Legea funciară 2024: Ce trebuie să știe afacerile

DNVN - Legea funciară din 2024 are multe conținuturi noi, importante și inovatoare, multe dintre ele fiind strâns legate de afaceri. Acestea includ aspecte legate de planificare și amenajarea teritoriului; recuperarea terenurilor, compensarea, sprijinul, relocarea; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba destinația terenurilor etc.

Vorbind la atelierul „Legea funciară 2024: Conținut important pe care întreprinderile trebuie să îl cunoască” din 21 martie, vicepreședintele Federației de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI), Hoang Quang Phong, a subliniat că Legea funciară este una dintre cele mai importante legi, cu un impact profund asupra vieții economice și sociale. Legea afectează în special mediul de investiții și de afaceri din țara noastră.

Legea funciară din 2024 are multe conținuturi noi, importante și inovatoare, multe dintre ele fiind strâns legate de mediul de afaceri. Acestea includ planuri de planificare și utilizare a terenurilor; recuperarea terenurilor, compensarea, sprijinul, relocarea; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba destinația terenurilor; finanțarea terenurilor, prețurile terenurilor; înregistrarea terenurilor; reforma procedurilor administrative în sectorul funciar etc.

În ceea ce privește Legea funciară din 2024, în sesiunea precedentă, Adunarea Națională a adoptat Legile modificate și completate privind domeniul imobiliar și al locuințelor. Acestea sunt, de asemenea, legi care au un impact mare asupra afacerilor, deoarece piața imobiliară este deosebit de importantă în fiecare economie.

Dl. Hoang Quang Phong a subliniat că Legea funciară din 2024 are un impact mare asupra afacerilor.

„Împreună cu Legea funciară din 2024, Adunarea Națională a adoptat legi modificate și completate privind domeniul imobiliar și al locuințelor. Acestea sunt, de asemenea, legi care au un impact mare asupra afacerilor, deoarece piața imobiliară este deosebit de importantă în fiecare economie.”

„Aceste legi au fost adoptate pentru a ajuta la rezolvarea inconsecvențelor dintre aceste două legi și legile privind investițiile, contribuind la unificarea resurselor de investiții și la implementarea mai convenabilă a proiectelor de investiții”, a declarat dl Phong.

În cadrul conferinței, dl. Phan Duc Hieu - membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale și factorii de decizie politică au discutat și au răspuns la chestiuni importante legate de modificările majore aduse Legii funciare din 2024. De asemenea, la conferință au fost discutate multe subiecte de actualitate care afectează afacerile, cum ar fi finanțarea terenurilor, curățarea terenurilor și legile strâns conexe, cum ar fi Legea privind afacerile imobiliare, Legea locuințelor, Legea construcțiilor etc.

Prin urmare, experții au subliniat aspectele legate de reglementare, evaluarea terenurilor conform principiilor pieței și impactul asupra afacerilor. Mai exact, Legea funciară din 2024 a eliminat reglementarea privind Cadrul Guvernamental de stabilire a prețurilor terenurilor, emis la fiecare 5 ani.

În schimb, Comitetul Popular Provincial va elabora și va supune Consiliului Popular de același nivel spre decizie prima Listă de Prețuri ale Terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. În fiecare an, Comitetul Popular Provincial este responsabil de supunere către Consiliul Popular Provincial spre decizie privind ajustarea, modificarea și completarea Listei de Prețuri ale Terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor.

Noul punct al Legii funciare din 2024 este că, atunci când recuperează terenuri, investitorii trebuie să negocieze proactiv cu oamenii.

În cazul în care lista de prețuri a terenurilor trebuie ajustată în cursul anului, Comitetul Popular provincial este responsabil pentru prezentarea acesteia Consiliului Popular spre decizie. Lista anuală de prețuri a terenurilor va fi utilizată pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor (UT) atunci când statul recunoaște dreptul la UT sau dă în arendă terenuri cu plată anuală; calculează impozitul pe UT; calculează impozitul pe venit la transferul drepturilor de UT...

Se vor aplica prețuri specifice pentru terenuri pentru a calcula compensațiile atunci când statul recuperează terenuri sau pentru a calcula renta funciară atunci când statul închiriază terenuri și încasează renta funciară dintr-o dată pe întreaga perioadă a contractului de închiriere.

Legea funciară din 2024 stipulează în mod specific 4 metode de evaluare a terenurilor și cazurile și condițiile de aplicare, inclusiv: metoda comparației, metoda venitului, metoda excedentului și metoda coeficientului de ajustare. Toate cele 4 metode sunt utilizate pentru a determina prețurile specifice ale terenurilor și pentru a elabora tabele anuale ale prețurilor terenurilor anunțate de Consiliul Popular Provincial (articolul 158 din Legea funciară din 2024).

În mod special, noul punct al Legii funciare din 2024 este acela că, atunci când recuperează terenuri, investitorii trebuie să negocieze proactiv cu oamenii pentru a determina un nivel rezonabil de compensație. Articolul 79 din Legea funciară din 2024 prevede clar 32 de cazuri în care este absolut necesar ca statul să recupereze terenuri pentru a implementa proiecte de dezvoltare socio-economică în interesul național și public, pentru a promova resursele funciare, a îmbunătăți eficiența utilizării terenurilor și a dezvolta o infrastructură socio-economică modernă...

Reglementările privind recuperarea terenurilor sunt structurate în 32 de secțiuni, specificând proiecte din fiecare domeniu care beneficiază de stimulente și sunt încurajate să se dezvolte în conformitate cu legile specializate. Include recuperarea terenurilor pentru construcția de lucrări de trafic, irigații, alimentare cu apă, drenaj, tratarea deșeurilor solide, energie, iluminat public și zone scutite de taxe vamale în zonele economice.

Achiziția de terenuri a fost mai specifică decât înainte, statul achiziționând terenuri doar pentru proiecte de locuințe comerciale, locuințe mixte și proiecte comerciale atunci când investește în zone urbane. Pentru alte proiecte, investitorii trebuie să negocieze proactiv cu oamenii pentru a determina un nivel rezonabil de compensare.

Acest lucru ajută și la reducerea disputelor și a proceselor. În perioada anterioară, unele reglementări privind recuperarea terenurilor nu erau apropiate de realitate, ceea ce a contribuit și la stagnarea proiectelor de afaceri.

În cazul achiziției de terenuri pentru proiecte de locuințe comerciale, Legea funciară din 2024 prevede că aceasta se aplică doar proiectelor de mare amploare cu infrastructură sincronă (cu electricitate adecvată, drumuri, școli, stații etc.). Aceasta arată că achiziția de terenuri este necesară doar atunci când este absolut necesară pentru implementarea proiectelor cheie. Proiectele locale, la scară mică, nu vor fi supuse mecanismului de achiziție a terenurilor.

Ha Anh

Sursă