Președintele Asociației Imobiliare din Ho Și Min (HoREA), dl. Le Hoang Chau, tocmai a trimis o petiție Adunării Naționale și Guvernului cu privire la conținutul care trebuie ajustat în proiectul revizuit al Legii Funciare.
Dl. Chau a declarat că există îngrijorări că, dacă organizațiilor economice și investitorilor li se va continua permite să primească transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor agricole sau terenuri neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale, chiar dacă sunt în conformitate cu planificarea utilizării terenurilor, pentru a realiza proiecte de locuințe comerciale, acest lucru va duce la pierderi bugetare și la pierderea activelor publice.
Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh așteaptă modificarea Legii funciare (fotografie ilustrativă)
Însă Asociația a constatat că acest lucru nu se datora Legii funciare din 2013... ci principalul motiv care a dus la pierderea veniturilor la bugetul de stat, pierderea activelor publice și a resurselor funciare în ultimii ani a fost inadecvarea și limitările în aplicarea metodelor de evaluare pentru evaluarea terenurilor, estimarea prețurilor specifice terenurilor pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare în proiectele imobiliare comerciale și urbane, unde evaluarea terenurilor se află sub autoritatea agențiilor statului.
Prin urmare, problema cheie care trebuie rezolvată este eliminarea lacunelor în aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor pentru a evalua terenurile, evaluarea prețurilor terenurilor pentru a determina prețuri specifice ale terenurilor în vederea calculării taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare în proiectele de locuințe comerciale și urbane, în articolele proiectului de lege funciară care reglementează prețurile terenurilor.
În plus, Asociația a propus adăugarea unor reglementări care să permită investitorilor să negocieze dreptul de utilizare a altor terenuri decât cele rezidențiale, inclusiv terenuri agricole sau terenuri neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale, conform prevederilor unui număr de articole din Legea funciară (modificată), pentru a facilita și încuraja dezvoltarea de proiecte rezidențiale comerciale de mare anvergură și zone urbane de zeci și sute de hectare, pentru a avea zone funcționale complete și utilități și servicii urbane complete.
În același timp, este necesar să se ia în considerare preluarea prevederilor rezonabile din Clauza 5, Articolul 1 din Decretul 148/2020/ND-CP, în sensul că, dacă suprafața de teren public este intercalată într-un proiect de locuințe comerciale, atunci dacă suprafața de teren este eligibilă pentru a fi separată într-un proiect independent, Comitetul Popular la nivel competent va decide recuperarea... licitației drepturilor de utilizare a terenului în conformitate cu reglementările. În cazul în care suprafața de teren nu este eligibilă pentru a fi separată într-un proiect independent, Comitetul Popular la nivel competent va recupera terenul pentru a-l aloca sau a-l închiria în vederea implementării proiectului de investiții fără a trece prin licitație, fără a trece prin licitație...
Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm
Comentariu (0)