Deschiderea drumului pentru locuințe de închiriat.

Corporația Viglacera tocmai a început construcția primului său proiect de locuințe sociale de închiriat în Hanoi , cuprinzând 270 de unități în zona urbană Dang Xa 2 (districtul Gia Lam), predarea fiind așteptată pe 30 aprilie 2015.

Viglacera estimează prețul de închiriere pentru acest tip de locuință la aproximativ 30.000 VND/m2/lună, ceea ce este cu 40%-60% mai mic decât prețurile pieței. În plus, taxa de serviciu de aproximativ 2.000 VND/m2/lună este, de asemenea, semnificativ mai mică decât prețul pieței. Termenul de închiriere este de 5 ani. După 5 ani, compania va revinde apartamentele chiriașilor la prețul locuințelor sociale stipulat de Departamentul de Finanțe din Hanoi.

Clădire de apartamente Dang Xa - Gia Lam

Potrivit acestei companii, pentru a oferi prețuri de închiriere atât de mici, trebuie să utilizeze profiturile din segmentele comerciale și de locuințe sociale pentru a compensa pierderile din închirierea de locuințe, asigurându-se că marja de profit a companiei pe toate cele trei segmente nu depășește 10%. „Deoarece închirierile de locuințe sociale nu sunt profitabile, afacerile nu sunt entuziasmate de ele”, a declarat un reprezentant Viglacera.

Potrivit domnului Le Huu Nghia, director general al Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., investițiile în locuințe de închiriat în cadrul mecanismului actual de politici nu ar genera suficiente venituri pentru a acoperi investiția inițială, iar împrumuturile ar fi imposibil de rambursat. „Investițiile în proprietăți comerciale și apoi vânzarea acestora permit companiilor să colecteze plăți în avans de la clienți pentru construcție. Cu toate acestea, construirea de proprietăți de închiriat necesită finalizarea întregului proiect înainte de a le închiria și abia atunci companiile pot începe să își recupereze investiția. Acest lucru face ca întreprinderile să ezite să întreprindă astfel de proiecte”, a explicat domnul Nghia.

De fapt, Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang etc. au deja opțiuni de locuințe de închiriat, dar numărul este foarte modest, finanțat în principal de la bugetul de stat, iar întreprinderile private nu au participat încă.

Într-o declarație adresată presei, ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Tran Nam, a recunoscut că firmele care investesc în construirea de locuințe de închiriat „investesc sume uriașe de bani, dar primesc sume mici în fiecare lună”. „Investițiile în acest tip de proiect necesită resurse semnificative și termene lungi de împrumut; guvernul trebuie să ofere sprijin pentru ca firmele să aibă succes”, a observat dl Nam.

Cererea de locuințe sociale în orașele mari este extrem de mare. Cu toate acestea, conectarea investitorilor cu cei care au nevoie de locuințe de închiriat nu este ușoară din cauza barierelor legate de cerințele de eligibilitate pentru închiriere.

„Cei care închiriază locuințe sociale trebuie să îndeplinească aceleași condiții ca și cei care achiziționează locuințe cu venituri mici, adică trebuie să fie gospodării cu dificultăți de locuit confirmate în locul lor de reședință sau să aibă un contract de muncă de un an sau mai mult și să plătească contribuții de asigurări sociale în localitatea (unde se află locuința de închiriat). Cei necăsătoriți și care locuiesc temporar în zonă nu îndeplinesc cerințele de confirmare a situației locative”, s-a plâns domnul Nguyen Van Dung, un funcționar care închiriază în prezent o locuință în Hanoi.

Situația menționată anterior nu numai că îngreunează accesul persoanelor aflate în nevoie la locuințe sociale de închiriat, dar și face ca întreprinderile să ezite să investească, deoarece se tem că, după construcție, nu vor exista chiriași eligibili. Ministrul adjunct Nguyen Tran Nam a afirmat că, odată cu adoptarea Legii locuințelor modificate, politicile de investiții în acest tip de locuințe vor fi mai specifice și vor oferi o încurajare mai mare. Regulamentul care impune întreprinderilor să aloce 20% din fondul lor locativ pentru închiriere a fost legalizat ca o cerință obligatorie...

Pe lângă extinderea grupului țintă, potrivit ministrului adjunct Nguyen Tran Nam, trebuie simplificate și procedurile de înregistrare pentru închirierea unei locuințe, de exemplu, studenții trebuie să aibă doar un carnet de student.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm