Ce spun avocații despre cazul președintelui comunei care certifică un contract de vânzare-cumpărare a unui teren prin intermediul... Zalo?

În cazul președintelui unei comune din Binh Dinh care a certificat un contract de vânzare-cumpărare a unui teren prin intermediul Zalo, așa cum a relatat ziarul Nguoi Lao Dong , pe 7 ianuarie, avocatul Duyen Tran - Firma de avocatură MZI - Asociația Baroului orașului Da Nang și-a exprimat opinia cu privire la acest caz.

Avocat Duyen Tran – Firma de avocatură MZI – Baroul din orașul Da Nang

Prin urmare, avocatul Duyen Tran a stabilit că este ilegal contractul de transfer al drepturilor de folosință pe teren din 5 octombrie 2020 pentru parcela nr. 875, foaia de hartă nr. 16, suprafața 539,9 ^m2 din satul Trung Thuan, comuna My Chanh Tay, districtul Phu My, provincia Binh Dinh, între dna Tran Thi Cuoc (născută în 1934; decedată în 2021) și dl Pham Van Tri (53 de ani; domiciliat în satul An Luong, comuna My Chanh, districtul Phu My).

Mai exact, în ceea ce privește subiecții care semnează contractul: Conform clauzei 29, articolului 3, Legea funciară din 2013, gospodăriile care utilizează terenuri sunt cele care au relații conjugale, de sânge sau de plasament familial, conform prevederilor legii privind căsătoria și familia, locuiesc împreună și au dreptul de a utiliza terenuri comune în momentul în care statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor; sau primește transferul drepturilor de utilizare a terenurilor.

Conform Dezvăluirii Oficiale nr. 42/CV-UBND din 25 aprilie 2024 a Comitetului Popular al Comunei My Chanh, la momentul alocării terenurilor de către Stat în temeiul Decretului 64/CP, gospodăria dnei Tran Thi Cuoc avea 11 persoane cărora li s-au atribuit drepturi de utilizare a terenurilor. Prin urmare, cele 11 persoane menționate mai sus sunt utilizatori de terenuri, iar decizia privind parcela trebuie să aibă acordul tuturor celor 11 persoane.

Certificarea ilegală a contractului de transfer de teren pentru parcela 875 de către Comitetul Popular al comunei My Chanh Tay a cauzat familiei soției domnului Nguyen Dinh Nguyen pierderi de miliarde de dong.

Prin urmare, contractul de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor din 5 octombrie 2020, care conține doar semnătura dnei Tran Thi Cuoc (suspectată a fi o semnătură falsificată), este invalid din punct de vedere al obiectului.

În ceea ce privește procedurile de certificare a contractelor: Conform Decretului 23/2015/ND-CP și Circularei 01/2020/TT-BTP, părțile care participă la contracte și tranzacții trebuie să semneze în fața persoanei care efectuează certificarea (cu excepția instituțiilor de credit și a întreprinderilor care și-au înregistrat semnăturile de probă la agenția de certificare).

În cazul în care persoana care solicită legalizarea notarială a unui contract sau a unei tranzacții depune cererea direct departamentului de primire și returnare a rezultatelor, conform mecanismului unic, părțile trebuie să semneze în fața persoanei care primește cererea. Persoana care primește cererea trebuie să fie responsabilă pentru semnătura părților în fața sa. Persoana care efectuează legalizarea notarială verifică documentele din cererea de legalizare notarială. Dacă cererea este completă și, la momentul notarizării, părțile care participă la contract sau tranzacție sunt voluntare, limpezi, conștiente și stăpâne pe acțiunile lor, atunci legalizarea notarială se va efectua.

Conform articolului, la momentul semnării contractului, dna Tran Thi Cuoc nu era prezentă la sediul Comitetului Popular al comunei My Chanh Tay. Se bănuiește că falsificarea semnăturii dnei Cuoc a fost făcută de fiul acesteia, dl. Nguyen Van Thinh. Persoana care a efectuat autentificarea, dl. Nguyen Van My (la acea vreme, deținea funcția de președinte al Comitetului Popular al comunei My Chanh Tay, în prezent deține funcția de secretar adjunct al Comitetului de Partid al comunei My Chanh Tay) a recunoscut, de asemenea, că dna Cuoc nu s-a deplasat la sediul Comitetului Popular al comunei My Chanh, autentificarea fiind efectuată prin apel video prin intermediul aplicației Zalo.

Prin urmare, procedura de certificare a contractului de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor din 5 octombrie 2020 este ilegală. Persoana care primește documentele (de obicei, departamentul de justiție al comunei) și persoana care efectuează certificarea, dl. Nguyen Van My, trebuie să fie răspunzători pentru aceste încălcări.

Vechea carte roșie a parcelei numărul 875 este încă păstrată de familia domnului Nguyen Dinh Nguyen.

Având în vedere încălcările menționate mai sus, avocatul Duyen Tran a sugerat că responsabilitățile celor implicați ar trebui asumate. Mai exact, în cazul domnului Nguyen Van Thinh, dacă se dovedește că domnul Thinh știa în mod clar că terenul era proprietatea comună a 11 membri ai familiei, dar a ascuns și falsificat în mod deliberat scrisul de mână al doamnei Tran Thi Cuoc pentru a semna contractul de transfer în vederea însușirii banilor cesionarului, acesta ar putea fi urmărit penal pentru infracțiunea de însușire frauduloasă de bunuri, în temeiul articolului 174 din Codul Penal.

În ceea ce privește persoana care a primit documentele de certificare ( funcționarul judiciar ) și persoana care a efectuat certificarea (dl. Nguyen Van My, fost președinte al comunei), aceste persoane și-au încălcat intenționat atribuțiile oficiale, cauzând prejudicii familiei dnei Tran Thi Cuoc.

Dacă se dovedește existența unui câștig personal, persoana poate fi urmărită penal pentru infracțiunea de abuz de funcție și putere în exercitarea atribuțiilor de serviciu, în temeiul articolului 356 din Codul penal. Dacă nu se dovedește existența unui câștig personal sau a altui motiv personal, persoana poate fi urmărită penal pentru infracțiunea de lipsă de responsabilitate cu consecințe grave, în temeiul articolului 360 din Codul penal.

Conform ziarului Nguoi Lao Dong , domnul Nguyen Dinh Nguyen (55 de ani; domiciliat în comuna My Chanh, districtul Phu My) tocmai a trimis o plângere autorităților cu privire la certificarea de către administrația locală a unui contract de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, încălcând reglementările, ceea ce a cauzat pierderea întregului teren al familiei sale și pierderi de miliarde de dongi.

Mai exact, în 1998, familiei soției sale, formată din 11 persoane, i s-a acordat un certificat de drept de utilizare a terenului (carte roșie) pentru parcela 875 de către Comitetul Popular al districtului Phu My. La acea vreme, cartea roșie a fost emisă pe numele soacrei sale, doamna Tran Thi Cuoc - reprezentanta familiei formate din 11 persoane.

Deoarece dorea să preia parcela 875, la mijlocul anului 2020, fratele soției sale, domnul Nguyen Van Thinh (57 de ani; locuiește în prezent în provincia Lam Dong), s-a deplasat în comuna My Chanh Tay pentru a raporta pierderea cărții roșii autorităților locale și a efectuat proceduri pentru a obține reemiterea acesteia. Între timp, această carte roșie este încă păstrată de doamna Nguyen Thi Cuc, sora mai mică a domnului Thinh, până în ziua de azi. Întreaga familie nu are nicio idee că domnul Thinh a raportat pierderea cărții roșii autorităților.

Pe această bază, la 1 octombrie 2020, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din provincia Binh Dinh a emis o nouă carte roșie pentru parcela 875. Pe această carte roșie, persoana căreia i s-a acordat terenul a scris în continuare numele „Gospodăria doamnei Tran Thi Cuoc” - adică, a fost emisă unei gospodării de 11 persoane din partea soției domnului Nguyen.

După ce a obținut noua carte roșie, cu ajutorul reprezentantului Comitetului Popular al comunei My Chanh Tay, domnul Nguyen Van Thinh a vândut cu succes parcela de teren 875 a familiei sale domnului Pham Van Tri, conform contractului de transfer al drepturilor de folosință a terenului din 5 octombrie 2020.

Sursă: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm