Chiriașii nu mai sunt interesați de spațiile din zona centrală a orașului Ho Chi Minh.

Casele cu fațadă la stradă de închiriat prezintă multe dezavantaje

Spre deosebire de 2023, multe spații din zona centrală a orașului Ho Și Min au fost închiriate. Cu toate acestea, există încă multe „terenuri de aur” care sunt vacante de aproape un an. În special, numărul magazinelor nou deschise în zona centrală este încă axat pe industria alimentară și a băuturilor, cu necesitatea extinderii pentru a crește notorietatea mărcii sau pentru a profita de redresarea industriei turismului. Între timp, alte industrii de retail, cum ar fi moda , cosmeticele, serviciile etc., dispar treptat.

Principalul motiv pentru schimbarea structurii industriei și a spațiului comercial vacant în locațiile privilegiate din centrul orașului se datorează în continuare schimbării tendințelor de cumpărături ale oamenilor. Majoritatea bunurilor esențiale sunt acum ușor de achiziționat pe platformele de comerț electronic.

Multe terenuri de top din orașul Ho Chi Minh au întâmpinat dificultăți în a găsi clienți de la mijlocul anului 2023 până în prezent.

Cel mai recent raport privind comportamentul de cumpărături al consumatorilor vietnamezi, realizat de NielsenIQ Vietnam, a întărit această opinie, înregistrând că frecvența cumpărăturilor online de către consumatori este de două ori mai mare decât anul trecut. Mai exact, în medie, fiecare persoană cumpără online de aproape 4 ori/lună și petrece mai mult de 8 ore/săptămână făcând cumpărături online. Această cifră este aproape dublă față de frecvența vizitelor lunare la supermarketuri ale vietnamezilor.

În plus, prețul de închiriere și dezavantajele caselor cu fațadă la stradă din zona centrală sunt, de asemenea, factori care îi fac pe chiriași indiferenți. În consecință, datele de la Batdongsan.com.vn arată că prețul de închiriere al caselor cu fațadă la stradă din orașul Ho Chi Minh continuă să crească. În primele 6 luni ale anului 2024, vechile sectoare 1, 3, 4 și 2 (acum orașul Thu Duc) au crescut toate cu 25-40%, doar sectorul 7 a scăzut ușor, cu peste 4% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Problema prețurilor mari de închiriere în zona centrală se reflectă în „separarea” dintre Starbucks și casa cu numărul 11-13 Han Thuyen (Sectorul 1, Ho Chi Minh City). Numeroase informații din unitățile de brokeraj arată că, în 2017, cel mai faimos brand de cafea din lume a închiriat acest spațiu pentru un preț de aproximativ 21.000 USD/lună (echivalentul a peste 520 de milioane VND/lună). Până la mijlocul anului 2024, proprietarul și chiriașul nu au putut ajunge la un acord asupra prețului de 30.000 USD/lună (echivalentul a 750 de milioane VND/lună), ceea ce a dus la rezilierea contractului de închiriere.

Cazul rezilierii contractului de la Starbucks din Han Thuyen a surprins mulți oameni prin prețul „uriaș” de închiriere al acestui spațiu.

Comentând anterior despre această piață, dl. Dinh Minh Tuan - Director de Vânzări al Batdongsan.com.vn a declarat că piața de închiriere a caselor cu fațadă la stradă în orașul Ho Chi Minh nu s-a îmbunătățit cu adevărat. Pe lângă grupul din industria alimentară și a băuturilor, care are adesea nevoie să se extindă pentru a crește recunoașterea mărcii, multe alte industrii de retail, cum ar fi moda, cosmeticele etc., au redus nevoia de a închiria spații datorită tendinței de a vinde pe platformele de comerț electronic.

Totuși, cei care dețin case înșiruite în centrul orașului au adesea un flux de numerar bun, așa că subiectul care îi interesează nu este dacă pot închiria sau nu casa, ci faptul că trebuie să o închirieze la un preț ridicat pentru a crește valoarea proprietății. Odată cu creșterea chiriilor, schimbările în comportamentul consumatorilor îi obligă și pe proprietari să își regândească strategiile de operare.

Împărtășind aceeași opinie, dna Hoang Nguyet Minh - Director Senior al Departamentului de Leasing Comercial - Savills Hanoi , a declarat că prețul ridicat al chiriilor, în contextul în care activitățile comerciale sunt din ce în ce mai dificile, determină brandurile să aibă probleme de flux de numerar, astfel încât acestea trebuie să își reducă spațiile comerciale sau să se mute în zone cu prețuri de închiriere mai mici pentru a minimiza costurile.

Centrele comerciale devin destinații

După ce tocmai a returnat spațiul cu un preț de închiriere de aproape 50 de milioane/lună de pe strada Dien Bien Phu (Sectorul 3, Ho Chi Minh City), dna Nguyen Minh Trang - proprietara unui brand de modă, a declarat: „Prețul de închiriere aici a început să crească de la sfârșitul anului trecut până acum, spațiul duce lipsă de locuri de parcare, este ascuns de tot felul de semne și panouri publicitare, acestea fiind motivele pentru care a trebuit să-mi opresc temporar afacerea. Planul viitor este să mă mut într-un centru comercial, combinat cu afaceri online”.

Potrivit dnei Trang, spațiile comerciale din centrele comerciale au multe avantaje față de casele de la stradă, cum ar fi prețurile de închiriere, facilitățile comune și managementul profesional. În special în zonele din afara zonei centrale, prețurile de închiriere sunt destul de competitive, potrivite pentru oamenii de afaceri care doresc să dețină un magazin mic pentru a combina vânzările online.

Instrumentul de istoric al prețurilor de pe Batdongsan.com.vn arată că prețurile de închiriere în zona Dien Bien Phu au crescut cu aproape 40% în ultimul an.

În special, odată cu schimbarea tendinței, centrele comerciale au devenit și locuri atractive pentru clienții din orașul Ho Chi Minh, în special în timpul sărbătorilor și weekendurilor. Acest lucru s-a demonstrat în timpul recentei sărbători a Zilei Naționale, pe 2 septembrie, când centrele comerciale ale orașului au fost pline de clienți, vânzările tuturor liniilor de produse crescând brusc.

Acesta este și motivul pentru care rata de ocupare a centrelor comerciale din orașul Ho Chi Minh este întotdeauna ridicată. Un studiu realizat de Cushman & Wakefield arată că rata de ocupare a centrelor comerciale din orașul Ho Chi Minh a ajuns la 90% în al doilea trimestru al anului 2024, o ușoară creștere față de trimestrul precedent și stabilă de la an la an.

Unitatea a comentat, de asemenea, că centrele comerciale noi și renovate, care au început să funcționeze parțial sau integral, au rate de ocupare bune. În plus, unele proiecte au finalizat restructurarea structurii chiriașilor și au primit mai mulți chiriași mari din industria supermarketurilor, designului interior, modei și a alimentelor și băuturilor, contribuind la îmbunătățirea ratei generale de ocupare.

Potrivit dnei Cao Thi Thanh Huong - Manager Senior al Departamentului de Cercetare al Savills HCMC, oferta de spații comerciale a crescut cu 2% în al doilea trimestru al anului 2024 și a continuat să se mute în afara centrului orașului cu 6 proiecte mari. Tranzacțiile de închiriere din prima jumătate a anului au crescut cu 26% în aceeași perioadă. În special, au existat numeroase lanțuri de mărci celebre, precum Muji, Poseidon, Uniqlo... În cadrul cărora, industria modei a reprezentat 35% din suprafața de închiriat, urmată de alimente și băuturi, reprezentând 30%, electrocasnice și mobilă, reprezentând 15%.

Sursă: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html