Raportul sumar al Ministerului Construcțiilor arată că în prima jumătate a anului 2023, piața imobiliară a continuat să se afle într-o stare de tranzacții liniștite, dar până în ultimele 6 luni ale anului, numărul de căutări pentru tranzacții financiare de investiții și-a revenit bine, iar oferta din proiecte noi a apărut din ce în ce mai mult.
În ceea ce privește inventarul imobiliar, conform datelor din 53/63 de localități, inventarul imobiliar este de aproximativ 18.808 unități, în principal case individuale și terenuri pentru proiecte. Inventarul specific este de 3.196 apartamente; 6.554 case individuale; și 7.190 terenuri.
Ministerul Construcțiilor a apreciat că, în general, în 2023, stocul imobiliar din proiectele de locuințe de tip apartament, locuințe individuale și segmente de terenuri tinde să scadă.
Deși, conform raportului general, stocurile sunt pe o tendință descendentă, privind imaginea individuală a fiecărei afaceri imobiliare, este ușor de observat că stocurile se află la un nivel destul de ridicat.
Lider în domeniul imobiliar în ceea ce privește stocurile, la sfârșitul anului 2023, No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) avea un stoc de până la 138.598 miliarde VND, o creștere de 3% față de începutul perioadei, aproape egal cu stocul total al celor două companii imobiliare de top, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) și Vinhomes JSC (HoSE: VHM) combinate.
În plus, stocurile reprezintă 57% din activele totale ale întreprinderii, valoarea fondului funciar și a proiectelor în construcție însumând 129.458 miliarde VND (peste 93% din stocul total). În plus, există o serie de proiecte finalizate și bunuri imobiliare, iar proprietățile imobiliare finalizate care așteaptă să fie predate clienților reprezintă doar o proporție foarte mică.
Cu un stoc atât de mare, Novaland trebuie să aloce un provizion de până la aproape 161 de miliarde VND, de 80 de ori mai mare decât la începutul anului 2023.
În special, stocurile grupului au reprezentat întotdeauna peste 50% din totalul activelor în ultimii ani, iar zeci de mii de miliarde din această sumă sunt folosite drept garanții pentru împrumuturi.
O serie de companii imobiliare „suportă” valori uriașe ale stocurilor.
Chiar în spatele Novaland se află „marele gigant” din industria imobiliară - Vingroup , cu un stoc la 31 decembrie 2023 de 92.730 miliarde VND, în scădere cu aproape 6.000 miliarde VND față de începutul perioadei.
Dintre acestea, structura stocurilor Vingroup include proprietăți imobiliare în construcție și proprietăți imobiliare gata de vânzare în valoare de 63.354 miliarde VND.
La Vinhomes , stocurile s-au oprit la 52.342 miliarde VND, în scădere cu 18% (aproape 10.000 miliarde VND) față de începutul perioadei. Motivul este că, în 2023, Vinhomes a livrat la timp 9.800 de unități imobiliare cu înălțime redusă în cadrul celor două proiecte Vinhomes Ocean Park 2 și 3, contribuind la generarea de venituri și la reducerea stocurilor.
Stocul Vinhomes se află în prezent în principal în categoria imobiliarelor de vânzare în construcție, cu peste 49.407 miliarde VND explicate de întreprindere, incluzând în principal taxele de utilizare a terenurilor, costurile de curățenie a amplasamentului, prețurile de achiziție ale filialelor alocate ca parte a costurilor de achiziție a proiectului, costurile de construcție și dezvoltare ale proiectului zonei urbane ecologice Dream City, zonei urbane Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City și alte câteva proiecte.
Deși nu are un stoc la fel de mare ca afacerile menționate mai sus, Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) este lider în ceea ce privește rata de creștere a stocurilor.
La sfârșitul anului 2023, Nha Khang Dien a înregistrat cel mai mare stoc din istoria companiei, la 18.787 miliarde VND, o creștere de 50,8% față de începutul anului.
Structura stocurilor întreprinderii imobiliare menționate mai sus este în mare parte o proprietate imobiliară neterminată, aflată în curs de dezvoltare, inclusiv 8 proiecte, reprezentând un stoc total de aproape 17.700 miliarde VND.
Dintre acestea, proiectul Khang Phuc - zona rezidențială Tan Tao reprezintă peste 6.527 miliarde VND; proiectul Doan Nguyen - Binh Trung Dong peste 3.380 miliarde VND; proiectul Binh Trung - Binh Trung Dong peste 3.158 miliarde VND; acesta este, de asemenea, proiectul cu cea mai puternică creștere a stocurilor, de 3 ori mai mare decât la începutul perioadei și este, de asemenea, motivul pentru care stocurile întreprinderii au crescut rapid.
În același timp, proiectul Khang Phuc - An Duong Vuong s-a dublat, ajungând la peste 1.233 miliarde VND; proiectul zonei rezidențiale Khang Phuc - Phong Phu 2 valorează peste 1.675 miliarde VND; proiectul zonei rezidențiale Khang Phuc - Binh Hung 11A valorează aproape 610 miliarde VND. În plus, lista mai include un proiect nou care a apărut în 2023, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, cu aproape 965 miliarde VND.
În contrast cu creșterea rapidă a Nha Khang Dien, stocul Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) a înregistrat o ușoară scădere de 109 miliarde VND față de începutul anului, ajungând la 14.139 miliarde VND. Dintre acestea, stocul de proprietăți imobiliare finalizate al companiei a crescut cu aproape 58%, ajungând la peste 2.500 miliarde VND, iar proprietățile imobiliare neterminate au scăzut la 10.892 miliarde VND.
Activând și în sectorul intermedierilor imobiliare, stocurile Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) au înregistrat o ușoară scădere, ajungând la 12.199 miliarde VND, dar au reprezentat în continuare mai mult de jumătate din active și au fost alocate în principal către 12 proiecte cheie ale întreprinderii.
Câteva proiecte tipice includ: Proiectul EverRich 2 cu 3.597 miliarde VND; Proiectul Tropicana Ben Thanh Long Hai cu 1.993 miliarde VND; Proiectul Turnul Binh Duong cu 2.393 miliarde VND...
Conform raportului special „Starea actuală de sănătate a pieței imobiliare din Vietnam” realizat de Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS), volumul mare de stocuri provine în principal din proiecte de construcții neterminate, forțate să se oprească deoarece afacerile nu mai au suficiente resurse pentru a continua implementarea proiectului.
O analiză a cifrelor stocurilor, de la zeci la sute de mii de miliarde, arată că acestea devin treptat o problemă dificilă la care fiecare afacere imobiliară trebuie să găsească o soluție .
Sursă
Comentariu (0)