Cum vor fluctua ratele dobânzilor la creditele ipotecare în martie 2024?

În martie 2024, ratele dobânzilor la creditele bancare fluctuează între 5-14,05%/an, iar după încheierea perioadei preferențiale, ratele dobânzilor variabile scad la aproximativ 8-13%/an.

Pentru grupul bancar de stat, Banca Comercială pe Acțiuni din Vietnam pentru Industrie și Comerț VietinBank (HoSE: CTG), aplică o rată a dobânzii preferențiale de 8,2%/an pentru primele 6 luni, după care rata dobânzii preferențiale devine variabilă, cu o durată maximă a împrumutului de 20 de ani.

În plus, banca a implementat și un program de creditare pentru locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor vechi, conform Rezoluției nr. 33/NQ-CP.

Mai exact, rata dobânzii la credite aplicată de la 1 ianuarie 2024 până la 30 iunie 2024 pentru investitorii în proiect și cumpărătorii de locuințe în cadrul proiectului este de 8%/an, respectiv 7,5%/an. După această perioadă, începând cu 1 iulie 2024, la fiecare 6 luni, VietinBank va anunța rata dobânzii la credite pe parcursul perioadei de implementare.

Pentru clienții individuali care contractează împrumuturi pentru a cumpăra o casă, o mașină sau pentru a lua un credit de consum, Vietcombank (HoSE: VCB) aplică o rată a dobânzii de 6%/an pentru primele 6 luni pentru creditele pe termen scurt (sub 12 luni); sau 6,3%/an pentru primele 6 luni pentru creditele pe termen mediu și lung.

Banca pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală din Vietnam (Agribank) aplică o rată fixă a dobânzii de 7%/an pentru împrumuturile pe termen mediu și lung, perioada aplicabilă fiind extinsă de la 12 luni la 24 de luni. În anii următori, rata dobânzii va fi variabilă.

Banca Comercială pe Acțiuni a Prosperității din Vietnam (HoSE: VPB) aplică o rată a dobânzii de 5,9%/an pentru primele 6 luni ale anului. Rata dobânzii variabilă după sfârșitul perioadei menționate mai sus se calculează pe baza ratei dobânzii de referință plus o marjă de 3% pe an.

Banca Comercială pe Acțiuni Maritime a Vietnamului (HoSE: MSB) aplică o rată a dobânzii de 6,2% pentru împrumuturile pe termen scurt pe 5 luni, 6,8% pentru împrumuturile pe termen scurt pe 6 luni, 6,8% pentru împrumuturile pe termen mediu și lung pe 12 luni și 8% pentru împrumuturile pe termen mediu și lung pe 24 de luni.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) oferă un pachet de credite cu o dobândă fixă de 5,3% pentru primele 6 luni și 8,3% pentru următoarele 54 de luni; sau 5,6% fix pentru primul an sau 6% fix pentru primii 2 ani, 6,4% fix pentru primii 3 ani. Rata dobânzii variabilă se calculează pe baza ratei medii a dobânzii la depozitele la termen pe 12 luni pentru persoanele fizice din băncile de stat, plus o marjă de 3,5% sau mai mult.

Dobânzile pentru creditele imobiliare la Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) sunt de 6,5%/an timp de 6 luni, 7,5%/an fix timp de 12 luni și 8,5%/an fix timp de 24 de luni.

BVBank (UPCoM: BVB) are în prezent cea mai mică rată a dobânzii la credite din sistemul bancar, începând de la doar 5%/an, cu o marjă de 2%/an după încheierea perioadei de stimulare, aplicabilă până la 31 martie 2024.

Majoritatea băncilor oferă rate ale dobânzii atractive la creditele ipotecare, chiar ajustând ratele dobânzii în jos de la 0,5-3%/an în martie 2024, însă rata dobânzii preferențiale se aplică doar pe termen scurt, după perioada preferențială, aceasta urmând să fluctueze în funcție de ratele dobânzii pieței. În ceea ce privește condițiile creditelor ipotecare, majoritatea băncilor solicită clienților să aibă vârsta de 18 ani sau mai mult, un scor de credit bun, venituri stabile și capacitate garantată de rambursare a datoriilor etc.

Conform raportului strategic al Nhat Viet Securities Company (VFS), creșterea lentă a creditului imobiliar, care reprezintă o mare parte din structura creditelor economiei (inclusiv creditele pentru întreprinderile de dezvoltare imobiliară și pentru cumpărătorii de proprietăți imobiliare), a pus presiune asupra creșterii creditelor în 2023.

Prin urmare, VFS se așteaptă ca, atunci când ratele dobânzilor la creditele ipotecare scad la un nivel mai atractiv, acest lucru va crea un impuls pentru revenirea cererii de credite ipotecare începând cu a doua jumătate a anului 2024, deși este dificil să se înregistreze un progres din cauza problemelor de ofertă, iar încrederea cumpărătorilor de locuințe în investitori depinde de eficacitatea modificărilor legislative și de sprijinul din partea politicilor, care necesită mult timp.

Potrivit KB Vietnam Securities Corporation (KBVS), se așteaptă ca ratele dobânzilor la depozite să rămână scăzute, în timp ce ratele dobânzilor la credite vor scădea cu încă 0,75% -1% față de sfârșitul anului 2023.

Deși nu există prea mult loc pentru reducerea ratelor dobânzilor, posibilitatea de a menține rate ale dobânzilor scăzute este o condiție ideală pentru a susține piața imobiliară, a reduce costurile de împrumut pentru întreprinderi, precum și a stimula cererea oamenilor, promovând astfel creșterea economică .

Sursă