.

Potrivit HoREA, aceasta este o problemă comună în întreaga țară, așadar este nevoie de un mecanism unificat care să ajute întreprinderile să finalizeze rapid proiectele de servire a locuitorilor, promovând în același timp dezvoltarea durabilă a infrastructurii urbane și sociale.

Sursă: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm