Dacă rata dobânzii pentru cumpărarea de locuințe sociale este „fluctuantă”, cine ar îndrăzni să se împrumute?

În numeroasele eforturi de a oferi locuințe sociale (NOXH) și de a asigura locuințe pentru lucrătorii cu venituri mici, începând cu aprilie 2023, Guvernul a alocat un pachet de credite de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi destinate NOXH, locuințe pentru lucrători și proiecte de renovare și reconstrucție a apartamentelor vechi.

După un an de implementare, acest pachet de credite a fost debursat doar în proporție de 0,5%. Această rată de debursare este foarte scăzută. Au existat numeroase întâlniri pentru a rezolva problema, au fost propuse o serie de soluții, dar pachetul de credite nu a fost încă deschis.

Un proiect de locuințe sociale în orașul Thu Duc, Ho Chi Minh City. Fotografie: Tan Thanh

Pe 12 martie, la Hanoi , Banca de Stat a Vietnamului (SBV) a organizat o conferință pentru a promova implementarea pachetului de creditare de 120.000 de miliarde VND. Multe opinii au subliniat că principalul motiv este că rata dobânzii la credite este încă ridicată.

Mai exact, rata dobânzii actuale aplicată în prima jumătate a anului 2024 este de 8%/an pentru investitori (termen credit 3 ani) și 7,5% pentru cumpărătorii de locuințe (termen credit 5 ani), următorii ani fiind calculați la rate ale dobânzii variabile. Acest factor îi face pe debitori și investitori să se simtă nesiguri.

Multe opinii spun că acum, după ce Banca de Stat a reglementat ratele dobânzilor la depozite la aproximativ 6%, rata dobânzii la pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND trebuie redusă. În ceea ce privește perioada de creditare, atât cumpărătorii, cât și investitorii de locuințe sociale sunt, de asemenea, incomodați.

Pentru investitori, un proiect de locuințe sociale cu procedurile administrative actuale s-ar putea să nu fie finalizat în 3 ani, așadar o perioadă de creditare de doar 3 ani este prea scurtă. Pentru cumpărătorii de locuințe, un credit pentru a cumpăra o locuință socială și a-l rambursa în termen de 5 ani este nepotrivit, iar dacă perioada de rambursare este prelungită, dobânda trebuie plătită în funcție de piață. Așadar, cine îndrăznește să se împrumute?

Între timp, Banca Vietnamului pentru Politici Sociale are și un pachet de credite pentru persoanele cu venituri mici, care se pot împrumuta pentru a cumpăra locuințe, cu o rată a dobânzii de doar 4,8%/an (cu sprijin de la bugetul de stat), debitorii vor alege cu siguranță acest pachet, chiar dacă condițiile sunt mai dificile.

Toate deficiențele menționate mai sus au fost din nou aduse în discuție la conferința de înlăturare a dificultăților legate de acest pachet de credite, care a avut loc pe 16 martie și a fost prezidată de prim-ministrul Pham Minh Chinh .

Văzând toate deficiențele acestui pachet de credite, Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor, Ministerului Resurselor Naturale și Mediului și Băncii de Stat a Vietnamului să se concentreze pe elaborarea și promulgarea în curând a decretelor și documentelor legale care să ghideze implementarea proiectelor de locuințe sociale, reducând la minimum procedurile administrative pentru a economisi timp și încurajând și mobilizează resursele sociale.

O altă problemă importantă este rezolvarea politicilor conexe. Potrivit Ministerului Construcțiilor, se preconizează că în mai 2024, documentele directoare pentru Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare, Legea funciară (modificată) și Legea instituțiilor de credit vor fi supuse spre examinare Guvernului și vor fi înaintate Adunării Naționale pentru a permite intrarea în vigoare a acestor legi înainte de 1 iulie 2024, în loc de 1 ianuarie 2025. Dacă se va realiza acest lucru, se va rezolva o serie de politici locative și reglementări privind creditele ipotecare pentru cetățeni de la Banca de Politici Sociale, crescând posibilitatea ca cetățenii cu venituri mici să cumpere o locuință.

În ceea ce privește ratele dobânzilor la credite, Prim-ministrul a solicitat Băncii de Stat să îndrume băncile comerciale de stat să cerceteze, să dezvolte și să ofere pachete de credit pentru cumpărători, cu un termen de 10-15 ani, cu rate ale dobânzii cu 3-5% mai mici decât la creditele comerciale; să cerceteze și să ia în considerare reducerea ratelor dobânzilor la credite din pachetul de credit de 120.000 de miliarde VND în consecință.

Prim-ministrul a dispus ministerelor relevante și Băncii de Stat să raporteze Prim-ministrului suplimentarea capitalului bugetar de stat pentru implementarea creditelor pentru locuințe sociale prin intermediul Băncii Vietnamului pentru Politici Sociale pentru perioada 2024-2025, în conformitate cu legea privind locuințele.

În special, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Finanțelor cu studierea înființării unui Fond Social pentru Locuințe - acesta este un pas foarte important în construirea unei strategii naționale pentru locuințe, astfel încât fiecare cetățean să aibă dreptul la locuință.

Acestea sunt măsuri foarte drastice. Dacă autoritățile le pot rezolva, nu va exista o lipsă de capital pentru împrumuturi pentru cumpărarea de case și locuințe sociale.

Sursă: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm