Îndepărtarea obstacolelor și promovarea implementării locuințelor sociale

Oferta de locuințe crește, dar prețurile rămân ridicate

În al treilea trimestru al acestui an, oferta totală de apartamente nou lansate în Hanoi a ajuns la peste 10.300 de apartamente, o creștere de 10% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși numărul de apartamente a început să crească și nu mai este rar, paradoxalul este că prețurile nu au scăzut.

Conform CBRE, prețul mediu de vânzare primară a depășit 90 de milioane VND/m2, cu 14% mai mare decât în trimestrul precedent. Pe piață au apărut proiecte cu prețuri de 60 de milioane VND/m2 sau mai mult, dar în zone îndepărtate de centru, cum ar fi Dan Phuong sau în provincia vecină Hung Yen . De acum și până la sfârșitul anului, se așteaptă ca oferta să continue să crească. De la începutul lunii octombrie, două proiecte de locuințe sociale din Hanoi au anunțat termenul limită pentru primirea cererilor. Un proiect va începe să primească cereri începând cu 1 octombrie, iar celălalt proiect va primi cereri de la începutul lunii noiembrie. Prețul de vânzare variază de la 18,4 milioane VND la aproape 30 de milioane VND/m2, doar o treime în comparație cu apartamentele comerciale.

Potrivit experților, apariția proiectelor de locuințe sociale va avea un anumit impact asupra pieței apartamentelor în perioada următoare. Mai ales când multe proiecte oferă prețuri mari, dar sunt sub presiune pe măsură ce tranzacțiile încetinesc, din cauza depășirii capacității de plată a oamenilor.

Îndepărtarea obstacolelor și promovarea implementării locuințelor sociale

Implementând directiva Prim-ministrului privind investițiile în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030, multe localități din țară au demarat numeroase proiecte de locuințe sociale. Cu toate acestea, în procesul de implementare, există încă numeroase probleme care duc la încetinirea progresului construcțiilor, nesatisfăcând nevoile reale ale oamenilor, așa că localitățile se concentrează pe înlăturarea dificultăților pentru a promova implementarea locuințelor sociale.

Proiectul de locuințe sociale XH1 din Zona C - Noua zonă urbană An Van Duong, orașul Hue, a început în martie 2025, dar lucrările de batere a piloților au început abia în septembrie anul acesta. Motivul întârzierii este că investitorul a întâmpinat unele probleme în procesul de elaborare a procedurii.

Dl. Nguyen Duc Hai - Director General al Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, a declarat: „Există o etapă procedurală care este blocată în prezent, și anume acordarea unui certificat de drept de utilizare a terenului pentru proiect. Din cauza conversiei de la o guvernare cu 3 niveluri la una cu 2 niveluri, există multe confuzii cu privire la proces și personal, așa că până în prezent, proiectului nu i s-a acordat un certificat de drept de utilizare a terenului.”

Anul acesta, în orașul Hue, sunt implementate 4 proiecte de locuințe sociale, care se așteaptă să ofere peste 1.270 de locuințe. Cu toate acestea, numărul persoanelor care se înregistrează pentru a cumpăra locuințe sociale este în creștere, astfel încât multe persoane aflate în nevoie încă nu dețin locuințe sociale.

Dna Dang Thi Minh Nguyet - Sectorul Thuan Hoa, orașul Hue, a declarat: „În prezent, am depus documentele pentru a cumpăra un apartament social pentru fiul meu. Sper ca acest proiect să fie finalizat în curând, astfel încât să pot avea un apartament în care fiul meu să se poată stabili în viitor.”

Dl. Le Van Thanh - Director General Adjunct al Societății pe Acțiuni Cotana Capital Investment and Development, a comentat: „Observăm că există încă unele probleme, în special identificarea persoanelor care doresc să cumpere locuințe sociale, precum și verificarea veniturilor persoanelor care se înregistrează pentru cumpărarea de locuințe sociale este încă dificilă, ceea ce duce la o perioadă lungă de timp și la neeficacitate a procesului de confirmare la nivel de secție și comună.”

Proiectele de locuințe sociale din orașul Hue se confruntă în prezent cu o serie de obstacole, în principal în ceea ce privește curățarea terenurilor, emiterea lentă a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor și proceduri complicate pentru acordarea de împrumuturi bancare necesare implementării proiectului. Prin urmare, autoritățile locale și agențiile relevante elimină urgent obstacolele pentru a accelera implementarea locuințelor sociale.

Dl. Le Toan Thang - Director adjunct al Departamentului de Construcții al orașului Hue, a comentat: „În prezent, ne concentrăm pe scurtarea procedurilor, coordonând procesul cu investitorii. Guvernul a emis Rezoluția 201 și Decretul 192, care sunt foarte deschise pentru investitori în ceea ce privește accesul la locuințe sociale. Aceasta este una dintre direcțiile deschise pe care Guvernul le-a implementat în trecut, iar Departamentul se concentrează, de asemenea, pe îndrumarea investitorilor din zonă în această direcție”.

Deținerea unei locuințe cu un preț potrivit veniturilor lucrătorilor este visul multor oameni, în special al celor cu venituri mici. Prin urmare, localitățile trebuie să aibă soluții mai drastice pentru a înlătura obstacolele, a promova implementarea și finalizarea locuințelor sociale pentru a ajuta lucrătorii să dețină în curând o locuință și să își stabilizeze viața.

Sursă: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm