Profiturile investitorilor în locuințe sociale rareori ating 10%

În realitate, investitorii obțin un profit de doar 5-7% atunci când dezvoltă locuințe sociale. Pentru a crea mai multă motivație pentru afaceri, Ministerul Construcțiilor a propus creșterea marjei maxime de profit la 13%.

În realitate, investitorii obțin un profit de doar 5-7% atunci când dezvoltă locuințe sociale. Pentru a crea mai multă motivație pentru afaceri, Ministerul Construcțiilor a propus creșterea marjei maxime de profit la 13%.

Într-un interviu acordat reporterilor de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , reprezentantul media al companiei BIC Vietnam a declarat că Legea locuințelor din 2023 prevede că profitul maxim pentru investitorii în locuințe sociale este de 10%. Cu toate acestea, în majoritatea proiectelor, întreprinderile întâmpină dificultăți în atingerea ratei menționate mai sus.

În realitate, profitul obținut de această unitate este de doar aproximativ 7%. Acest profit este suficient doar pentru ca afacerea să își opereze utilajele. Cu toate acestea, compania persistă în dezvoltarea de locuințe ieftine pentru a demonstra responsabilitatea socială, a-și construi reputația și, de acolo, a vinde alte produse comerciale.

În prezent, investitorii pot beneficia de un profit maxim de doar 10% atunci când construiesc locuințe sociale. Foto: Thanh Vu

Anterior, într-un răspuns la publicația Investment Electronic Newspaper , domnul Tran Duc Vinh, președintele consiliului de administrație al Grupului Tran Anh, a declarat că în provincia Long An , apartamentele sociale cu o suprafață de 40 m2, cu mezanin, se vând cu aproximativ 15 milioane VND/m2. Cu toate acestea, costul construcției a ajuns la 10 milioane VND/m2, ca să nu mai vorbim de capitalul împrumutat, prețul terenului...

„Pentru fiecare metru pătrat, calculăm profitul la doar 1 milion de VND, adică aproximativ 5%”, a mărturisit domnul Tran Duc Vinh.

Într-o situație similară, dl. Le Huu Nghia, directorul companiei imobiliare Le Thanh, a declarat că profitul maxim de 10% este prea mic. Între timp, timpul total necesar pentru realizarea unui proiect, de la obținerea licențelor până la investiții și construcție, este de aproximativ 7 ani.

„Se estimează că în fiecare an investitorii au doar un profit de aproximativ 1,3 - 1,5%, insuficient pentru reinvestire”, a comentat dl. Le Huu Nghia.

Confruntat cu situația menționată mai sus, Ministerul Construcțiilor solicită avize cu privire la un proiect de Rezoluție privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale, pe care Guvernul să îl examineze și să îl prezinte spre aprobare Adunării Naționale . Proiectul prevede numeroase mecanisme preferențiale și mai deschise pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale.

În special, Ministerul Construcțiilor a propus creșterea marjei de profit pentru investitorii în locuințe sociale de la 10% la maximum 13% din costul total de construcție al proiectului. Investitorii își vor baza această marjă de profit pe lista de prețuri pentru vânzarea, închirierea și închirierea de locuințe sociale.

Noul nivel al profitului se va aplica tuturor proiectelor de locuințe sociale și locuințelor pentru forțele armate, construite pe terenuri publice și pe 20% din fondul funciar al proiectelor de locuințe comerciale. În plus, această politică se aplică și proiectelor de locuințe sociale finalizate, însă agenția de stat de administrare nu a aprobat încă prețurile de vânzare, închiriere și închiriere-cumpărare.

Conform reglementărilor actuale, investitorii în proiecte de locuințe sociale sunt limitați la un profit maxim de 10%. Cu toate acestea, multe companii și experți consideră că acest nivel de profit nu este suficient de atractiv.

Anterior, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City a propus ca Guvernul să ia în considerare creșterea marjei de profit pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale la 15%. Departamentul de Construcții din Hanoi a propus, de asemenea, creșterea acestei marje de profit la 15-20%.

Conform Ministerului Construcțiilor, până în 2024, țara își propune să dezvolte 130.000 de unități de locuințe sociale. Cu toate acestea, până în prezent, numărul de apartamente finalizate a ajuns doar la 21.000 de unități, echivalentul a peste 16% din plan. Pentru a accelera progresul, politicile de sprijin din partea statului joacă un rol deosebit de important. Acest lucru devine și mai semnificativ atunci când Prim-ministrul a atribuit obiectivul de finalizare a locuințelor sociale fiecărei localități.

Mai exact, în perioada 2025 - 2030, localitățile vor finaliza 995.445 de apartamente. Dintre acestea, în 2025 vor fi 100.275 de apartamente, în 2026 vor fi 116.347 de apartamente; în 2027 vor fi 148.343 de apartamente; în 2028 vor fi 172.402 de apartamente; în 2029 vor fi 186.917 de apartamente, iar în 2030 vor fi 271.161 de apartamente.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html