Dacă ratele dobânzilor pentru locuințele sociale sunt „fluctuante”, cine ar îndrăzni să se împrumute?

În efortul de a oferi locuințe sociale și de a asigura accesul lucrătorilor cu venituri mici la locuințe, Guvernul a implementat un pachet de credite de 120.000 de miliarde de VND începând cu aprilie 2023 pentru împrumuturi pentru locuințe sociale, locuințe pentru lucrători și proiecte de renovare și reconstrucție a clădirilor vechi de apartamente.

După un an de implementare, doar 0,5% din acest pachet de credite a fost debursat. Această rată de debursare este foarte scăzută. Au avut loc numeroase întâlniri pentru a aborda problema și au fost propuse o serie de soluții, dar pachetul de credite rămâne neexploatat.

NÓI THẲNG: Lãi suất mua nhà ở xã hội mà — Un proiect de locuințe sociale în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City. Fotografie: Tan Thanh

Pe 12 martie, la Hanoi , Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a organizat o conferință pentru a promova implementarea pachetului de creditare de 120.000 de miliarde VND. Multe opinii au subliniat că principalul motiv a fost reprezentat de ratele dobânzilor la credite încă ridicate.

Mai exact, rata dobânzii aplicată în prima jumătate a anului 2024 este de 8% pe an pentru dezvoltatori (termen credit 3 ani) și 7,5% pentru cumpărătorii de locuințe (termen credit 5 ani), cu rate ale dobânzii variabile în anii următori. Acest factor provoacă anxietate atât în rândul debitorilor, cât și al investitorilor atunci când achiziționează locuințe sociale.

Mulți susțin că, din moment ce Banca de Stat a Vietnamului a redus deja ratele dobânzii la depozite la aproximativ 6%, rata dobânzii la pachetul de credit de 120 de trilioane de VND ar trebui, de asemenea, redusă. În ceea ce privește termenii de împrumut, atât cumpărătorii, cât și investitorii în locuințe sociale se confruntă cu insuficiențe.

Pentru investitori, un proiect de locuințe sociale, cu procedurile administrative actuale, s-ar putea să nu fie finalizat nici măcar în 3 ani, așa că o perioadă de creditare de doar 3 ani este mult prea scurtă. Același lucru este valabil și pentru cumpărătorii de locuințe; o perioadă de rambursare de 5 ani pentru locuințele sociale este impracticabilă, iar prelungirea perioadei de rambursare înseamnă plata dobânzii de piață. Cine ar îndrăzni să se împrumute în astfel de circumstanțe?

Între timp, Banca de Politici Sociale din Vietnam are și un pachet de credite pentru persoanele cu venituri mici, care pot împrumuta bani pentru a cumpăra locuințe, cu o rată a dobânzii de doar 4,8% pe an (cu sprijin de la bugetul de stat). Împrumutații vor alege cu siguranță acest pachet chiar dacă condițiile sunt mai dificile.

Toate problemele menționate anterior au fost din nou aduse în discuție la conferința de soluționare a dificultăților legate de acest pachet de credite, care a avut loc pe 16 martie și a fost prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh .

Recunoscând deficiențele acestui pachet de credite, Prim-ministrul a solicitat Ministerelor Construcțiilor, Resurselor Naturale și Mediului, precum și Băncii de Stat a Vietnamului, să se concentreze pe elaborarea și emiterea rapidă a decretelor și documentelor legale care să ghideze implementarea proiectelor de locuințe sociale, reducând la minimum procedurile administrative pentru a economisi timp și încurajând și mobilizează resursele sociale.

O altă problemă importantă este necesitatea eliminării obstacolelor legate de politici. Potrivit Ministerului Construcțiilor, se preconizează că în mai 2024, documentele directoare pentru Legea locuințelor, Legea privind afacerile imobiliare, Legea funciară (modificată) și Legea instituțiilor de credit vor fi supuse spre examinare Guvernului și apoi spre aprobare Adunării Naționale, permițând acestor legi să intre în vigoare anticipat, provizoriu la 1 iulie 2024, în loc de 1 ianuarie 2025. Dacă se va realiza acest lucru, o serie de politici locative și reglementări privind creditele ipotecare de la Banca de Politici Sociale vor fi eliminate, crescând semnificativ oportunitățile pentru cetățenii cu venituri mici de a cumpăra locuințe.

În ceea ce privește ratele dobânzilor la credite, Prim-ministrul a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului să îndrume băncile comerciale de stat să cerceteze, să dezvolte și să ofere pachete de credit pentru cumpărători, cu un termen de 10-15 ani, la rate ale dobânzii cu 3%-5% mai mici decât ratele creditelor comerciale; și să cerceteze și să ia în considerare reducerea ratei dobânzii la credite din pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND pentru a asigura adecvarea.

Prim-ministrul a instruit ministerele relevante și Banca de Stat a Vietnamului să raporteze Prim-ministrului cu privire la suplimentarea fondurilor de la bugetul de stat pentru creditele pentru locuințe sociale prin intermediul Băncii de Politică Socială în perioada 2024-2025, în conformitate cu legea privind locuințele.

În special, Prim-ministrul a instruit Ministerul Finanțelor să studieze înființarea unui Fond pentru Locuințe Sociale – acesta este un pas foarte important în construirea unei strategii naționale în domeniul locuințelor, astfel încât fiecare cetățean să aibă dreptul de a deține o locuință.

Acestea sunt măsuri foarte drastice. Dacă autoritățile pot rezolva problemele, nu va exista o lipsă de capital pentru credite ipotecare și locuințe sociale.

Comentariu (0)