Speranță pentru zile mai luminoase până la sfârșitul anului 2023

Fiind produsul multor sectoare de producție și afaceri și o infrastructură esențială pentru o serie de sectoare economice cheie, recesiunea pieței imobiliare afectează serios și alte industrii.

Identificarea dificultăților

Economia Vietnamului se află în faza de redresare după Covid-19, însă fluctuațiile complicate ale situației economice mondiale și unele dificultăți interne ale economiei au afectat serios rata de creștere a pieței imobiliare. Identificând cele mai dificile probleme ale pieței actuale, mulți experți consideră că problemele de capital și juridice sunt principalele motive pentru care noile proiecte nu sunt aprobate.

Conform rapoartelor băncilor, creșterea creditării pentru piața imobiliară nu a dat semne de redresare, ajungând la doar 1,6% în primul trimestru al anului 2023. Presiunea asupra scadenței obligațiunilor este de până la 225 de trilioane VND în obligațiuni scadente, din care peste 100 de trilioane VND sunt reprezentate de proprietăți imobiliare. Vârful este atins în al treilea trimestru al anului 2023, cu până la 91 de trilioane VND în obligațiuni corporative scadente atât pentru principal, cât și pentru dobânzi.

Mulți investitori în proiecte imobiliare au redeschis cu încredere spre vânzare.

Pentru afacerile imobiliare, aceasta este o problemă dificilă, deoarece piața imobiliară se află într-o fază „înghețată”, astfel încât, atunci când obligațiunea ajunge la scadență, este foarte dificil pentru afaceri să mobilizeze resurse pentru a achita datoriile. În prezent, multe afaceri imobiliare au fost nevoite să accepte vânzarea de produse imobiliare în pierdere, dar încă nu pot găsi investitori.

O altă problemă internă a pieței imobiliare o reprezintă problemele legale legate de proiectele imobiliare. Ministerul Construcțiilor a declarat că, în 2022, noile proiecte imobiliare autorizate au scăzut brusc față de 2021. Acest lucru a făcut ca oferta de proprietăți imobiliare să continue să fie limitată și în 2023. În prezent, oferta tranzacționată pe piața imobiliară este reprezentată de stocul rămas de proiecte care au fost scoase la vânzare anterior. Raportul Ministerului Construcțiilor arată că, în primul trimestru al anului 2023, întreaga țară avea doar 14 proiecte de locuințe comerciale finalizate. Dintre acestea, Nordul avea 9 proiecte cu 5.679 de unități, Centrul avea 3 proiecte cu 137 de unități, iar Sudul avea 2 proiecte cu 93 de unități.

Dl. Ha Quang Hung - Director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) a evaluat că multe proiecte au întâmpinat dificultăți, obstacole și o implementare lentă din cauza reglementărilor privind metodele de evaluare a terenurilor, care au îngreunat determinarea prețului „de piață”, reprezentând peste 50% din problemele proiectelor. În plus, au fost anunțate numeroase cazuri de planificare a utilizării terenurilor, dar nu există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, iar alte probleme sunt legate de conversia utilizării terenurilor, capitalizarea întreprinderilor, alocarea terenurilor, intercalarea terenurilor publice în proiecte etc.

Unele proiecte cu planificare detaliată 1/500 aprobată, dar care nu sunt în conformitate cu reglementările, sunt revizuite, ajustate și actualizate conform reglementărilor. Numeroase blocaje în procedurile legale au cauzat întârzierea proiectului, prelungirea timpului de construcție și creșterea costurilor.

Multe soluții

Confruntată cu realitatea că piața imobiliară se confruntă cu numeroase dificultăți din partea economiei interne și externe, deși agențiile de management au propus numeroase soluții, potrivit companiilor imobiliare, acestea trebuie implementate mai drastic pentru ca soluțiile să devină realitate.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a declarat că actualele probleme legate de creditarea obligațiunilor corporative și politicile legale reprezintă bariere majore, 1.000 de proiecte din întreaga țară fiind suspendate. Multe proiecte imobiliare nu pot fi implementate în ciuda finalizării procedurilor în mai multe etape, cum ar fi selectarea investitorilor, licitarea, scoaterea la licitație, alocarea terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, acordarea licențelor... Procesul este „blocat” în multe etape.

Recunoscând dificultățile pieței, Guvernul a dispus ministerelor și ramurilor să propună în mod continuu soluții pentru depășirea acestora. Numai în decembrie 2022, Prim-ministrul a semnat 3 depeșe oficiale consecutive pentru a aborda probleme urgente, inclusiv numeroase subiecte menite să rezolve problemele pieței imobiliare, cum ar fi: asigurarea capitalului de credit pentru economie, piața obligațiunilor corporative, piața imobiliară și dezvoltarea locuințelor...

În mod continuu, în lunile martie și aprilie, Guvernul a emis documente directive importante, cum ar fi Rezoluția 33, Deplasamentul Oficial nr. 178 și Decretul nr. 10, pentru a promova și a elimina obstacolele din calea pieței.

Cel mai recent, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a semnat și emis Deplasarea Oficială 469, subliniind următoarele cerințe: Perfecționarea legislației privind terenurile și proprietățile imobiliare; Crearea unor condiții favorabile pentru investitorii în proiecte imobiliare și cumpărătorii de locuințe pentru accesarea surselor de credit; Îndepărtarea dificultăților și obstacolelor în determinarea prețurilor terenurilor, planificare și planuri de utilizare a terenurilor...

Recent, Grupul de lucru al Primului Ministru a lucrat în mod specific la o serie de proiecte mari, de obicei în Dong Nai, Ho Chi Minh City, Binh Thuan... pentru a identifica obstacolele și a se concentra pe eliminarea acestora. Întreprinderile se așteaptă ca blocajele să fie eliminate treptat, crescând oferta.

Cu o serie de susțineri precum cele menționate mai sus, conform înregistrărilor pieței, de la începutul celui de-al doilea trimestru, piața imobiliară a fost din nou „în mișcare”. Unele proiecte ale unor investitori mari, în locații privilegiate din unele provincii și orașe dezvoltate economic, au fost puse la vânzare, aducând cu ele speranțe mai luminoase pentru sfârșitul anului 2023.

Sursă