Sezonul în care oamenii importanți cheltuiesc sute de miliarde și mii de miliarde de dong căutând pământuri

Extinderea fondului funciar în mai multe moduri

Trecând de „fundul” pieței imobiliare, multe companii au anunțat planuri de a primi transferuri de proiecte, drepturi de utilizare a terenurilor... pentru a crește fondurile funciare - unul dintre factorii de evaluare a „puterii” interne a investitorilor.

Un reprezentant al companiei imobiliare An Gia a declarat că își propun în continuare să extindă fondurile pentru terenuri curate, acordând prioritate proiectelor care au fost aprobate pentru politici de investiții, sunt potrivite pentru dezvoltarea de proiecte accesibile și au un timp de implementare rapid.

Compania este în curs de evaluare aprofundată a două potențiale fonduri funciare în Districtul 8 și Thu Duc (HCMC). La finalizarea tranzacției, se așteaptă să ofere pieței peste 4.000 de produse, în contextul fondurilor funciare din ce în ce mai limitate din oraș.

Sau Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) a aprobat, de asemenea, achiziționarea drepturilor de utilizare a terenului pentru lotul A2-1, zona centrală Chi Linh, orașul Vung Tau de la Holdings Construction Joint Stock Company.

Valoarea totală a achiziției este de aproape 290 de miliarde VND, cu un preț de transfer de 50 de milioane VND/m2 (fără TVA). Construction Holdings Company este o filială a DIC Corp, iar acest proiect are o suprafață de aproape 100 de hectare, cu o compensație de aproximativ 70%.

Societatea pe acțiuni An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading a aprobat planul de a primi transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru 8 parcele de teren, toate situate în Phuoc Long Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Suma care trebuie plătită este de peste 294 miliarde VND.

În regiunea nordică, Ecopark Group este în proces de negocieri pentru achiziționarea întregii companii Song Thao Company Limited - investitorul proiectului Thanh Thuy Hot Mineral Resort din orașul Thanh Thuy (districtul Thanh Thuy, provincia Phu Tho).

În același timp, compania Ecopark Song Thao are dreptul să propună ajustări și să restabilească planificarea proiectului stațiunii termale Thanh Thuy, cu o suprafață de 65 de hectare, și să finalizeze procedurile de înregistrare a activelor pe terenuri, în conformitate cu prevederile legale.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Multe companii caută noi fonduri pentru terenuri (Foto: Quang Anh).

Oportunitățile se împletesc cu provocările

Piața imobiliară oferă întotdeauna oportunități afacerilor cu suficient potențial în vremuri dificile. Dovada este că, în timp ce unii investitori trebuie să-și „tăie sângele” pentru a supraviețui, acceptând să vândă proiecte și active, multe afaceri au ajuns și ele în rolul de cumpărători - vânând fonduri funciare.

În 2023, piața a fost martora sosirii unui grup de investitori străini care s-au alăturat rapid cursei achizițiilor, în timp ce companiile vietnameze se chinuiau să găsească capital și să își mențină operațiunile. Investitori asiatici din Singapore, Malaezia... au apărut în mod constant pe piața fuziunilor și achizițiilor (M&A).

Printre tranzacțiile tipice se numără achiziționarea de către Gamuda Land a 100% din capital de la compania imobiliară Tam Luc pentru a deține un proiect în Thu Duc, Ho Chi Minh City; achiziționarea de către Keppel Land a 49% din acțiunile a 2 proiecte ale Khang Dien House Company; achiziționarea de către Capital Land a complexului imobiliar urban Tan Thanh Binh Duong ...

Investitorii vietnamezi au participat, de asemenea, la unele tranzacții la scară mai mică, cum ar fi Saigonres Group, care a efectuat proceduri de fuziuni și achiziții pentru a cumpăra 90% din acțiunile Duc Nhi Joint Stock Company, devenind proprietarul unui teren de 7.700 m2 în districtul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh.

Compania imobiliară First a cumpărat 22% din acțiunile Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, proprietara unui teren de aproape 7.000 de metri pătrați în Da Nang , pentru 8,2 milioane USD (aproximativ 200 de miliarde VND).

Directorul general al unei companii imobiliare cu sediul în orașul Ho Și Min a recunoscut că, recent, piața a înregistrat un „curent subteran” în achiziționarea de fonduri și active funciare. Multe proiecte au fost transferate discret la prețuri mici, deoarece piața a atins „fundul”, avantajul aparținând celor cu bani. În 2024, piața va fi martora mai multor tranzacții de schimbare a numelui.

Cu toate acestea, în cursa pentru deținerea de fonduri funciare, companiile trebuie să calculeze și problema financiară într-un mod echilibrat. Ca și în cazul companiei An Duong Thao Dien, compania trebuie să cheltuiască peste 294 de miliarde VND pentru cele 8 tranzacții menționate mai sus, în timp ce suma de numerar la 30 septembrie era de doar 53 de miliarde VND, reprezentând aproximativ 18% din valoarea transferului. Această valoare a transferului este, de asemenea, mai mare decât valoarea totală a proprietăților imobiliare de investiții (aproximativ 274 de miliarde VND, inclusiv drepturile de utilizare a terenurilor și locuințele) la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023.

Dna Trang Bui, director general al Cushman & Wakefield, a declarat că datele de cercetare din 2023 ale acestei unități au înregistrat că investitorii străini au reprezentat în continuare majoritatea tranzacțiilor, achizițiilor și investițiilor imobiliare; în timp ce investitorii autohtoni au reprezentat mai puțin de 10% din numărul de tranzacții.

Potrivit acesteia, întreprinderile autohtone se confruntă încă cu mulți factori nefavorabili, cum ar fi dificultățile economice generale, problemele juridice nerezolvate ale proiectelor, numeroasele deficiențe în domeniul obligațiunilor corporative și lipsa accesului la fluxuri de capital.

Dna Trang preconizează că piața de fuziuni și achiziții va fi în continuare în mâinile investitorilor străini. Acesta este, de asemenea, un moment potrivit pentru ca întreprinderile să își intensifice activitățile de achiziții sau cooperare, în special pentru investitorii cu un potențial financiar puternic.

Sursă