Potențialul nu a fost încă pe deplin exploatat
Fiind un district suburban situat la poarta de intrare sud-vestică a orașului Ho Chi Minh, Binh Chanh este considerat punctul de legătură dintre orașul Ho Chi Minh și provinciile Deltei Mekongului. În ultimii ani, infrastructura rutieră a orașului Binh Chanh a beneficiat de numeroase investiții și dezvoltări, capitalul investit în proiecte fiind estimat până în prezent la aproximativ 5 miliarde USD.
Multe rute de trafic majore trec prin district, cum ar fi autostrada expresă Ho Chi Minh City - Trung Luong - My Thuan, drumul interprovincial 10, strada Nguyen Van Linh care traversează râul Saigon până în districtul 2 și merge spre Dong Nai, autostrada națională 50 care leagă districtul Binh Chanh de districtele Can Giuoc și Can Duoc ( Long An ).
Datorită investițiilor favorabile în dezvoltarea infrastructurii, Binh Chanh a devenit o punte pentru schimburile economice și comerțul rutier între regiunea Deltei Mekong și regiunea economică de Sud-Est, precum și zonele industriale cheie.
Devenind Binh Chanh oraș, va promova dezvoltarea imobiliară în zonă.
În plus, având cea mai mare populație din țară, de peste 800.000 de locuitori, și fiind a treia localitate ca mărime din orașul Ho Chi Minh, Binh Chanh are un potențial semnificativ de dezvoltare în sectorul imobiliar, dar acesta nu a fost exploatat pe deplin.
Conform rapoartelor privind dezvoltarea locuințelor din Binh Chanh, în prezent sunt aprobate pentru investiții 148 de proiecte. Până în prezent, 55 de proiecte amânate au expirat, în timp ce 93 de proiecte încă în curs de desfășurare sunt valabile, cu o suprafață totală de 2,23 milioane de hectare.
Există 46 de proiecte în zona de planificare sudică, cu o suprafață totală de 1,18 milioane de hectare, și 47 de proiecte în afara zonei de planificare sudică, cu o suprafață totală de 1,06 milioane de hectare. 50/93 de proiecte au finalizat despăgubirile, cu o suprafață totală de 548.560 de hectare, iar 43 de proiecte sunt în curs de implementare. În plus, Binh Chanh a emis 13.194 de autorizații de construcție pentru locuințe individuale, cu o suprafață totală construită de 2,84 milioane de metri pătrați.
Odată un punct luminos pe piață
Deși nu și-a utilizat încă pe deplin resursele pentru dezvoltare, Binh Chanh a fost cândva considerat unul dintre puținele „puncte luminoase” ale pieței în perioadele dificile.
Mai exact, în contextul unei piețe cu ofertă insuficientă în segmentele accesibile, Binh Chanh este una dintre piețele care încă oferă produse accesibile. Mai ales în contextul creșterii continue și accentuate a prețurilor în zonele centrale și estice ale orașului Ho Chi Minh, în Binh Chanh nivelul prețurilor încă nu a fluctuat prea mult. Prin urmare, satisface parțial nevoile pieței imobiliare, care are nevoie de produse la prețuri rezonabile.
În Binh Chanh există, de asemenea, multe proiecte imobiliare de calitate.
Pe lângă propunerea de a deveni oraș, piața Binh Chanh este afectată și de începerea lucrărilor la Șoseaua de Centură 3, extinderea și fuziunea orașului Binh Tan și predarea proiectelor la prețuri bune, ceea ce face ca această piață să fie mai vibrantă decât nivelul general. Prin urmare, multe interese s-au îndreptat către această piață, cu o creștere constantă în ultimele luni.
Mai exact, conform raportului privind piața imobiliară din august al Batdongsan.com.vn, în timp ce unele districte au înregistrat o creștere negativă a dobânzilor, apartamentele din Binh Chanh au crescut cu 8% în trimestrul al doilea față de trimestrul precedent, clasându-se pe locul al doilea din 22 de districte din orașul Ho Chi Minh.
Acest raport arată, de asemenea, că zonele prin care trece Șoseaua de Centură 3, în special zonele din orașul Ho Chi Minh și Binh Duong, au înregistrat o creștere rapidă, cu zeci de proiecte lansate simultan. Cumpărătorii și investitorii au așteptări mari cu privire la impactul Șoselei de Centură 3 asupra creșterii socio-economice și imobiliare.
Potrivit domnului Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în sud, prețul actual de vânzare al apartamentelor fluctuează între 60 și 110 milioane VND/m2, nefiind potrivit nevoilor reale și accesibilității persoanelor cu venituri medii, muncitorilor manuali sau funcționarilor care lucrează în oraș. Cu toate acestea, contrar nivelului general, apartamentele din Binh Chanh au în prezent prețuri mici.
Interesul pieței pentru Binh Chanh a crescut constant în timp.
În plus, mulți experți evaluează, de asemenea, că piața Binh Chanh va continua să se dezvolte în viitorul apropiat datorită numeroaselor informații pozitive care afectează piața, în special dezvoltarea infrastructurii de trafic care se va forma în viitor.
De exemplu, proiectul Metro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) tocmai a fost oficial evaluat de Agenția Japoneză de Cooperare Internațională (JICA) pentru a finaliza propunerea de proiect și a accelera timpul de implementare. În plus, în acest an, sunt implementate și unele noduri de trafic din Binh Chanh, cum ar fi podul Binh Tien, lung de 3,2 km - care leagă centrul de districtul Binh Chanh de zona de sud,...
Având în vedere factorii menționați mai sus, în viitorul apropiat, Binh Chanh va deveni una dintre cele mai interesate piețe imobiliare din regiunea de sud. Acesta va fi, de asemenea, punctul cheie pentru a ajuta la atenuarea „setei” de locuințe care există în orașul Ho Chi Minh, dar care nu și-a găsit încă o soluție.
Sursă
Comentariu (0)