Complexul de apartamente A5 al investitorului Gamuda Land nu a fost aprobat pentru utilizare.

Gamuda Land a predat casa când condițiile nu au fost îndeplinite.

Prin urmare, mulți clienți care au cumpărat apartamente în Complexul de Apartamente A5, investit de Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), au declarat că le-au fost predate apartamentele de către Gamuda Land de mai multe luni. Cu toate acestea, acest investitor nu a furnizat documente complete care să dovedească faptul că apartamentele sunt eligibile pentru predare, ceea ce îi face pe unii rezidenți să se simtă nesiguri, deoarece trebuie să își primească apartamentele atunci când nu este clar dacă proiectul a fost aprobat pentru utilizare sau nu.

Într-o serie de sesiuni de lucru recente cu oamenii, investitorul a emis Documentul 516/GD-ATXD/GT din 10 mai 2023 al Departamentului de Evaluare de Stat pentru Calitatea Construcțiilor - Ministerul Construcțiilor (Departamentul de Evaluare) pentru a răspunde la întrebările clienților.

Acest document precizează clar că Complexul de Apartamente A5 include: 4 blocuri de la A1 la A4, cu o înălțime de 15 etaje, cu 688 de apartamente; 3 blocuri de la B1 la B3, cu o înălțime de 15 etaje, cu 547 de apartamente; 9 blocuri de la V1 la V9, cu o înălțime de 5 etaje, inclusiv apartamente cu 5 etaje, numărul total de apartamente fiind de 98 de apartamente; 1 mini-club cu o înălțime de 2 etaje și 1 subsol situat sub blocuri.

Complexul de apartamente A5 al investitorului Gamuda Land nu a fost încă aprobat pentru utilizare, imaginea 1 — Cumpărătorii de locuințe de la Diamond Alnata din Complexul de Apartamente A5 au fost notificați să efectueze plata finală pentru predarea casei începând cu sfârșitul lunii ianuarie 2023.

În concluzia acestui document 516, Departamentul de Evaluare a declarat că complexul de apartamente A5 a fost construit în conformitate cu proiectul aprobat. Managementul calității construcțiilor și recepția construcției finalizate au fost în conformitate cu reglementările privind managementul calității construcțiilor. Departamentul de Evaluare a solicitat Gamuda Land să continue să remedieze deficiențele din raportul prezentat de investitor la 4 mai 2023 și să raporteze rezultatele Departamentului de Evaluare.

Totuși, în acest document, Departamentul de Evaluare nu a precizat în mod clar că Complexul de Apartamente A5 a fost aprobat pentru utilizare. Acesta este un conținut necesar pentru ca Gamuda Land să poată preda casa clienților, similar documentelor care analizează rezultatele acceptării pe care Departamentul de Evaluare le-a emis anterior acestui investitor în alte subdiviziuni.

Pentru a clarifica această problemă, Ziarul Jurnaliștilor și Opiniei Publice a avut o întâlnire cu dl. Nguyen Xuan Phuong - Șeful Biroului Departamentului de Evaluare. În cadrul întâlnirii, dl. Phuong a declarat că documentul 516 menționat mai sus nu este un document de aprobare pentru ca Gamuda Land să dea în folosință Complexul de Apartamente A5.

Complexul de apartamente A5 al investitorului Gamuda Land nu a fost încă aprobat pentru utilizare, imaginea 2 — Un apartament a fost mutat în clădirea de apartamente A5.

„Acest document precizează clar că investitorul are încă probleme care trebuie remediate. După ce investitorul va remedia aceste probleme, Departamentul de Evaluare le va analiza din nou. Dacă sunt îndeplinite condițiile, va fi emis un document care aprobă punerea în funcțiune a proiectului”, a declarat dl. Phuong.

În plus, după documentul 516/GĐ-ATXD/GT, Departamentul de Evaluare nu a emis niciun document suplimentar referitor la Complexul de Apartamente A5. Prin urmare, construcțiile din Complexul de Apartamente A5 încă nu sunt eligibile pentru a fi predate rezidenților.

Clienții încă nu și-au revendicat drepturile.

În ceea ce privește complexul de apartamente A5, pe 13 aprilie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis o decizie de amenda Gamuda Land pentru semnarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartamente din acest complex de apartamente fără un document din partea Departamentului Construcțiilor care să notifice că este eligibilă să vândă sau să închirieze locuințe viitoare conform legii.

În conformitate cu articolul 58, clauza 4, din Decretul Guvernului 16/2022, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a decis să amendeze Gamuda Land cu 900 de milioane de VND pentru mobilizare ilegală de capital.

De asemenea, societatea trebuie să ia măsuri corective, care constau în restituirea capitalului mobilizat în mod necorespunzător. Termenul limită pentru implementarea măsurilor corective este de 10 zile de la data primirii deciziei. Toate costurile aferente implementării măsurilor corective vor fi suportate de societate.

În plus, din cauza încălcării contractului cauzată de predarea cu întârziere a casei, mulți clienți care au cumpărat apartamente în subdiviziunea Diamond Alnata din cadrul complexului de apartamente A5 au solicitat, de asemenea, ca Gamuda Land să efectueze plăți aferente beneficiilor, conform termenilor contractului.

Complexul de apartamente A5 al investitorului Gamuda Land nu a fost încă aprobat pentru utilizare, imaginea 3 — Mulți clienți au venit să colaboreze cu investitorul pentru a-și revendica drepturile stipulate în contract.

Mai exact, conform contractului de vânzare-cumpărare semnat de Gamuda Land cu clientul, articolul 11.7a privind „Penalizarea pentru predarea cu întârziere” prevede, de asemenea, că, în cazul în care cumpărătorul a îndeplinit obligația de plată conform prevederilor, dar vânzătorul nu predă apartamentul cumpărătorului, vânzătorul va trebui să plătească dobânzi de 18%/an calculate la valoarea totală a plăților prețului de achiziție pe care vânzătorul le-a primit pentru fiecare zi de predare cu întârziere. Această perioadă de penalizare se calculează de la data încheierii perioadei de predare cu întârziere permise până la data notificării de predare, când apartamentul este eligibil pentru predare conform prevederilor.

În plus, cumpărătorul poate rezilia unilateral contractul, iar articolul 18.4 din contract se aplică. Acesta prevede că Gamuda Land trebuie să ramburseze banii primiți de la client, să plătească dobânzi de întârziere calculate asupra sumei totale primite, calculate de la momentul încetării perioadei de întârziere permise până la data intrării în vigoare a notificării de reziliere a contractului.

Gamuda Land trebuie, de asemenea, să plătească o amendă echivalentă cu 30% din prețul de achiziție pentru încălcarea contractului și să despăgubească orice daune reale suferite de cumpărător din cauza încălcării contractului de către vânzător.

Cu toate acestea, până în prezent, conform înregistrărilor clienților, investitorul Gamuda Land nu a plătit încă capitalul mobilizat necorespunzător și nici nu a plătit beneficii clienților în conformitate cu contractul de vânzare.

Comentariu (0)