Neobținerea unei cărți roșii devreme, înainte de 2026, va costa mulți bani?

După emiterea Legii funciare din 2024, mulți oameni și-au făcut griji că, dacă nu primesc cartea roșie devreme, înainte de 2026, vor pierde mai mulți bani.

Publicarea listei anuale de prețuri ale terenurilor

Începând cu 1 ianuarie 2026, provinciile și orașele administrate central vor emite noi liste de prețuri ale terenurilor bazate pe principiile pieței. Aceasta înseamnă că prețurile terenurilor vor fi determinate pe baza valorii reale a terenului, în loc să se bazeze pe prețurile minime și maxime, așa cum este cazul în Legea funciară din 2013.

Mai exact, conform clauzei 1, articolului 257 din Legea funciară din 2024, lista de prețuri ale terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2013 va continua să se aplice până la 31 decembrie 2025; dacă este necesar, Comitetul Popular Provincial va decide ajustarea listei de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile prezentei legi pentru a se potrivi situației reale a prețurilor terenurilor din localitate.

Articolul 159, clauza 3, din Legea funciară din 2024 prevede că Comitetul Popular Provincial va elabora și va supune Consiliului Popular de același nivel spre decizie prima listă de prețuri ale terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. În fiecare an, Comitetul Popular Provincial este responsabil pentru supunerea la decizie a Consiliului Popular Provincial privind ajustarea, modificarea și completarea listei de prețuri ale terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor.

Prin urmare, lista de prețuri ale terenurilor va fi actualizată anual, în conformitate cu prețurile pieței în locurile cu fluctuații, nu periodic la fiecare 5 ani, cum este în prezent.

În special, lista de prețuri ale terenurilor este construită în funcție de zonă și locație, pe baza prețurilor terenurilor, asigurând principiile pieței.

Mai exact, articolul 159, clauza 2, prevede că tabelele prețurilor terenurilor se construiesc în funcție de suprafață și locație. Pentru zonele cu hărți cadastrale digitale și baze de date cu prețuri ale terenurilor, tabelele prețurilor terenurilor se construiesc pentru fiecare parcelă de teren pe baza suprafețelor valorice și a parcelelor standard.

În prezent, lista de prețuri ale terenurilor este publicată la fiecare 5 ani pe baza principiilor, metodelor de evaluare și cadrului prețurilor terenurilor și este ajustată doar atunci când Guvernul ajustează cadrul prețurilor terenurilor/prețurile terenurilor fluctuează.

Cu toate acestea, Legea funciară din 2024 a eliminat cadrul prețurilor terenurilor. Lista de prețuri ale terenurilor este emisă pe baza metodei de evaluare, nu pe baza prețurilor minime și maxime ale fiecărui tip de teren, conform cadrului actual al prețurilor terenurilor. Astfel, noul preț al terenurilor se va apropia de prețul pieței.

Astfel, aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor poate duce la o creștere a costului realizării primei cărți roșii. Există plăți bazate pe prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor, inclusiv taxe de utilizare a terenului, chirie funciară și taxe de înregistrare, dintre care taxele de utilizare a terenului sunt cele mai mari.

Începând cu 1 ianuarie 2026, costul realizării unei cărți roșii va crește din cauza modificărilor listei de prețuri a terenurilor (Foto: IT).

Terenul are un preț apropiat de prețul pieței

Articolul 158 din Legea funciară din 2024 stipulează metoda de evaluare a terenurilor conform principiilor pieței. Bazele evaluării terenurilor includ:

- Scopul utilizării terenului este dat pentru evaluare;

- Termenul de utilizare a terenurilor. Pentru terenurile agricole alocate de stat gospodăriilor și persoanelor fizice conform limitei de alocare a terenurilor agricole, terenurile agricole aflate în limita de acceptare a dreptului de transfer funciar, termenul de utilizare a terenurilor nu se bazează pe;

- Introducerea informațiilor pentru evaluarea terenului conform metodelor de evaluare a terenurilor;

- Alți factori care afectează prețurile terenurilor;

- Reglementările legilor relevante la momentul evaluării terenului.

Conform Legii funciare din 2024, informațiile introduse pentru evaluarea terenurilor conform metodelor de evaluare a terenurilor prevăzute la punctul c, clauza 2, articolul 158 includ:

- Prețurile terenurilor sunt înregistrate în baza națională de date funciare și în baza națională de date a prețurilor;

- Prețul terenului este menționat în contractul de transfer al drepturilor de utilizare a terenului;

- Prețul câștigător al licitației pentru drepturile de folosință pe teren după îndeplinirea obligațiilor financiare;

- Prețurile terenurilor colectate prin investigații și studii în cazurile în care nu există informații privind prețurile terenurilor specificate la punctele a și b din prezenta clauză;

- Informații privind veniturile, cheltuielile și veniturile din utilizarea terenurilor.

Odată cu reglementările specifice privind metodele de evaluare și emiterea listelor anuale de prețuri ale terenurilor începând cu 1 ianuarie 2026, eliminând cadrul prețurilor terenurilor, prețurile terenurilor vor fi mai apropiate de prețurile pieței și vor crește costul întocmirii cărților roșii.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm