Îndepărtarea obstacolelor și promovarea implementării locuințelor sociale

Oferta de locuințe este în creștere, dar prețurile rămân ridicate.

În al treilea trimestru al acestui an, oferta totală de apartamente noi lansate spre vânzare în Hanoi a ajuns la peste 10.300 de unități, o creștere de 10% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși numărul de apartamente este în creștere și nu mai este rar, în mod paradoxal, prețurile nu au scăzut încă.

Conform CBRE, prețul mediu inițial cerut a depășit 90 de milioane VND/m2, cu 14% mai mare decât în trimestrul precedent. Pe piață au apărut proiecte cu prețuri de 60 de milioane VND/m2 sau mai mari, dar acestea sunt situate în zone departe de centrul orașului, cum ar fi Dan Phuong, sau în provinciile învecinate, cum ar fi Hung Yen . Se așteaptă ca oferta să continue să crească până la sfârșitul anului. De la începutul lunii octombrie, două proiecte de locuințe sociale din Hanoi și-au anunțat termenele limită de depunere a cererilor. Un proiect a început să accepte cereri pe 1 octombrie, în timp ce celălalt va începe la începutul lunii noiembrie. Prețurile de vânzare variază de la 18,4 la aproape 30 de milioane VND/m2, doar aproximativ o treime din prețul apartamentelor comerciale.

Potrivit experților, apariția proiectelor de locuințe sociale va avea un anumit impact asupra pieței apartamentelor în viitorul apropiat. Acest lucru este valabil mai ales pentru că multe proiecte oferă prețuri mari, dar se confruntă cu presiunea încetinirii tranzacțiilor din cauza depășirii capacității de plată a locuințelor de către oameni.

Îndepărtarea obstacolelor și accelerarea implementării proiectelor de locuințe sociale.

În urma directivei Prim-ministrului de a investi în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din zonele industriale între 2021 și 2030, multe localități din întreaga țară au demarat numeroase proiecte de locuințe sociale. Cu toate acestea, rămân multe obstacole, ceea ce duce la încetinirea progresului construcțiilor și la incapacitatea de a satisface nevoile reale ale oamenilor. Prin urmare, localitățile se concentrează pe rezolvarea acestor dificultăți pentru a accelera implementarea proiectelor de locuințe sociale.

Proiectul de locuințe sociale XH1 din Zona C a noii zone urbane An Van Duong, orașul Hue, urma să înceapă în martie 2025, dar lucrările de batere a piloților au început abia în septembrie anul acesta. Întârzierea se datorează faptului că investitorul a întâmpinat unele obstacole în procesul procedural.

Dl. Nguyen Duc Hai, director general al Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, a declarat: „Un pas procedural care cauzează în prezent întârzieri este emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor pentru proiect. Din cauza tranziției de la un sistem de guvernare cu trei niveluri la unul cu două niveluri, există multe aspecte nefamiliare privind procedurile și personalul, astfel încât proiectul nu a primit încă certificate de drept de utilizare a terenurilor.”

Anul acesta, orașul Hue are în derulare 4 proiecte de locuințe sociale, care se așteaptă să ofere aproximativ peste 1.270 de unități. Cu toate acestea, numărul persoanelor care se înregistrează pentru a cumpăra locuințe sociale este în creștere, astfel încât multe persoane aflate în nevoie încă nu pot deține o unitate de locuință socială.

Dna Dang Thi Minh Nguyet din cartierul Thuan Hoa, orașul Hue, a declarat: „În prezent, am depus cererea pentru achiziționarea unui apartament social pentru fiul meu. Sper ca acest proiect să fie finalizat în curând, astfel încât să-i pot oferi fiului meu o locuință stabilă în viitor.”

Dl. Le Van Thanh, director general adjunct al Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, a declarat: „Recunoaștem că există încă unele obstacole, în special în identificarea cumpărătorilor eligibili de locuințe sociale și verificarea veniturilor celor care solicită achiziționarea de locuințe sociale. Acest lucru duce la procese de verificare lungi și ineficiente la nivel de secție și comună.”

Proiectele de locuințe sociale din orașul Hue se confruntă în prezent cu mai multe obstacole, legate în principal de defrișările de terenuri, întârzierile în emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și procedurile complexe de obținere a împrumuturilor bancare pentru implementarea proiectelor. Prin urmare, administrația locală și agențiile relevante lucrează urgent pentru a rezolva aceste probleme și a accelera implementarea proiectelor de locuințe sociale.

Dl. Le Toan Thang, director adjunct al Departamentului de Construcții al orașului Hue, a declarat: „În prezent, ne concentrăm pe scurtarea procedurilor și pe coordonarea cu investitorii pentru a revizui și eficientiza procesele. Guvernul a emis Rezoluția 201 și Decretul 192, care sunt foarte favorabile pentru accesul investitorilor la locuințe sociale. Aceasta este una dintre direcțiile deschise pe care guvernul le-a implementat în trecut, iar Departamentul se concentrează, de asemenea, pe îndrumarea investitorilor din zonă în această direcție.”

Deținerea unei locuințe la un preț accesibil este aspirația multor oameni, în special a celor cu venituri mici. Prin urmare, localitățile au nevoie de soluții mai decisive pentru a înlătura obstacolele și a accelera implementarea și finalizarea proiectelor de locuințe sociale, ajutând lucrătorii să dețină locuințe și să își stabilizeze viața mai repede.

Sursă: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm