Fără garanții, cum să împrumut bani de la bancă pentru a cumpăra o casă?

Multe bănci oferă credite ipotecare cu dobânzi de 6%-8% pe an, aplicabile în perioada preferențială.

Dl. Le Van Ly (districtul Binh Tan, orașul Ho Chi Minh) - o persoană cu un loc de muncă stabil și un venit destul de mare - a spus că ar putea împrumuta bani de la bancă pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, dificultatea dlui Ly este că nu are active pe care să le ipotecheze băncii.

Pentru a rezolva această problemă, potrivit domnului Tran Minh Lam, ofițer de credit la Eximbank, pe lângă ratele dobânzilor preferențiale, debitorii trebuie să își estimeze capacitatea de a rambursa datoria la rate variabile; în același timp, să cheltuiască aproximativ 30% - 40% din venitul lunar pentru a plăti ratele către bancă. Dacă nu este calculată cu atenție, plata principalului și a dobânzii în fiecare lună va crea o povară financiară și o presiune mare asupra vieții.

Debitorul creditului ipotecar trebuie să-l convingă pe vânzător să aibă încredere și să fie de acord să-l lase pe cumpărător să ipotece „cartea roz” pentru a împrumuta bani de la bancă.

În acest sens, dl. Lam Minh Thy (districtul Go Vap, orașul Ho Chi Minh), care a împrumutat odată bani de la bancă ipotecând casa pe care urma să o cumpere, a spus că, încă de la început, cumpărătorul trebuie să se pună de acord cu vânzătorul cu privire la etapele de plată și la procesul de cumpărare și vânzare.

Mai exact, cumpărătorul depune 30% din prețul de achiziție și deține carnetul roz pentru a finaliza procedurile de transfer. Apoi, dacă cumpărătorul solicită un împrumut, banca va fi de acord să-l acorde.

Apoi, cumpărătorul plătește vânzătorului încă 40% din valoarea casei înainte ca cele două părți să meargă la un notar pentru a semna contractul de vânzare-cumpărare a casei.

Astfel, cumpărătorul a plătit 70% din prețul de achiziție. În același timp, cele două părți au convenit că, după semnarea contractului de vânzare-cumpărare, vânzătorul va deține acest contract, dar nu l-a ștampilat încă.

În continuare, banca creditoare va transfera restul de 30% din sumă în contul vânzătorului în numele cumpărătorului pentru a finaliza plata.

Apoi, banca și cumpărătorul locuinței se vor deplasa la biroul notarial pentru a ștampila contractul de vânzare-cumpărare, a efectua procedura de schimbare a numelui și a finaliza ipoteca proprietății către bancă.

Sursă: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm