Când localitatea vrea să „încalce regulile” în beneficiul oamenilor (Partea a 4-a)

Propunere de a permite oamenilor să „datoreze”

Proiectul Șoseaua de Centură 4, care traversează districtul Thanh Oai, are o lungime de 7,9 km în 6 comune, cu o suprafață totală recuperată de 86,94 hectare, implicând 1.670 de gospodării, persoane fizice și organizații. Dintre acestea, 73,96 hectare de teren agricol ; 0,6 hectare de teren rezidențial; 10,23 hectare de teren neagricol; 2,15 hectare de teren cimitiral cu 503 morminte. Suprafața de teren cedată este de 84,21 hectare.

Într-o discuție cu Dan Viet, dl. Nguyen Cong Quang, directorul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Thanh Oai, a declarat că cele mai mari două probleme cu care se confruntă districtul sunt prețurile de relocare între persoanele care pleacă și cele care sosesc și prețurile terenurilor neagricole (terenuri de grădină), care prezintă o diferență uriașă.

Proiectul Șoselei de Centură 4, care traversează districtul Thanh Oai, are o lungime de 7,9 km.

Dl. Quang a explicat: „Deoarece terenul compensator se află într-o locație nefavorabilă, cu infrastructură precară și drumuri mici cu o secțiune transversală de 1-2 m, districtul a aprobat prețul compensator în comuna Cu Khe la 29,5 milioane VND/m2 și în comuna My Hung la 21,7 milioane VND/m2.”

Între timp, terenul de relocare pentru locuitorii comunei Cu Khe este situat adiacent zonei urbane Thanh Ha, cu infrastructură comună cu zona urbană Thanh Ha. Conform rezultatelor investigației și studiului privind construcția, prețul variază între 52,3 și 61,3 milioane VND/m2. Din cauza diferenței mari dintre prețurile de început și cele finale, oamenii nu au ajuns încă la un acord.

Pentru a rezolva dificultățile menționate mai sus, districtul a trimis un document prin care solicită Comitetului Popular al orașului și departamentelor și filialelor relevante să îndrume Comitetul Popular al districtului Thanh Oai în vederea restabilirii prețului terenului construit pentru implementare în zonă.

Dl. Nguyen Cong Quang, directorul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din Districtul Thanh Oai, a declarat că cele mai mari două probleme cu care se confruntă districtul sunt diferența mare dintre prețurile de relocare ale persoanelor care pleacă și cele care sosesc și prețul terenurilor neagricole (terenuri de grădină). Fotografie: Minh Ngoc

În cazul în care nu există temei pentru redeterminarea prețurilor terenurilor, se recomandă ca Comitetul Popular al orașului să aprobe politica pentru districte în general și pentru districtul Thanh Oai în special, de a organiza o loterie pentru a selecta locații temporare de alocare a terenurilor pentru gospodăriile care îndeplinesc condițiile de relocare și care își înregistrează obligațiile financiare la alocarea terenurilor conform reglementărilor, astfel încât gospodăriile care dețin terenuri să își poată stabiliza viața și să predea în curând șantierul pentru proiectul Șoselei de Centură 4. După ce gospodăriile își vor îndeplini obligațiile financiare conform reglementărilor, li se va acorda un Certificat de Drept de Utilizare a Terenurilor și își vor exercita drepturile de utilizator al terenurilor.

Potrivit domnului Quang, cu soluțiile propuse, dacă oamenii nu sunt de acord, „nu există altă cale”, trebuie să urmeze procesul de aplicare a legii.

Me Linh recomandă luarea în considerare a unor mecanisme speciale

Dl. Dinh Ngoc Thuc, directorul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul Me Linh, a declarat că lucrările de curățare a terenurilor din district au fost practic finalizate. Pentru gospodăriile care nu au convenit încă asupra prețului de compensare, districtul a propus numeroase soluții pentru a gestiona problema în mod temeinic, „rezonabil și logic”, astfel încât oamenii să poată ajunge la un consens larg și să se mute rapid și să predea terenul pentru construcția proiectului.

Dl. Thuc a declarat: „Cel mai recent, Comitetul Popular al districtului Me Linh a emis deciziile 1343, 1344 și 1345/QD-UBND privind ajustarea prețurilor specifice (terenuri rezidențiale) ca bază pentru calcularea compensațiilor, sprijinului și relocării atunci când statul recuperează terenuri rezidențiale în comunele cu suprafețe recuperate.”

Proiectul Șoselei de Centură 4 este în construcție pe secțiunea care traversează comuna Kim Hoa, districtul Me Linh. Foto: Minh Ngoc

Proiectul Șoselei de Centură 4 din Regiunea Capitalei, secțiunea care trece prin districtul Me Linh, are o lungime de 11,2 km, cu o suprafață de teren recuperată de 141 hectare, traversând 5 comune și 12 sate, implicând peste 3.000 de gospodării. Dintre acestea, suprafața de teren rezidențială reprezintă aproape 7 hectare, implicând 438 de gospodării în trei sate: Noi Dong (comuna Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (comuna Van Khe) și Tan Chau (comuna Chu Phan).

Potrivit reprezentantului districtului Me Linh, în procesul de defrișare a amplasamentelor, districtul a întâmpinat și dificultăți, cum ar fi: unele parcele de teren, după recuperare, mai aveau doar aproximativ 30 de metri pătrați rămași, insuficiente pentru a fi luate în considerare pentru relocare, iar forma terenului nu asigura construirea de locuințe adecvate stilului de viață al gospodăriilor din zonele rurale.

În plus, cea mai mare parte a terenului este moștenită de la strămoșii noștri, având o suprafață mare, dar limita terenului rezidențial este de maximum 200 de metri pătrați (conform vechilor reglementări din perioada în care districtul Me Linh se afla sub provincia Vinh Phuc ). În timpul procesului de utilizare, oamenii l-au împărțit și donat în mai multe parcele, unele parcele fiind terenuri cu iazuri și grădini, dar au construit totuși case și lucrări auxiliare, ceea ce a dus la aplicarea unor prețuri de compensare mici conform reglementărilor sau la lipsa compensațiilor, precum și la neaplicarea acestora pentru relocare...

Proiectul Șoselei de Centură 4, lung de 11,2 km, care traversează districtul Me Linh, este în prezent în construcție. Foto: Minh Ngoc

Pentru a asigura drepturile cetățenilor, districtul Me Linh a propus, de asemenea, ca Comitetul Popular din Hanoi să ia în considerare un mecanism special pentru sprijinirea și relocarea gospodăriilor. Mai exact, Comitetul Popular din districtul Me Linh a propus ca orașul să permită luarea în considerare a relocării gospodăriilor și persoanelor a căror suprafață rămasă după recuperare este distorsionată, așa cum s-a prezentat mai sus, luând în considerare alocarea unei parcele de teren pentru relocare cu o suprafață minimă de 80 m2. În același timp, să se permită districtului să ia în considerare și să recunoască din nou limita terenului rezidențial pentru parcelele de teren cărora li s-au acordat certificate de drept de utilizare a terenului (doar pentru proiectul Șoselei de Centură 4).

Districtul a propus, de asemenea, ca Primăria să permită conversia terenurilor destinate grădinilor și iazurilor în terenuri rezidențiale cu o suprafață maximă de 180 de metri pătrați per dată, să deducă taxa de conversie din planul de compensare și să ia în considerare alocarea unei parcele de relocare cu o suprafață minimă de 80 de metri pătrați.

Dl. Hoang Anh Tuan, președintele Comitetului Popular al districtului Me Linh, a declarat că districtul a cercetat și aplicat reglementările legale, a consultat practicile altor localități pentru a construi un plan realist și fezabil, în spiritul asigurării intereselor cetățenilor conform legii, dar nu a reușit să satisfacă dorințele tuturor familiilor. Prin urmare, el speră că oamenii și guvernul au căzut de acord și vor continua să fie unanimi, să susțină și să fie gata să predea terenuri, case și să relocheze active pentru ca statul să efectueze curățarea amplasamentului pentru proiect.

(va fi continuat)

Sursă: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm