Legea a fost deschisă, ce trebuie să pregătească vietnamezii de peste mări dacă doresc să cumpere proprietăți imobiliare în Vietnam?

Clădire comercială înaltă în construcție pe strada Nguyen Huu Tho, districtul Nha Be, orașul Ho Chi Minh - Fotografie: TU TRUNG

Legea funciară și Legea locuințelor prevăd că vietnamezii care locuiesc în străinătate (vietnamezi de peste hotare) trebuie să îndeplinească condițiile pentru ca aceștia să poată intra în Vietnam. Pentru a efectua aceste proceduri, vietnamezii de peste hotare trebuie să dețină toate documentele de identitate relevante, cum ar fi documentele care dovedesc cetățenia vietnameză, originea vietnameză etc.

Legea funciară: Vietnamezii de peste mări au aceleași drepturi ca și cetățenii interni

Legea funciară din 2024 stipulează că utilizatorii de terenuri cu cetățeni vietnamezi de peste hotare sunt cetățeni vietnamezi și persoane de origine vietnameză care locuiesc în străinătate. Aceste două grupuri de persoane au drepturi diferite în ceea ce privește utilizarea terenurilor și proprietatea asupra locuinței în Vietnam.

Prin urmare, vietnamezii care locuiesc în străinătate sunt cetățeni vietnamezi (adică persoane care încă au cetățenia vietnameză) și au dreptul să exercite toate drepturile și obligațiile legate de terenuri, la fel ca și persoanele fizice din țară (articolul 4, clauza 3, din Legea funciară din 2024). Acestea sunt drepturile de a primi terenuri alocate de stat, de a închiria terenuri, de a i se recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor, de a obține certificate, de a primi drepturi de utilizare a terenurilor, de a subînchiria terenuri, de a converti, transfera, închiria, subînchiria, moșteni, dona, ipoteca și contribui cu capital prin drepturi de utilizare a terenurilor.

Astfel, vietnamezii care locuiesc în străinătate și au cetățenie vietnameză pot cumpăra direct case și terenuri, la fel ca cetățenii vietnamezi din țară, în loc să fie limitați la anumite drepturi, așa cum sunt stipulate în Legea funciară din 2013. Legea unifică, de asemenea, termenul general „persoană fizică” atât pentru persoanele fizice din țară, cât și pentru vietnamezii care locuiesc în străinătate și sunt cetățeni vietnamezi. Astfel, drepturile și obligațiile persoanelor care utilizează terenuri, inclusiv ale persoanelor fizice din țară și ale vietnamezilor care locuiesc în străinătate și sunt cetățeni vietnamezi, sunt egale.

Articolul 3 din Decretul 95/2024 privind Legea locuințelor stipulează tipurile de documente care dovedesc că persoanele au dreptul să dețină locuințe în Vietnam, stipulând că cetățenii vietnamezi trebuie să dețină o carte de identitate, un pașaport vietnamez sau alte documente care dovedesc cetățenia vietnameză. Pentru a deține o locuință, vietnamezii care locuiesc în străinătate și sunt cetățeni vietnamezi trebuie să dețină un pașaport vietnamez valabil cu ștampilă de intrare în Vietnam la momentul stabilirii locuinței.

La notariarea contractelor de vânzare-cumpărare a locuințelor și a contractelor de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor la organizațiile notariale și la înregistrarea schimbărilor de nume la sucursalele oficiilor de înregistrare funciară, vietnamezii de peste hotare care sunt cetățeni vietnamezi trebuie să dețină documente care dovedesc că au cetățenie vietnameză și sunt eligibili să dețină locuințe așa cum este menționat mai sus.

Extinderea drepturilor pentru vietnamezii care locuiesc în străinătate

Articolul 44, clauza 1, din Legea funciară din 2024 stipulează: „Vietnamienii de peste hotare cărora li se permite să intre în Vietnam au voie să dețină case atașate de drepturi de utilizare a terenurilor în Vietnam și să aibă drepturi de utilizare a terenurilor prin transferul drepturilor de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor de dezvoltare imobiliară”.

La efectuarea procedurilor pentru a deține o locuință în Vietnam, persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate trebuie să dețină un pașaport străin sau un document de călătorie internațional valabil, conform legii privind intrarea și ieșirea din țară, și un document care să confirme că sunt de origine vietnameză, conform legii privind naționalitatea. Agenția care emite documentul care confirmă că sunt de origine vietnameză este Departamentul de Justiție sau agenția de reprezentare diplomatică a Vietnamului unde persoana de origine vietnameză își are reședința la momentul depunerii cererii sau Comitetul de Stat pentru Vietnamezii de peste mări din cadrul Ministerului Afacerilor Externe.

Pentru a dovedi eligibilitatea de a deține o locuință, vietnamezii care locuiesc în străinătate trebuie să dețină un pașaport valabil cu ștampilă de intrare în Vietnam sau un document de călătorie internațional cu ștampilă de intrare în Vietnam la momentul semnării tranzacției de locuință. Atunci când sunt îndeplinite toate condițiile de mai sus, vietnamezii care locuiesc în străinătate au dreptul la locuințe și terenuri în conformitate cu prevederile legii.

Proiect imobiliar în construcție în Districtul 7, Ho Chi Minh City – Foto: Q.DINH

Care este procedura?

Potrivit maiorului Tran Duy Hien - director adjunct al Centrului Național de Date privind Populația (Departamentul Poliției Administrative pentru Ordine Socială - C06, Ministerul Securității Publice ), în principiu, vietnamezii de peste mări care doresc să obțină o carte de identitate trebuie să dețină sau să aibă încă cetățenie vietnameză și trebuie să își stabilească locul de reședință.

În prezent, Ministerul Securității Publice propune modificarea Decretului 62 privind confirmarea locului de reședință al cetățenilor (pentru a face distincție între reședința permanentă, reședința temporară și reședința actuală). Pornind de acolo, autoritățile vor avea proceduri pentru înregistrarea locului de reședință actual, pentru a obține informații tipărite pe cartea de identitate și pentru a elibera cărți de identitate vietnamezilor de peste mări.

Avocata Tran Thi Thanh Lam, din cadrul Asociației Baroului din Hanoi, a declarat că, în ceea ce privește vietnamezii de peste hotare, sau în general, vietnamezi de peste hotare, vor exista două grupuri de persoane recunoscute de Legea funciară din 2024 pentru a primi certificate de drept de utilizare a terenurilor atunci când îndeplinesc condițiile. Acestea sunt „vietnamezii de peste hotare care sunt cetățeni vietnamezi” și „persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate”. Cu toate acestea, pentru a dovedi că sunt de origine vietnameză, trebuie să aibă documente personale, care pot fi o carte de identitate a cetățenilor. Legea naționalității vietnameze prevede, de asemenea, că persoanele cu naționalitate vietnameză sunt cetățeni vietnamezi.

În conformitate cu articolul 19 din Legea privind identificarea din 2023, în vigoare de la 1 iulie 2024, persoana căreia i se acordă o carte de identitate este cetățean vietnamez. Prin urmare, dacă un vietnamez de peste hotare deține încă cetățenia vietnameză și are vârsta de 14 ani sau mai mult, acesta este eligibil pentru a i se acorda o carte de identitate. În cazul în care un vietnamez de peste hotare deține încă cetățenia vietnameză, are vârsta sub 14 ani și are nevoie de ea, i se va acorda în continuare o carte de identitate.

Procedurile de acordare a cărților de identitate ale cetățenilor sunt stipulate în articolul 21 din Decretul 70 care ghidează Legea privind cărțile de identitate, după cum urmează:

Cetățenii se adresează agenției de gestionare a identității (agenția de gestionare a identității a poliției districtuale, județene, orășenești... unde locuiesc cetățeanul sau agenția de gestionare a identității a Ministerului Securității Publice) pentru a solicita eliberarea, preschimbarea sau reeliberarea unei cărți de identitate, furnizând informații precum: numele de familie, prenumele din mijloc și numele de naștere, codul numeric personal (CNP), locul de reședință, pentru ca destinatarul să verifice și să compare informațiile din Baza Națională de Date a Populației.

– În cazul în care informațiile cetățeanului din Baza Națională a Populației nu sunt disponibile sau sunt incorecte, destinatarul va efectua ajustările informațiilor conform reglementărilor înainte de a solicita emiterea, modificarea sau reemiterea cărții de identitate.

– În cazul în care informațiile cetățeanului sunt corecte, persoana care primește cererea de eliberare, schimb sau reeliberare a cărții de identitate va extrage informațiile cetățeanului din Baza Națională de Date a Populației. După ce a constatat că informațiile persoanei care solicită eliberarea, schimbul sau reeliberarea cărții de identitate sunt corecte, persoana respectivă va efectua procedura de eliberare a cărții de identitate conform prevederilor articolului 23 din Legea privind identificarea.

Procedurile de eliberare a cărților de identitate prin intermediul Portalului Național al Serviciilor Publice, Portalului Serviciilor Publice al Ministerului Securității Publice și aplicației naționale de identificare: Cetățenii selectează procedura și verifică informațiile lor exploatate în Baza Națională de Date a Populației. Dacă informațiile sunt corecte, se înregistrează ora și agenția de gestionare a actelor de identitate care va efectua procedura. Sistemul va confirma și va transfera automat solicitarea cetățeanului către agenția de gestionare a actelor de identitate, unde cetățeanul solicită eliberarea, preschimbarea sau reeliberarea cărții de identitate.

Cetățenii se prezintă la agenția de gestionare a identității la ora și locația înregistrate pentru a efectua procedurile de emitere, preschimbare și reemitere a cărților de identitate, conform ordinii și procedurilor prescrise pentru emiterea cărților de identitate la agenția de gestionare a identității.

Documente necesare pentru obținerea unui certificat de origine vietnameză

Conform articolului 33, clauza 1, din Decretul 16/2020/ND-CP, cererea pentru un certificat de origine vietnameză include: un formular de cerere conform formularului prescris, însoțit de două fotografii 4×6 realizate în ultimele șase luni și copii ale următoarelor documente:

– Documente personale (carte de identitate , carte de identitate, acte de ședere, permis de ședere temporară, pașaport, documente de călătorie internaționale sau acte de identitate cu fotografie emise de o autoritate competentă).

– Documente emise anterior care dovedesc că persoana a avut cândva cetățenie vietnameză sau documente care dovedesc că la naștere persoana a avut părinți sau bunici paterni sau materni care au avut cândva cetățenie vietnameză.

– În cazul în care nu dețineți niciunul dintre documentele menționate mai sus , în funcție de circumstanțele specifice, se pot depune copii ale documentelor de identitate, naționalitate și înregistrare a locuinței, emise de vechiul regim din Sud înainte de 30 aprilie 1975; documente emise de vechiul guvern din Hanoi între 1911 și 1956; o scrisoare de garanție din partea Asociației Vietnamezilor de Peste Mări a țării unde persoana își are reședința, care să confirme că persoana este de origine vietnameză; o scrisoare de garanție din partea unei persoane cu naționalitate vietnameză, care să confirme că persoana este de origine vietnameză; documente emise de o autoritate competentă a unei țări străine care să ateste naționalitatea vietnameză sau naționalitatea de origine vietnameză.

– Termenul de eliberare a certificatului: în termen de cinci zile lucrătoare de la data primirii cererii, agenția care primește cererea este responsabilă pentru examinarea și verificarea informațiilor din cerere, compararea acestora cu baza de date și documentele referitoare la naționalitate pentru a decide dacă eliberează sau nu un certificat de origine vietnameză. Dacă nu există temei pentru eliberarea certificatului menționat mai sus, solicitantul va fi notificat.

Au existat probleme în dovedirea identității.

Dl. NTH este un expatriat vietnamez care a venit în SUA în copilărie și are cetățenie americană. Recent, dl. H. s-a întors în orașul său natal, Tan Uyen (Binh Duong), pentru a primi cadou o casă și un teren din partea părinților săi. Dl. H. încă are certificatul de naștere, care dovedește că este cetățean vietnamez.

Totuși, când a mers să autentifice contractul de donație la notar, a existat o discrepanță între numele său din pașaport și certificatul său de naștere. Motivul a fost că numele său american era diferit de numele de pe certificatul de naștere. Domnul H. a fost instruit de notar să efectueze procedura pentru a dovedi și confirma că domnul H. din certificatul de naștere și pașaport era aceeași persoană, altfel procedurile aferente nu ar fi putut fi efectuate.

Dl. H. s-a adresat agenției locale de stare civilă pentru a efectua procedura de confirmare a informațiilor personale, dar și autoritățile păreau confuze. O cunoștință cu experiență i-a cerut dlui H. să contacteze consulatul sau agenția de stare civilă din SUA pentru a efectua confirmarea menționată mai sus.

Cazul dnei LTT, o vietnameză de peste hotare, a întâmpinat, de asemenea, probleme legate de documentele personale. Inițial, dna T. a avut o înregistrare a gospodăriei în Districtul 1 (HCMC), iar când s-a căsătorit, înregistrarea gospodăriei sale s-a mutat în Districtul 3. După aceea, ea și soțul ei au imigrat în SUA și au obținut cetățenia americană. În timpul șederii lor în SUA, au divorțat. Recent, dna T. s-a întors în Vietnam și a dorit să vândă o parte din terenul pe care îl cumpărase anterior pentru a-l cumpăra în altă parte.

Contactând biroul notarial pentru a întreba despre procedură, consultantul i-a spus: deoarece agenția de administrare a stării civile din Vietnam o înregistrează încă ca având o relație maritală, dna T. ar trebui să aibă o confirmare a stării sale maritale dacă dorește să vândă terenul singură. Mai exact, dna T. trebuie să aducă hotărârea de divorț a autorității competente din SUA pentru a efectua legalizarea consulară.

„În plus, dacă vreau să dețin o casă în Vietnam, trebuie să am o carte de identitate, un pașaport sau alte documente care să-mi dovedească cetățenia vietnameză. Deși am doar o carte de identitate veche, am fost instruită să o schimb cu o carte de identitate...”, a spus dna T.

Tuoitre.vn

Sursă: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm