Propunere de a nu permite înființarea de proiecte sub forma divizării și vânzării de terenuri în orașul Ho Chi Minh

Noua lege prevede că Comitetul Popular al orașului Ho Și Min are dreptul de a decide asupra parcelării și vânzării terenurilor din districte și comune. Cu toate acestea, nu se așteaptă ca orașul să permită înființarea de proiecte sub formă de parcelare și vânzare de terenuri.

Informațiile au fost oferite de dl. Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, în timpul sesiunii de supraveghere a Consiliului Popular al orașului Ho Și Min privind implementarea ordinului de management de stat al construcțiilor în oraș pentru Comitetul Popular al orașului, care a avut loc în după-amiaza zilei de 11 octombrie.

Creșterea cererii de locuințe duce la parcelizări și construcții ilegale pe terenuri agricole .

Potrivit domnului Khiet, de când Comitetul permanent al Comitetului de partid din orașul Ho Și Min a emis Directiva nr. 23-CT/TU în 2021, gestionarea de către stat a ordinii de construcții din oraș s-a îmbunătățit treptat, cu schimbări pozitive, iar numărul încălcărilor administrative ale ordinii de construcții a scăzut de la an la an.

Mai exact, după 5 ani de implementare a Directivei nr. 23, numărul total de construcții care încalcă regulile din oraș este de 3.085 (15 iunie 2019 - 30 iunie 2024), o medie de 1,7 cazuri pe zi, o scădere de 6,9 cazuri pe zi, o rată de reducere de 80,2% față de numărul mediu de încălcări înainte de emiterea Directivei nr. 23, care era de 8,5 cazuri pe zi.

Potrivit domnului Khiet, motivul pentru răspândirea construcțiilor ilegale este faptul că Decizia nr. 60/2017/QD-UBND a Comitetului Popular al orașului, care reglementează suprafața minimă pentru împărțirea terenurilor în oraș, prezintă încă numeroase deficiențe în ceea ce privește gestionarea nevoilor legitime ale cetățenilor în ceea ce privește împărțirea terenurilor.

Între timp, implementarea planificării proiectelor de dezvoltare locativă, a proiectelor de infrastructură tehnică, a lucrărilor publice și a proiectelor de asistență socială este lentă, ceea ce duce la imposibilitatea oamenilor de a schimba scopurile de utilizare a terenurilor, imposibilitatea de a schimba scopurile de utilizare a terenurilor, imposibilitatea de a construi.

După 5 ani de aplicare a Directivei nr. 23-CT/TU, numărul încălcărilor administrative ale ordinului de construcție a scăzut an de an. Foto: Trong Tin.

Lipsa de sincronizare între planificarea utilizării terenurilor și planificarea construcțiilor a creat dificultăți și obstacole în implementarea lucrărilor de planificare și construcție. Limita pentru conversia terenurilor în terenuri rezidențiale în localități este foarte mică (sau chiar inexistentă), ceea ce duce la imposibilitatea ca oamenii să transforme terenurile în destinație specifică pentru a solicita autorizații de construcție.

În special, profiturile din cumpărarea și vânzarea terenurilor agricole, împărțirea parcelelor și vânzarea acestora în oraș sunt foarte mari. Unii speculanți au profitat de nevoile locuințelor oamenilor pentru a transforma terenurile în scopuri comerciale și a construi case pe terenuri agricole sau pentru a împărți o casă în mai multe căsuțe.

Ulterior, subiecții au efectuat tranzacții sub forma unor micro-documente, ceea ce a dus la situații complicate de construcție în unele cartiere suburbane și periferice, dereglând planificarea, formând structuri sincrone, neavând o societate care să servească interesele publice... provocând insecuritate și dezordine în zonă.

„În prezent, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 nu mai permit parcelarea terenurilor de vânzare în sectoare, districte și orașe din zonele urbane speciale. Cu toate acestea, la nivel de district și comună, legea impune Comitetului Popular al orașului să stabilească zonele în care sunt permise proiectele de parcelare a terenurilor de vânzare. În această dimineață (11 octombrie), după ce a primit comentarii de la Ministerul Construcțiilor , Departamentul a solicitat comentarii de la vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, în sensul că orașul nu va permite proiecte sub formă de parcelare a terenurilor de vânzare”, a adăugat dl Khiet.

În plus, rata rapidă de urbanizare din oraș și rata ridicată de creștere a populației au dus la o creștere a cererii de locuințe pentru persoanele cu venituri mici, ceea ce a dus la încălcări complicate ale ordinii în construcții în unele cartiere suburbane.

Aceasta dă naștere și cumpărării și vânzării ilegale de terenuri agricole, lotizării ilegale, construcțiilor pe terenuri agricole, construcției de case individuale în scop de închiriere și formării de „mini-apartamente” în oraș.

Pe lângă acestea, autoritățile locale din unele locuri nu și-au promovat încă pe deplin rolurile și responsabilitățile; capacitatea profesională a funcționarilor publici care desfășoară activități de management de stat în domeniul construcțiilor din oraș este inegală...

Opriți furnizarea de energie electrică și apă construcțiilor care încalcă reglementările.

Deși există un mecanism pentru gestionarea încălcărilor normelor de construcție, potrivit domnului Huynh Thanh Khiet, organizarea și implementarea deciziilor privind sancțiunile administrative se confruntă încă cu unele dificultăți și probleme.

În care, contravenientul nu cooperează, nu furnizează informații despre numărul contului bancar, instituția de credit unde contravenientul a deschis contul; contravenientul nu are un cont bancar sau are un cont, dar acesta este un cont gol.

Domnul Huynh Thanh Khiet, director adjunct al Departamentului de Construcții al orașului Ho Chi Minh

Unii oameni chiar creează dificultăți și încuie intenționat ușa pentru a împiedica unitățile competente să intre pe șantier pentru a evalua situația reală înainte de a dezvolta un plan de aplicare a legii...

Prin urmare, majoritatea demolărilor lucrărilor de construcții care încalcă ordinea în construcții se realizează în principal prin consimțământul voluntar al investitorilor sau prin mobilizarea și convingerea investitorilor de către agenții, departamente și sucursale să le demonteze singure.

În special, regulamentul anterior privind aplicarea măsurilor de sistare a furnizării serviciilor de energie electrică și apă a fost un regulament eficient pentru a împiedica investitorii să continue în mod deliberat să construiască lucrări sau părți din lucrări care încalcă ordinul de construire, în scopul finalizării și punerii în funcțiune a acestora sau al efectuării de tranzacții de transfer.

Cu toate acestea, în prezent nu există nicio bază legală pentru implementarea reglementărilor privind aplicarea măsurilor de sistare a furnizării serviciilor de energie electrică și apă.

Dl. Khiet a declarat că această măsură a fost aplicată de orașul Hanoi în conformitate cu Legea Capitalei. Prin urmare, orașul va continua să cerceteze și să propună autorităților competente să ia în considerare și să permită comitetelor populare de la toate nivelurile să aplice reglementările menționate mai sus.

Pe lângă soluția menționată mai sus, Comitetul Popular al Orășenescului a însărcinat Departamentul de Planificare și Arhitectură și Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să se coordoneze cu Comitetele Populare ale districtelor pentru a revizui planificarea utilizării terenurilor, planificarea construcțiilor și planificarea rezidențială rurală, pentru a asigura consecvența, unitatea și depășirea la timp a problemelor și limitărilor existente, în vederea abordării nevoilor oamenilor în ceea ce privește partajarea terenurilor și obținerea autorizațiilor de construcție.

Totodată, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu prezidează elaborarea unei Hotărâri care specifică condițiile și suprafața minimă pentru partajarea terenurilor și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren din oraș.

Definiți clar care agenție este responsabilă

După ce a ascultat raportul Departamentului de Construcții al orașului HCM, dna Nguyen Thi Le, președinta Consiliului Popular al orașului, a solicitat Comitetului Popular al orașului să clarifice mai multe problemele și limitările existente. „Problemele și limitările existente sunt menționate în raportul de 2 pagini, dar nu am văzut responsabilitatea departamentelor și a Comitetului Popular al orașului în ceea ce privește această gestionare. Vedem doar vina pusă pe nivelul local”, a spus ea.

Ca răspuns, dl. Huynh Thanh Khiet a declarat că Departamentul Construcțiilor este principalul responsabil pentru gestionarea ordinii generale în construcții. În cazul unei încălcări a regulilor de construcție, responsabilitatea aparține Comitetului Popular la nivel de comună și este obligatorie soluționarea acesteia de la început. Adică, se întocmește un proces-verbal și se suspendă construcția. Construcțiile ilegale sunt responsabilitatea echipei de inspecție districtuală.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-khong-cho-phep-lap-du-an-duoi-hinh-thuc-phan-lo-ban-nen-tai-tphcm-d227244.html