O serie de soluții pentru eliminarea blocajelor de pe piața imobiliară

Politicile guvernamentale înlătură treptat dificultățile de pe piața imobiliară, restabilind încrederea investitorilor.

Potrivit multor experți, cele două principale blocaje ale pieței imobiliare sunt legalitatea și capitalul. Problemele juridice au împiedicat aprobarea și autorizarea proiectelor timp de mulți ani, provocând o ofertă limitată. Legile incomplete cauzează, de asemenea, dificultăți pentru întreprinderi, creează teamă în rândul cumpărătorilor și reduc transparența pieței.

Pentru a aborda aceste probleme, Guvernul a înființat la sfârșitul anului 2022 un Grup de lucru special, cu scopul de a analiza și elimina dificultățile întâmpinate în proiectele imobiliare. De asemenea, localitățile sprijină activ proiectele cu progres lent pentru a finaliza procedurile legale necesare pentru a aduce produsele pe piață.

Documentele juridice emise, de exemplu Decretul nr. 10 privind modificarea și completarea unui număr de articole din decretul care ghidează implementarea Legii funciare, au intrat în vigoare la 20 mai. Acest decret permite acordarea de certificate pentru tipuri de apartamente de tip resort , officetel-uri, vile de tip resort... pe terenuri comerciale și de servicii.

„Acesta este un pas semnificativ înainte în îmbunătățirea cadrului legal și întărirea încrederii investitorilor. Decretul are un impact direct asupra segmentului imobiliar de stațiuni, considerat a avea un mare potențial de dezvoltare în Vietnam, contribuind astfel la promovarea industriei turismului în general”, a declarat un expert.

Perspectiva unui produs imobiliar de tip resort. Fotografie: Flamingo Holdings — Perspectiva unui produs imobiliar de tip resort. Fotografie: *Flamingo Holdings*

În contextul în care capitalul de dezvoltare a proiectelor depinde în mare măsură de ratele dobânzilor bancare și de obligațiuni, la începutul lunii martie, Guvernul a emis Decretul 08 cu numeroase modificări. Mai exact, emitenții pot plăti principalul și dobânzile la obligațiuni scadente împreună cu alte active; pot prelungi termenul obligațiunilor la maximum doi ani dacă există acordul deținătorilor de obligațiuni; pot amâna temporar reglementările privind investitorii profesioniști în valori mobiliare... pentru a contribui la reducerea presiunii asupra investitorilor.

Banca de Stat și-a redus ratele dobânzilor operaționale de trei ori la rând de la începutul anului, demonstrând că politica monetară reduce treptat nivelul de înăsprire. Rata medie actuală a dobânzii la depozitele noi ale băncilor este de aproximativ 6,1% pe an, în scădere cu 0,37% pe an, iar rata medie a dobânzii la creditele noi este de aproximativ 9,07% pe an, în scădere cu 0,9% pe an față de sfârșitul anului 2022.

Potrivit experților, ratele scăzute ale dobânzilor la depozite ar putea determina clienții să ia în considerare opțiuni de investiții în loc să economisească. Se așteaptă ca răcirea treptată a ratelor dobânzilor la credite să devină o pârghie atât pentru companii, cât și pentru investitori, contribuind la creșterea lichidității și creând un impuls pentru redresarea pieței imobiliare.

Rapoartele multor unități de cercetare de piață au remarcat că situația pieței imobiliare de la începutul anului până în prezent a fost destul de liniștită, în ciuda numeroaselor politici de sprijin cuprinzătoare emise de Guvern. Oferta din primul trimestru nu s-a îmbunătățit, iar ratele dobânzilor sunt încă destul de mari în comparație cu capacitatea multor afaceri.

Experții spun că politicile au o perioadă de întârziere de la momentul în care intră în vigoare până la momentul în care sunt puse în practică. Primele două trimestre ale acestui an sunt perioada în care piața filtrează investitorii cu potențial limitat, stabilizând în același timp sentimentul investitorilor. După ce politicile se „absorb treptat”, se preconizează că piața va intra într-un nou ciclu, mai transparent și mai sustenabil.

Al treilea trimestru este o perioadă crucială, când un volum mare de depozite bancare ajunge la scadență. Acesta este, de asemenea, momentul în care se decide dacă fluxul de numerar va reveni sau nu pe piața imobiliară. Într-un scenariu pozitiv, dacă rata dobânzii de mobilizare scade la 6-7% până la sfârșitul acestui an, sau chiar nu scade, sursa de bani va prioritiza probabil revenirea pe piața imobiliară, cu condiția ca încrederea cumpărătorilor să se îmbunătățească. Fluxul de numerar promite să se concentreze pe segmentele potențiale, beneficiind de politici guvernamentale și provenind de la investitori de renume.

Recent, o serie de investitori mari cu un potențial financiar puternic au continuat să dezvolte, să finalizeze proiecte și să lanseze produse de calitate. Un exemplu tipic este Flamingo Holdings, cu un proiect complex hotelier de lux, la scară largă, în Tan Trao, Tuyen Quang. Proiectul este situat de-a lungul râului Pho Day, poarta de acces către situl istoric Tan Trao.

Perspectiva proiectului Flamingo Tan Trao Resort - primul produs al Flamingo Holdings din Tuyen Quang. Fotografie: Flamingo Holdings — Perspectiva proiectului Flamingo Tan Trao Resort - primul produs al Flamingo Holdings din Tuyen Quang. Fotografie: *Flamingo Holdings*

Prin acest proiect, investitorul speră să onoreze identitatea locală, aducând valorile care lipsesc în Tan Trao. Se așteaptă ca Flamingo Tan Trao Resort să ofere peste 2.000 de produse comerciale și de cazare, inclusiv un hotel de 4 stele, peste 300 de produse tip „shophouse”, cazare la familii și un lanț bogat de facilități de resort și divertisment.

Odată cu apariția proiectului sub numele Flamingo Holdings, Tan Trao promite să își sporească avantajele turistice, atrăgând o varietate de tipuri de turiști, în special turiști de top și cei cu nevoi de cazare pe termen lung.

„Prin contribuțiile sale practice la turismul local, Flamingo Tan Trao Resort este așteptat să fie cheia profitabilității pentru investitorii agili, anticipând valurile subterane ale pieței imobiliare din perioada următoare”, a estimat reprezentantul investitorului.

Hoai Phong

Legătură sursă