Dificultatea accesului la locuințe sociale la prețuri accesibile din cauza lipsei segmentului de închiriere

Președintele Comisiei Economice a declarat că nu numai că prețurile locuințelor sunt prea mari, dar lipsa segmentului de închiriere îngreunează și accesul lucrătorilor la locuințe sociale cu costuri reduse.

În cadrul sesiunii de discuții privind Legea revizuită a locuințelor din 19 iunie, delegații Nguyen Van Hien și Nguyen Lam Thanh au declarat că lucrătorii au dreptul să închirieze locuințe sociale în loc să le cumpere, așa cum fac în prezent. Extinderea proiectelor de închiriere de locuințe sociale va ajuta persoanele cu venituri mici să își reducă povara financiară și să își crească șansele de a avea un loc de locuit.

Într-un răspuns acordat VnExpress în marja întâlnirii, președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh, a fost de acord cu opinia de mai sus, afirmând că pe piața imobiliară din Vietnam lipsesc segmentul locuințelor sociale de închiriat și de cumpărare cu opțiune de închiriere. Cererea pentru acest tip de locuințe este destul de mare și, de asemenea, potrivită pentru nivelul de trai și veniturile majorității lucrătorilor din prezent.

„Locuințele sociale trebuie să aibă și ele segmente diferite. Dacă au suficienți bani, pot cumpăra, dacă nu, pot închiria, iar cei din mijloc pot închiria pentru a cumpăra”, a spus dl Thanh, considerând că este nevoie de flexibilitate pentru a ajuta cât mai mulți oameni să acceseze locuințe sociale.

Președintele Comitetului Economic, Vu Hong Thanh. Fotografie: National Adunation Media

El a dat exemplul țărilor occidentale, unde leasingul de locuințe sociale este implementat destul de eficient. Majoritatea studenților și a persoanelor care abia au început să lucreze nu au suficienți bani pentru a cumpăra o casă, așa că lucrează și plătesc în rate pe parcursul mai multor decenii.

Pentru a atrage întreprinderile să implementeze proiecte de închiriere de locuințe sociale, președintele Comisiei Economice a declarat că trebuie sincronizate multe soluții. În special, cele mai importante sunt politicile preferențiale și lucrările de planificare. Localitățile trebuie să identifice clar care zone sunt destinate locuințelor de nivel mediu și superior și care zone sunt destinate locuințelor sociale. De asemenea, procedurile de finalizare a proiectelor trebuie scurtate, pentru a evita situația în care „proiectele necesită câțiva ani pentru finalizarea procedurilor”.

Dl. Vu Hong Thanh a propus, de asemenea, ca fiecare proiect de locuințe sociale să aibă un mecanism de a rezerva aproximativ 20% din fondul funciar pentru scopuri comerciale, pentru a compensa profiturile investitorilor și a crește atractivitatea. „Prin înțelegere, multe companii speră, de asemenea, să aibă acest mecanism. Profiturile obținute le pot ajuta să reducă costurile, prețurile de vânzare și să facă locuințele sociale mai accesibile oamenilor”, și-a exprimat opinia dl. Thanh.

De asemenea, afirmând că „segmentul pieței imobiliare este foarte dezechilibrat”, dl. Nguyen Truong Giang, secretar general adjunct al Adunării Naționale, vicepreședinte al Comisiei Juridice, a comparat faptul că, în ultimii 10 ani, prețurile locuințelor sociale au crescut cu 10-20 de milioane VND/m2, în timp ce veniturile lucrătorilor au rămas aproape neschimbate, ceea ce înseamnă că locuințele sociale sunt din ce în ce mai inaccesibile persoanelor cu venituri mici. Problema nu se datorează neapărat faptului că politicile preferențiale nu sunt suficient de atractive, ci faptului că dezvoltarea locuințelor sociale sub formă de subvenții nu mai este potrivită.

„Locuințele sociale sunt subvenționate în prezent prin politici de creditare, impozite și alocare de terenuri fără taxe de utilizare a terenurilor. Această politică poate reduce prețurile locuințelor sociale, dar este o abordare sustenabilă? Cât timp poate guvernul să continue să subvenționeze?”, a întrebat dl Giang.

Dl. Nguyen Truong Giang, Secretar General Adjunct al Adunării Naționale, Vicepreședinte al Comisiei Juridice. Foto: National Assembly Media

În perioada 2013-2016, a fost implementat pachetul de credite în valoare de 30.000 de miliarde VND pentru sprijinirea locuințelor sociale și a locuințelor comerciale cu costuri reduse, dar eficacitatea sa a fost doar inițială și a scăzut treptat. Dl. Giang a spus că aceasta este o dovadă că eficacitatea sprijinului direct din buget pentru piața imobiliară nu este pe termen lung, mai ales în contextul actual.

Fiind de acord cu necesitatea schimbării abordării, dl. Giang a afirmat că proprietatea ar trebui să reprezinte doar o proporție foarte mică din piața locuințelor sociale, în schimb ar trebui să se utilizeze locuințele de închiriat. Pentru a realiza acest lucru, politicile trebuie să fie în concordanță cu obiectivele, creând stimulente pentru investitori, iar statul trebuie să acționeze ca o punte pentru ca întreprinderile să închirieze.

În ceea ce privește opinia conform căreia sectorul construcțiilor de locuințe sociale destinate închirierii nu atrage investitori, deoarece este imposibil să „cumperi direct și să vinzi în rate” și să recuperezi rapid capitalul, dl Giang a spus că acesta nu este un obstacol mare. „Sectorul privat a avut mare succes cu modelul de mini-apartamente, în plus, cererea pentru acest tip de locuințe este foarte mare, nu este dificil să atragi afaceri”, a analizat dl Giang.

Profesorul Nguyen Dang Dung, vicepreședintele Consiliului Consultativ pentru Democrație și Drept din cadrul Comitetului Frontului Patriei din Vietnam, a fost, de asemenea, de acord că este necesară extinderea pieței locuințelor de închiriat. Soluția nu vine doar din mecanismul preferențial al statului, ci și din angajamentul și responsabilitatea angajatorilor. „Întreprinderile mari, chiar și întreprinderile străine, atunci când vin în Vietnam, se preocupă doar de forța de muncă ieftină. Nu acordă sau acordă foarte puțină atenție vieții lucrătorilor”, a spus el.

Zonele industriale au un model de operare destul de eficient de locuințe pentru lucrători, care pot fi închiriate sau găzduite. Dl. Dung consideră că, dacă acest model este eliminat din zonele industriale, va deveni aproape o formă de locuințe sociale de închiriat. Prin urmare, este necesar să se schimbe politicile pentru angajatori, cerându-le să asigure mai multe condiții de hrană, cazare și trai pentru lucrători înainte de a investi în Vietnam.

Son Ha

Legătură sursă: https://vnexpress.net/kho-tiep-can-nha-xa-hoi-gia-re-vi-thieu-phan-khuc-cho-thue-4619852.html