Salariile cresc, prețurile locuințelor cresc și ele, chiriașii s-au săturat de locul în care locuiesc

1001 motive pentru a crește prețurile chiriilor

Imediat ce au apărut informații despre creșterea salariului de bază, domnul Le Manh Quoc (25 de ani, Thanh Hoa) a primit o notificare de la proprietar cu privire la creșterea chiriei începând cu 1 iulie 2024. Apartamentul pe care domnul Quoc îl închiriază în prezent pentru 6,5 milioane VND/lună, plătind chirie la fiecare 3 luni, prețul fiind majorat la 7 milioane VND/lună cu motivul „când crește salariul, crește și chiria”.

Ca funcționar, Quoc închiriază în prezent un apartament într-un complex de locuințe colective situat pe strada Nguyen Huy Tuong, districtul Thanh Xuan, Hanoi . Pe lângă chirie, Quoc trebuie să plătească încă 2 milioane de VND pe lună pentru electricitate, apă și taxe de serviciu.

Deși prețul casei a crescut, dl. Quoc a spus că se simte în continuare norocos, deoarece proprietarul nu l-a mărit prea mult, prețul de mai sus, împărțit între 5 persoane din familie, fiind deja foarte rezonabil. O altă parte se datorează faptului că, atunci când a consultat zonele învecinate, dl. Quoc a spus că prețurile caselor au crescut rapid, fiind foarte dificil să găsești un apartament similar cu prețul „de bunăvoință” de mai sus.

Nu la fel de norocoasă ca Quoc, dna Nhu Quynh (23 de ani, Hai Duong ) a primit tocmai pe 25 iunie o notificare de la proprietar prin care se anunța că trebuie să se mute începând cu 1 iulie, deoarece apartamentul în care locuiește este suspendat temporar din cauza faptului că nu îndeplinește condițiile de prevenire și stingere a incendiilor, în urma unei inspecții locale.

Cum timpul se scurgea, dna Quynh a fost șocată când a pornit să caute o casă și a aflat că prețurile locuințelor de pe piață crescuseră mult după doar câteva luni de vară.

Motivul pentru care dna Quynh primește cel mai mult de la proprietari și brokeri este că, în prezent, numărul de apartamente care îndeplinesc condițiile de prevenire și stingere a incendiilor pentru a fi autorizate pentru închiriere nu este mare, ca să nu mai vorbim de faptul că apartamentele care îndeplinesc condițiile de prevenire și stingere a incendiilor trebuie să cheltuiască bani pentru a pregăti echipamente de prevenire a incendiilor conform reglementărilor, astfel încât această taxă va fi adăugată la chirie, determinând creșterea prețului casei.

Într-un apartament închis din My Dinh, închiriat pentru 4,5 milioane de VND/lună.

Existau apartamente la care încă ezita, dar a doua zi a sunat și altcineva plătise deja un avans pentru chirie, așa că doamna Quynh a trebuit să încheie imediat achiziția unui mini-apartament în My Dinh, Hanoi, la un preț de 4,5 milioane VND/lună. Casa are mobilier de bază, suficient pentru 2 persoane, cu living, bucătărie, dormitor și baie privată.

Pe lângă chirie, dna Quynh trebuie să plătească lunar și electricitatea la 4.000 VND/kWh și apa la 100.000 VND/persoană, ca să nu mai vorbim de taxele pentru servicii precum curățenia, internetul, administrarea...

În mod similar, dna Nguyen Thi Thu Huyen (28 de ani, Hoa Binh) i-a cerut proprietarului să adauge un pat, un dulap și o scară de evacuare în caz de urgență în apartamentul în care locuiește.

Crezând că va obține mai multe beneficii, chiar când contractul expira la sfârșitul lunii, dna Huyen a primit o notificare de la proprietar despre o creștere a chiriei cu 1 milion VND/lună. Motivul invocat de proprietar a fost că apartamentul avea acum facilități suplimentare și „prețul pieței este la fel acum”.

Deși veniturile ei nu au crescut și chiar tind să scadă din cauza recesiunii, dna Huyen a spus că acum nu poate rămâne sau pleca, deoarece este foarte dificil să găsești un apartament ieftin în acest moment, ca să nu mai vorbim de faptul că transportul costă în prezent mult timp și bani, așa că trebuie să accepte creșterea de preț.

Prețurile de închiriere continuă să crească

Dl. Nguyen Duc My (58 de ani, Hanoi), proprietarul unui șir de pensiuni în Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoi, a mărturisit că prețurile pensiunilor au crescut pe fondul creșterii cererii de pe piață și al creșterii prețurilor de închiriere a apartamentelor.

Mai ales după recenta inspecție, familia sa a trebuit să cheltuiască mulți bani pentru a moderniza serviciile și utilitățile pentru a asigura siguranța camerei închiriate, așa că chiria a trebuit să crească pentru a compensa costurile menționate mai sus.

Majoritatea agenților imobiliari care activează în sectorul închirierilor i-au declarat lui Nguoi Dua Tin că prețurile de închiriere vor continua să crească constant în toate segmentele, urmând tendința ascendentă a prețurilor imobiliare pe piața de cumpărare și vânzare.

În special, camerele închise de 25-30 m² din cartierele centrale vor avea cea mai puternică creștere de prețuri din cauza cererii mari și a numărului mare de oaspeți.

Piața pensiunilor este extrem de vibrantă.

Dl. Tran Hoang Nghia (26 de ani, Hanoi) este în prezent agent imobiliar pentru 4 pensiuni situate în Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang și My Dinh, toate fiind zone din apropierea universităților, majoritatea chiriașilor fiind studenți. Dl. Nghia a declarat că, începând cu august 2024, apartamentele vor continua să crească în preț cu aproximativ 10%, deoarece „a sosit sezonul de vârf”.

„Când studenții vor veni să studieze, camerele vor fi cu siguranță pline. Atunci, ne temem doar că nu vom avea case de închiriat, nu că nu vom avea chiriași”, a afirmat dl Nghia.

Potrivit lui Nguoi Dua Tin , prețul actual al pensiunilor închise din zonele centrale ale orașului Hanoi variază între 2 și 4 milioane VND/apartament pentru 1-2 persoane care locuiesc fără mobilă. Pentru mini-apartamente, prețul variază între 4,5 și 7 milioane VND/apartament neterminat, iar apartamentele de închiriat costă între 12 și 18 milioane VND/apartament cu 2-3 dormitoare, inclusiv mobilă de bază.

Pensiunile cu prețuri de închiriere sub 2 milioane VND/unitate sunt aproape inexistente pe piața pensiunilor din zona centrală. Deși prețurile pensiunilor sunt ceva mai „accesibile”, diferența este nesemnificativă, doar câteva sute de mii în comparație cu zonele din centrul orașului.

Care este motivul creșterii prețurilor, indiferent de situație?

Datele cercetărilor VARS arată că prețurile de închiriere a apartamentelor din Hanoi au crescut relativ puternic în ultimii ani, în special la apartamentele de tip studio (apartamente cu 1 dormitor), cu marje de profit de până la două ori mai mari decât cele ale apartamentelor mai mari.

Mai exact, în districtul Long Bien, garsonierele sunt închiriate la un preț de 7-8 milioane VND/lună, o creștere de 10-15% față de aceeași perioadă a anului trecut și de aproximativ 30-40% față de 2022. Apartamentele cu 2 dormitoare, complet mobilate, au un preț mai mare, cu o creștere mai mică de aproximativ 10% față de aceeași perioadă, până la aproximativ 10-11 milioane VND/lună.

În cadrul proiectului Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), garsonierele complet mobilate sunt oferite în prezent spre închiriere la aproximativ 10 milioane VND, în timp ce apartamentele cu două dormitoare costă între 14 și 16 milioane VND, o creștere de peste 15% în aceeași perioadă. Prețurile de închiriere ale apartamentelor din alte districte au înregistrat, de asemenea, creșteri similare.

Statisticile de pe site-ul Batdongsan din primul trimestru al anului 2024 arată că piața apartamentelor de închiriat din Hanoi a înregistrat o creștere bruscă a prețurilor în ultima vreme. În special, prețul de închiriere al apartamentelor din Hanoi, în districtul Nam Tu Liem, a crescut cu 8%, în Cau Giay cu 7%, în Tay Ho cu 7% și în Bac Tu Liem cu 8%.

Președintele VARS a declarat că cererea oamenilor pentru locuințe este în continuă creștere.

Potrivit președintelui VARS, Nguyen Van Dinh, închirierea unei case este alegerea multor familii, deoarece prețurile ridicate ale apartamentelor fac ca deținerea unei locuințe să fie din ce în ce mai dificilă pentru majoritatea oamenilor.

În special, creditele ipotecare și rambursările lunare ale datoriilor rămân o povară pentru multe familii, deoarece oamenii nu sunt cu adevărat încrezători în locurile lor de muncă și veniturile viitoare din cauza situației economice volatile.

Prin urmare, „cererea de închirieri este încă pe o tendință ascendentă, în timp ce oferta disponibilă este insuficientă din cauza scăderii continue a ofertei de locuințe, în special a apartamentelor, ceea ce determină creșterea prețurilor de închiriere”, a afirmat dl Dinh.

Dl. Dinh a prognozat, de asemenea, că prețurile chiriilor vor continua să crească, dar într-un ritm mai lent. Perspectivele pentru piața de închiriere a apartamentelor devin din ce în ce mai clare, pe măsură ce producția și activitățile comerciale se redresează treptat, ceea ce duce la o cerere mare de locuințe în orașele mari.

Pentru a rezolva situația menționată mai sus, dl Dinh a spus că problema centrală rămâne rezolvarea problemei ofertei de apartamente pentru a oferi un loc de locuit unui grup numeros de persoane care au nevoie să dețină o casă, reducând astfel povara asupra segmentului de locuințe de închiriat, din care putem aduce treptat prețurile locuințelor de închiriat la un nivel stabil .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html