Legea funciară va aduce piața imobiliară din Hanoi într-un „nou ciclu”

Segmentul apartamentelor primește o atenție bruscă din partea pieței din Hanoi

În prima jumătate a anului 2024, segmentul locuințelor continuă să fie un punct fierbinte pe piața imobiliară. Segmentul apartamentelor a înregistrat o creștere a interesului, ceea ce a dus la o creștere bruscă a prețurilor produselor pe piața secundară.

Raportul Savills Vietnam pentru trimestrul 2/2024 arată că, din 2020, prețul mediu primar a crescut cu 18% pe an, în timp ce prețul secundar a crescut cu 14% pe an.

Până la mijlocul anului 2024, prețul primar al segmentului de apartamente va ajunge la 65 de milioane VND/m², în creștere cu 10% față de trimestrul precedent și cu 24% față de anul precedent. În special, Savills nu a înregistrat nicio ofertă nouă sub 45 de milioane VND în al doilea trimestru al anului 2024.

Oferta limitată și dezechilibrul produselor sunt considerate de Savills Vietnam drept principalele motive care duc la creșterea bruscă și continuă a prețurilor de vânzare în segmentul de apartamente.

Sursa: Raportul Savills privind prezentarea generală a pieței, 6 luni/2024.

În T2/2024, oferta nouă a scăzut cu 34% față de trimestrul precedent și cu 25% față de anul precedent, ajungând la 2.697 de unități. Oferta primară a scăzut cu 20% față de trimestrul precedent și cu 49% față de anul precedent, ajungând la 10.317 unități.

Majoritatea tranzacțiilor de apartamente înregistrate în primele 6 luni ale anului au aparținut segmentului de apartamente Clasa B. Clasa B a reprezentat 96% din totalul de 5.085 de unități vândute.

Acest segment oferă servicii de calitate care satisfac nevoile vieții de zi cu zi, ajutând cumpărătorii să echilibreze costurile de achiziție a unei locuințe și calitatea vieții.

Dna Do Thi Thu Hang - Director Senior, Departamentul de Consultanță și Cercetare, Savills Hanoi, a declarat: „Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, prețul mediu al apartamentelor pe piața secundară a crescut cu 25%, chiar și segmentele de clasa B și clasa C înregistrând o creștere de 27% până la 29%”.

Segmentul de vile își revine lent

În ceea ce privește segmentul de vile/case înșiruite, raportul Savills arată semne de redresare lentă.

În primele 6 luni ale anului, numărul tranzacțiilor pe segmentul de vile/case înșiruite a scăzut cu 40% față de trimestrul precedent, deși a crescut cu 5% față de anul precedent, ajungând la 111 unități, rata de absorbție trimestrială fiind de doar 18%. Oferta nouă a avut o rată de absorbție de 48%, în scădere cu 15 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 3 puncte procentuale față de anul precedent.

Majoritatea tranzacțiilor primare au fost înregistrate în districtul Ha Dong, cu 61%, datorită proiectelor de infrastructură aflate aproape de finalizare, cum ar fi strada Le Quang Dao, care se așteaptă să fie operațională în trimestrul al patrulea al anului 2024. Districtele Hoang Mai și Thuong Tin au urmat cu 14%, respectiv 9%.

Dna Do Thi Thu Hang - Director Senior, Departamentul de Consultanță și Cercetare, Savills Hanoi.

Dna Hang a explicat: „Segmentul de vile/case înșiruite în cadrul proiectelor nu a dat semne de redresare, prețurile au crescut la un nivel ridicat, dar lichiditatea nu este bună. Între timp, piețele vecine au încă ofertă nouă cu prețuri competitive, iar cererea de achiziții este mai mare.”

Mai exact, oferta de vile în proiecte noi este încă abundentă. Conform raportului Savills, noua ofertă a ajuns la 128 de unități, în creștere cu 38% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 2% față de anul precedent.

Noua ofertă provine din două proiecte existente în Ha Dong: An Quy Villa cu 54 de vile, în timp ce An Lac Green Symphony din Hoai Duc are 12 case noi, iar Him Lam Thuong Tin are 11 case comerciale noi.

Oferta primară a ajuns la 608 unități din 16 proiecte, în scădere cu 9% față de trimestrul precedent și cu 24% față de anul precedent. Vilele au dominat oferta primară cu 39%, datorită ofertei noi din trimestru.

În primele 6 luni ale anului, prețurile primare ale vilelor din proiecte au crescut cu 9%, ajungând la 178 de milioane VND/m² de teren.

Prețurile caselor înșiruite au scăzut cu 2% față de trimestrul precedent, ajungând la 188 milioane VND/m², în principal din cauza faptului că unitățile scumpe au fost vândute și au rămas doar unități ieftine.

Prețurile caselor comerciale au crescut, de asemenea, cu 3% pe trimestru, ajungând la 288 de milioane VND/m² de teren.

Legea funciară susține piața imobiliară

Potrivit dnei Hang, se așteaptă ca piața imobiliară din Hanoi să intre într-un „nou ciclu”, deoarece Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare au intrat oficial în vigoare anticipat, începând cu 1 august.

„Când legea va intra în vigoare în curând, multe probleme ale pieței vor fi rezolvate, iar impactul se va produce mai rapid.”

De exemplu, problema ofertei limitate în multe localități. Atunci când oferta este limitată, opțiunile oamenilor sunt reduse, ceea ce duce la prețuri instabile și la o tendință de creștere. Rezolvarea problemei ofertei limitate va avea un impact pozitiv asupra pieței generale.

„Totuși, trebuie menționat și că, chiar dacă legea intră în vigoare în curând, va fi nevoie de timp pentru a rezolva problema ofertei limitate, deoarece în prezent proiectele încă așteaptă documente de îndrumare”, a declarat dna Hang.

Dna Hang a subliniat că prețurile actuale ale segmentelor de locuințe sunt mari, afectând foarte mult deciziile de investiții și lichiditatea pieței.

Pe măsură ce directivele sunt emise treptat în întregime, se așteaptă ca prețurile să devină mai stabile, iar interesele oamenilor vor fi mai asigurate, de exemplu, condițiile și reglementările pentru vânzarea produselor vor fi stabilite în viitor.

Proiectele neaprobate anterior vor avea o bază pentru rezoluție, iar multe alte probleme pot fi rezolvate, inclusiv calcularea taxei de utilizare a terenurilor, arendarea terenurilor și dezvoltarea de locuințe sociale...

Legea funciară va contribui la stabilizarea prețurilor imobiliarelor și la o mai bună asigurare a intereselor cetățenilor.

Adoptarea rapidă a legii este, de asemenea, așteptată să ofere un sprijin timpuriu pieței, având un impact pozitiv asupra psihologiei cumpărătorilor și investitorilor, ajutându-i să fie mai încrezători în deciziile și planurile lor de afaceri și dezvoltare în viitorul apropiat, potrivit experților.

De obicei, Legea privind afacerile imobiliare prevede, de asemenea, că investitorii au voie să colecteze depozite doar în valoare de maximum 5% din valoarea proprietății imobiliare. În plus, colectarea depozitelor este permisă numai în cazurile în care casa sau lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune, conform prevederilor Legii privind afacerile imobiliare din 2023.

Acest lucru ajută la protejarea cumpărătorilor de riscul de însușire a capitalului înainte de finalizarea procedurilor legale necesare, oferindu-le mai mult timp pentru a pregăti finanțele.

În același timp, această reglementare contribuie la crearea unei încrederi sporite în tranzacțiile de pe piață.

În plus, în perioada următoare, având în vedere fondul funciar limitat, proiectele și oferta din centrul orașului, tendința de mutare către zonele suburbane va continua să fie puternică, afectând atât segmentul de apartamente, cât și cel de vile/case înșiruite.

Pentru apartamente, cererea provine în mare parte din grupul cu venituri medii. Accesibilitatea acestui grup este reprezentată de produse sub 3 miliarde, în timp ce piața din Hanoi nu oferă multe opțiuni pentru această gamă de prețuri.

Prin urmare, cumpărătorii au luat în considerare proiecte situate în zonele suburbane, precum Nam Tu Liem, Ha Dong și Gia Lam, care asigură până la 93% din oferta acestui segment.

Pentru vile/case înșiruite, până la sfârșitul anului 2024, 13 proiecte vor oferi un total de 2.951 de unități.

În mod similar, pentru vile/case înșiruite, până la sfârșitul anului 2024, 13 proiecte vor oferi un total de 2.951 de unități, majoritatea fiind în districtul Dong Anh, cu 34% din oferta viitoare. Urmează districtul Ha Dong cu 19%, iar districtul Hoai Duc cu 16%.

Evaluând această tendință, dna Hang a explicat: „În acest context, orașul este obligat să investească în dezvoltarea infrastructurii din jurul zonei, reducând sarcina asupra centrului orașului și răspândind populația la periferie.”

În prezent, există noi zone urbane în zone îndepărtate de centru, în care s-au investit utilități sincrone și de calitate, cu un număr tot mai mare de tranzacții, ceea ce face oamenii mai deschiși la mutarea în aceste zone.

Cererea vine și din partea persoanelor care pot lucra de la distanță, nu necesită multe deplasări, dar pot totuși avea utilități sincrone și o infrastructură peisagistică bună.

Conform anunțului Departamentului de Transport din Hanoi, în prezent sunt programate să înceapă construcția a 11 proiecte de investiții în construcții de trafic în Hanoi. 13 ministere și agenții centrale vor fi relocate în afara centrului orașului, concentrate în zonele West West Lake și Me Tri.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm