Districtul Dong Son „profită” pentru a împărți și vinde terenuri înainte de a deveni oraș

Lotizarea și vânzarea terenului înainte de comasarea cu orașul Thanh Hoa

Pe 25 iunie, dl. Mai Xuan Liem, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial Thanh Hoa, a semnat un acord pentru a anunța public zonele în care drepturile de utilizare a terenurilor sunt transferate sub formă de lotizare și vânzare de parcele înainte de organizarea implementării proiectului Noua Zonă Rezidențială Nr. 02, orașul Rung Thong, districtul Dong Son (Noua Zonă Urbană Rung Thong).

Prin urmare, în cadrul proiectului Noua Zonă Rezidențială nr. 02, vor exista 318 loturi dintr-un total de 511 loturi de teren rezidențial, conform planificării detaliate aprobate, cu excepția a 193 de loturi de teren rezidențial situate la fronturile drumurilor, cărora li se vor transfera drepturile de utilizare a terenurilor sub formă de împărțire a loturilor și vânzarea de terenuri către persoane fizice pentru a-și construi propriile case.

De asemenea, conform documentului menționat mai sus, proiectul Noii Zone Rezidențiale nr. 02 a fost aprobat de Comitetul Popular al districtului Dong Son pentru planificarea detaliată a construcției la scara 1/500 prin Decizia nr. 1926/QD-UBND din 6 iunie 2024, cu o suprafață planificată de teren de 25,1 hectare.

În districtul MB3220 Dong Son, cu sute de parcele de teren, doar câteva sunt ocupate.

Proiectul este implementat în orașul Rung Thong, districtul Dong Son, limita nordică fiind învecinată cu zona rezidențială situată la sud de Autostrada Națională 45 (OM19, OX41); limita sudică fiind învecinată cu strada Le Hy; limita estică fiind învecinată cu strada Thong Nhat; iar limita vestică fiind învecinată cu zona de relocare și exploatare a terenurilor din zona rezidențială Toan Dan.

În special, reglementările detaliate privind zonele în care drepturile de utilizare a terenurilor nu pot fi transferate sub formă de lotizare și vânzare includ 193 de parcele rezidențiale. Mai exact, 81 de parcele sunt situate la frontonul Șoselei de Centură 2.5 (secțiunea 3-3; limita cu linia roșie 45,0 m): LK3:10 - LK3:18; LK4:10 - LK4:18; LK5:10 - LK5:18; LK6:09 - LK6:16; LK7:01 - LK7:08; LK8:01 - LK8:06; LK9:01 - LK9:09; LK10:01 - LK10:09; LK11:01 - LK11:09; LK12:01 - LK12:04; LK13:01.

Pe fațada străzii Le Hy există 112 loturi care nu au permisiunea de a transfera drepturile de utilizare a terenurilor sub formă de subdivizare și vânzare. Mai exact, loturile LK13:08 - LK13:14; LK14:08 - LK14:14; LK15:11 - LK15:20; LK16:10 - LK16:18; LK17:10 - LK17:18; LK18:10 - LK18:18; LK19:10 - LK19:18; LK20:10 - LK20:18; LK21:09 - LK21:16; LK22:08 - LK22:14; LK23:10 - LK23:18; LK24:08 - LK24:18; LK25:11 - LK25:20.

În special, permisiunea de împărțire și vânzare a parcelelor de teren menționate mai sus a fost acordată de către liderii provinciei Thanh Hoa în contextul în care se așteaptă ca districtul Dong Son să fuzioneze în curând cu orașul Thanh Hoa la sfârșitul acestui an. În același timp, împărțirea și vânzarea parcelelor de teren din cadrul proiectului menționat mai sus este destul de aproape de momentul în care Legea privind afacerile imobiliare (modificată) va intra în vigoare la 1 august 2024.

Într-un scurt schimb de replici cu Nguoi Dua Tin despre parcelarea și vânzarea terenurilor din cadrul proiectului menționat anterior , un lider al districtului Dong Son a declarat că parcelarea și vânzarea terenurilor de către districtul Dong Son sunt în conformitate cu reglementările, deoarece districtul nu a fost încă integrat în orașul Thanh Hoa și, în același timp, noile reglementări nu au intrat încă în vigoare, deci nu este încă interzisă parcelarea și vânzarea terenurilor. Între timp, toate parcelele frontale trebuie construite sincron înainte de a fi vândute, astfel încât să nu afecteze semnificativ aspectul urban.

„Controlează” parcelarea și vânzarea terenurilor în zonele urbane mari

În dimineața zilei de 29 iunie, în cadrul celei de-a 7-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale , Adunarea Națională a votat adoptarea Legii de modificare și completare a unui număr de articole din Legea funciară nr. 31/2024/QH15, Legea locuinței nr. 27/2023/QH15, Legea privind afacerile imobiliare nr. 29/2023/QH15 și Legea privind instituțiile de credit nr. 32/2024/QH15, care intră în vigoare la 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât se preconiza. În special, Legea privind afacerile imobiliare are o serie de conținuturi notabile legate de parcelarea și vânzarea terenurilor, care au atras atenția multor persoane și companii imobiliare în ultima vreme.

În noul regulament, nu este permisă transferul drepturilor de utilizare a terenurilor către persoane fizice care își construiesc singure case, împărțirea terenurilor de vânzare în sectoare, districte, orașe din zone urbane speciale de tip I, II și III și, în cazurile de licitare a drepturilor de utilizare a terenurilor, investiții în proiecte de construcție de locuințe, conform prevederilor Legii Funciare. De asemenea, conform acestui nou regulament, începând cu 1 august, provincia Thanh Hoa va avea 3 zone urbane care sunt „fluierate” pentru interzicerea divizării și vânzării de terenuri, inclusiv sectoarele orașelor Thanh Hoa, Sam Son și Bim Son.

Conform unor investitori imobiliari din orașul Thanh Hoa, terenurile parcelate vor fi mai ușor de „vândut”, deoarece costul investiției este mai mic decât tipul de case neterminate, așa că sunt de interes pentru mulți oameni, în special speculanți, datorită prețului rezonabil, nefiind nevoie să construiască o casă...

„Se preconizează că terenurile din zonele urbane ale orașului Thanh Hoa vor deveni rare atunci când legea privind afacerile imobiliare va intra în vigoare, așadar se preconizează că acest tip de teren va avea un val de creșteri de prețuri. Cu toate acestea, este vorba în principal de speculanți, nu de mulți oameni cu cerere reală”, a declarat dl. Phan Viet Huy, un investitor imobiliar din orașul Thanh Hoa.

De fapt, potrivit experților, pe lângă unele beneficii precum prețuri mici, libertatea de construcție, accesul facil la finanțare pentru mulți cumpărători, parcelarea terenurilor de vânzare nu este diferită de „otrava” pentru zonele urbane, motivul fiind că situația parcelării nediscriminatorii a terenurilor de vânzare a contribuit semnificativ la degradarea, nesincronizarea, chiar abandonarea peisajului urban din cauza speculațiilor funciare... Prin urmare, se așteaptă ca această nouă reglementare să ajute zonele urbane să se dezvolte durabil, ordonat și mai frumos, asigurând valoarea planificării, arhitecturii, esteticii și aspectelor de securitate socială pe termen lung.

Multe parcele de teren de vânzare în districtul Dong Son sunt abandonate. Între timp, infrastructura tehnică este degradată și irosită din cauza lipsei de locuitori.

În legătură cu această problemă, printr-un schimb de replici cu presa, dl. Duong Quoc Thuy - președintele Asociației Imobiliare din orașul Can Tho (CaREA), a declarat că, odată cu noile reglementări, numărul de produse funciare din lotizări va scădea în perioada următoare. Oferta limitată va duce la creșterea prețurilor terenurilor. Cu toate acestea, dl. Thuy a afirmat, de asemenea, că, pe termen lung, acest lucru va ajuta piața să se dezvolte mai sănătos.

Între timp, profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului, a comentat că, în ultimii ani, parcelarea și vânzarea terenurilor nu numai că au satisfăcut nevoile unui segment de persoane cu venituri moderate, dar prețul plătit a fost prea mare.

„Au fost vremuri când întreaga societate era ocupată să împartă și să vândă terenuri, toată lumea alerga după pământ când nu era nevoie să trăiască. Pământul a devenit un loc unde se puteau acumula bani pe degeaba. În timp ce economia avea nevoie de bani pentru a circula, aceasta a investit toți în terenuri. Loturile masive, proiectele fantomă, crearea de valuri virtuale chiar în pădurile de cauciuc din regiunea de sud-est sau în dealurile de ceai din Lam Dong... sunt povești foarte triste. Înăsprirea lotului și a vânzării de terenuri va preveni situația febrei terenurilor virtuale și elaborarea de proiecte fantomă, așa cum s-a întâmplat în ultimii ani”, a spus dl Vo.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Khanh, vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, înăsprirea lotizării și vânzării terenurilor pentru a reduce speculațiile este foarte necesară, evitând risipa resurselor neutilizate care servesc doar scopului de cumpărare și vânzare. Cu toate acestea, domnul Khanh a mai spus că în trecut, terenurile erau irosite, dar dacă noua lege nu este gestionată strict și sincron de către guvern, este ușor să se creeze cazuri de construire a unei case-fără.

În iunie 2024, Thanh Hoa a continuat să colecteze opiniile alegătorilor cu privire la unirea districtului Dong Son cu orașul Thanh Hoa și a obținut un consens ridicat. Se așteaptă ca până la sfârșitul acestui an, districtul Dong Son să se unească oficial cu orașul Thanh Hoa.

Citiți articolul despre cum districtul Dong Son profită de împărțirea terenurilor în parcele și vânzarea acestora înainte de a se întoarce în oraș în secțiunea ziarului electronic Nguoi Dua Tin. Orice informații, comentarii sau sugestii, vă rugăm să le trimiteți la adresa de e-mail toasoan@nguoiduatin.vn.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html