Pot face un testament prin care să las o proprietate imobiliară, dar nu să o vând?

Testamentul este înțeles ca expresia voinței unei persoane de a transfera bunurile sale unei alte persoane după moarte.

Conform prevederilor articolului 609 din Codul Civil din 2015, dreptul la moștenire este stipulat după cum urmează: Persoanele fizice au dreptul de a întocmi un testament pentru a dispune de bunurile lor; de a lăsa bunurile lor moștenitorilor legali; și de a moșteni bunuri conform testamentului sau conform legii. Prin urmare, întocmirea unui testament pentru a dispune de bunuri după moarte este pe deplin conformă cu prevederile legii.

Un testament valabil este cazul în care testamentul este întocmit în conformitate cu prevederile articolului 630 din Codul Civil din 2015.

Articolul 630. Testamentul legal

1. Un testament valabil trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

a) Testatorul este sănătos la minte și limpede atunci când întocmește testamentul; nu este înșelat, amenințat sau constrâns;

b) Conținutul testamentului nu încalcă interdicțiile legii sau etica socială; forma testamentului nu încalcă prevederile legii.

2. Testamentul unei persoane cu vârsta cuprinsă între cincisprezece și optsprezece ani trebuie să fie întocmit în scris și trebuie să aibă consimțământul tatălui, mamei sau tutorelui.

3. Testamentul unei persoane cu handicap fizic sau al unei persoane analfabete trebuie întocmit în scris de către un martor și legalizat sau autentificat notarial.

4. Un testament scris, fără autentificare notarială sau certificare, va fi considerat legal numai dacă îndeplinește toate condițiile specificate în clauza 1 a prezentului articol.

5. Un testament oral este considerat legal dacă testatorul oral își exprimă ultima voință în fața a cel puțin doi martori și, imediat după ce testatorul oral își exprimă ultima voință, martorii o consemnează, o semnează sau o amprentează. În termen de 5 zile lucrătoare de la data la care testatorul oral își exprimă ultima voință, testamentul trebuie să fie autentificat notarial sau certificat de o autoritate competentă pentru a confirma semnătura sau amprenta martorului.

Articolul 631. Conținutul testamentului

1. Testamentul include următorul conținut principal:

a) Data, luna și anul întocmirii testamentului;

b) Numele complet și domiciliul testatorului;

c) Numele complet al persoanei, agenției sau organizației care primește moștenirea;

d) Moștenirea lăsată în urmă și locul în care se află aceasta.

2. Pe lângă conținutul specificat în clauza 1 a prezentului articol, testamentul poate avea și alte conținuturi.

3. Un testament nu trebuie să fie abreviat sau scris în simboluri. Dacă testamentul este alcătuit din mai multe pagini, fiecare pagină trebuie să fie numerotată și să conțină semnătura sau amprenta testatorului.
În cazul în care un testament conține ștersături sau corecturi, testatorul sau martorul testamentului trebuie să semneze lângă ștersătură sau corectură.

Conform prevederilor de mai sus, un testament valabil este un testament întocmit într-un moment în care testatorul este în deplinătatea minților, iar întocmirea testamentului și împărțirea moștenirii conform testamentului său nu sunt înșelate sau impuse de nimeni. Conținutul testamentului nu încalcă prevederile legii și ale eticii sociale și asigură forma corectă a testamentului.

Pot face un testament prin care să las terenul, dar nu să-l vând?

În ceea ce privește această problemă, articolul 645, alineatul 1, din Codul Civil din 2015 prevede:

În cazul în care testatorul lasă o parte din moștenire în scop religios, acea parte din moștenire nu se împarte și se predă persoanei desemnate în testament pentru a administra și îndeplini cultul; dacă persoana desemnată nu îndeplinește în mod corespunzător testamentul sau nu respectă acordul moștenitorilor, aceasta are dreptul să predea partea din moștenire în scop religios unei alte persoane pentru a administra și îndeplini cultul.

În cazul în care testatorul nu numește o persoană pentru a administra averea ancestrală, moștenitorii vor numi o persoană care să o administreze.

În cazul în care toți moștenitorii testamentari au decedat, partea din moștenire folosită pentru cult aparține persoanei care administrează legal moștenirea dintre cei îndreptățiți să moștenească conform legii.

Totuși, în cazul în care întreaga avere lăsată de defunct nu este suficientă pentru a-și achita obligațiile patrimoniale, o parte din avere nu poate fi folosită în scopuri religioase (conform articolului 645, clauza 2, din Codul Civil din 2015). Adică, dacă întreaga avere lăsată de defunct nu este suficientă pentru „achitarea datoriei”, casa și terenul trebuie folosite pentru achitarea datoriei, chiar dacă testamentul prevede clar că este în scopuri religioase.

În scurt:

- Dacă testamentul prevede că bunul nu este destinat vânzării, ci doar în scop religios, moștenitorul nu are dreptul să vândă, cu excepția cazului în care întreaga avere a defunctului nu este suficientă pentru îndeplinirea obligațiilor sale (dacă nu este suficientă pentru achitarea datoriei, casa și terenul trebuie vândute sau transferate creditorului).

- Dacă testamentul nu conține mențiunea „folosire în scop religios”, moștenitorul are în continuare drepturi depline de utilizator al terenului, inclusiv dreptul de transfer.

Minh Hoa (t/h)

Sursă