Profiturile unei serii de afaceri imobiliare s-au evaporat, de la profit la pierdere după audit

Multe companii imobiliare despre care se aștepta odinioară să aducă profituri mari au anunțat acum rezultate auditate negative - Foto: QUANG DINH

După audit, multe companii care odinioară erau foarte apreciate pentru eficiența lor în afaceri au înregistrat brusc o scădere bruscă a profiturilor în comparație cu cifrele anunțate anterior, afectând încrederea investitorilor.

Corporația Imobiliară Saigon trece de la profit la pierdere

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) a anunțat situațiile financiare consolidate auditate pentru prima jumătate a anului 2024, înregistrând fluctuații semnificative ale multor elemente și profituri cuprinse între profit și pierderi de zeci de miliarde de dong.

Veniturile nete ale Saigonres au scăzut cu 21,4% după audit, de la 76,6 miliarde VND în raportul propriu la 60,2 miliarde VND. Din cauza scăderii veniturilor, atunci când se deduce costul bunurilor vândute, profitul brut a fost de doar 25,4 miliarde VND în loc de 40,5 miliarde VND ca în raportul propriu anterior. Costurile de administrare a afacerii au crescut, de asemenea, la 33 de miliarde VND.

După ajustarea elementelor menționate mai sus, Saigonres a înregistrat o pierdere de 23,4 miliarde VND, înregistrată în raportul său propriu, de la un profit de 2,4 miliarde VND. Întreprinderea a explicat că motivul transformării profitului în pierdere a fost ajustarea pentru reducerea veniturilor din transferul de proprietăți imobiliare, aceste venituri urmând să fie transferate în perioada următoare, atunci când vor îndeplini condițiile de recunoaștere.

În plus, costurile de gestionare a afacerii ulterioare auditului au crescut brusc din cauza implementării unor provizioane pentru creanțe, așa cum a fost solicitat în cadrul auditului.

Comparativ cu obiectivul de venituri de 628 de miliarde VND și profitul net de 190 de miliarde VND, Saigonres este încă departe de a atinge atât obiectivele de venituri, cât și cele de profit.

Pierderea lui Danh Khoi, venitul net a scăzut brusc

În mod similar, după audit, rezultatele economice pentru primele 6 luni ale anului 2024 ale companiei pe acțiuni Danh Khoi Group au înregistrat o pierdere netă de peste 10 miliarde VND, în timp ce în raportul independent, această întreprindere a raportat un profit de peste 7 miliarde VND.

Unul dintre principalele motive care au condus la rezultatele profit-pierdere ale lui Danh Khoi este faptul că veniturile nete au scăzut cu 78% după audit, la doar aproape 3 miliarde VND.

Conducerea companiei a declarat că scăderea veniturilor s-a datorat în principal contractelor de consultanță. Veniturile din contractele de servicii de consultanță pentru afaceri finalizate vor fi înregistrate ca venituri suplimentare după emiterea facturilor cu valoare adăugată.

Al doilea motiv pentru pierderea suferită de Danh Khoi este costul managementului auditului, care este de 2,5 ori mai mare decât cel din raportul întocmit de companie, fiind de aproape 26 de miliarde VND. Compania a explicat că această creștere a costurilor s-a datorat ajustării provizionului pentru creanțe neperformante și constituirii de provizioane pentru creanțe neperformante conform solicitării auditului.

Deși nu a reușit încă să obțină profit, această pierdere este mult mai mică decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut (pierdere de 35,4 miliarde VND). În plus, auditorul a subliniat și presupunerea funcționării continue și angajamentul consiliului de administrație al grupului față de funcționarea continuă.

Pierdere după pierdere în afacerile imobiliare

Societatea pe acțiuni Tien Phuoc Group (Grupul Tien Phuoc) tocmai și-a raportat situația financiară pentru primele 6 luni ale anului, cu o pierdere netă de peste 181 de miliarde VND. În aceeași perioadă a anului trecut, această companie a raportat, de asemenea, o pierdere de sute de miliarde VND.

Până la sfârșitul lunii iunie 2024, capitalul propriu al Tien Phuoc a scăzut la 2.075 miliarde VND, ceea ce a dus la scăderea rentabilității capitalului propriu (ROE) a companiei la minus 8,8%, comparativ cu minus 4,7% în aceeași perioadă a anului trecut. Datoriile Tien Phuoc depășesc în prezent cu mult capitalul propriu, ajungând la de 4,1 ori, echivalentul a 8.507 miliarde VND.

Dintre acestea, compania deține o datorie obligațiuni în valoare de aproape 300 de miliarde VND. Grupul Tien Phuoc este în prezent investitorul multor proiecte imobiliare de mare anvergură din orașul Ho Chi Minh, în special proiecte cu locații privilegiate în orașul Thu Duc.

Societatea pe acțiuni LDG Investment nu numai că a înregistrat o scădere a profiturilor, dar auditorii săi și-au exprimat îndoiala, în raportul financiar semestrial pe 2024, asupra capacității sale de a continua operațiunile.

După audit, profitul companiei imobiliare a scăzut cu peste 100 de miliarde VND față de raportul întocmit de companie, ceea ce corespunde unei pierderi de 296 de miliarde VND la 396 de miliarde VND. Aceasta se datorează în principal creșterii costurilor de administrare a afacerii cu 572% față de perioada de dinainte de audit, ceea ce corespunde unei creșteri de 116 miliarde VND, de la 20 de miliarde VND la 136 de miliarde VND.

Piața imobiliară din Vietnam se confruntă cu numeroase provocări

Shinhan Securities tocmai a publicat un raport de evaluare a pieței imobiliare vietnameze, în care compania a comentat că industria imobiliară a început să dea multe semne de redresare, odată cu îmbunătățirea numărului de apartamente de vânzare față de primul trimestru, creșterea bruscă a ratei de absorbție și a numărului de proiecte licențiate. În plus, piața obligațiunilor corporative a dat semne de redresare.

Cu toate acestea, potrivit Shinhan Securities, piața imobiliară se confruntă încă cu numeroase provocări, deoarece creditul imobiliar nu a avut schimbări pozitive în ciuda ratelor dobânzilor favorabile, iar presiunea financiară asupra pieței obligațiunilor corporative, deși prezintă semne de îmbunătățire, rămâne ridicată.

De la mijlocul până la sfârșitul anului 2024, industria imobiliară va continua să se redreseze atunci când legile legate de domeniul imobiliar vor fi implementate sincron, iar ratele dobânzilor vor rămâne la niveluri atractive, ceea ce va susține piața atunci când procesul legal va fi soluționat. Cu toate acestea, Shinhan Securities avertizează că există încă riscuri legate de plățile mari de obligațiuni corporative în 2024.

Sursă: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm