Net Zero - „biletul” pentru a primi un nou val de investiții străine directe în Vietnam.

În contextul restructurării lanțurilor de aprovizionare de către corporațiile globale și al înăspririi standardelor de emisii, noua generație de investiții străine directe (ISD) nu mai caută oportunități ieftine, ci mai degrabă oportunități „verzi”. Potrivit dnei Trang Le, director general și director senior de cercetare și consultanță la JLL Vietnam, emisiile net zero au devenit o cerință obligatorie dacă Vietnamul dorește să își mențină poziția de centru de producție și să continue să atragă proiecte ISD de înaltă calitate.

Influxurile record de capital confirmă poziția strategică

Într-o intervenție la Forumul Proprietății Industriale din Vietnam 2025 (VIPF 2025), dna Trang Le a declarat că, în ciuda incertitudinii continue din economia globală, Vietnamul continuă să mențină o creștere impresionantă. Mai exact, PIB-ul Vietnamului în al treilea trimestru al anului 2025 este proiectat să ajungă la 6,5%, iar indicele producției industriale (PII) este așteptat să crească cu 9,8%. În special, capitalul investițiilor străine directe înregistrat în primele nouă luni ale anului 2025 va depăși 25 de miliarde de dolari americani, o creștere de 18,1% față de aceeași perioadă a anului trecut. Acest lucru demonstrează clar atractivitatea Vietnamului.

Net Zero - „biletul” pentru a primi un nou val de investiții străine directe în Vietnam. Foto: DN.

Potrivit JLL, fluxurile de investiții se schimbă în direcția dorită de guvern , concentrându-se pe proiecte de înaltă tehnologie, cu valoare adăugată ridicată și ecologice. Acest lucru reflectă viziunea strategică a Vietnamului de a muta lanțurile de aprovizionare globale către centre de producție sustenabile.

Dna Trang Le a menționat că piața imobiliară industrială din Vietnam intră în a doua fază de dezvoltare – intensivă în capital și tehnologic, similară cu cea din China de acum 20 de ani. „Ciclul de dezvoltare a imobiliarelor industriale constă în trei faze: intensivă în forță de muncă, intensivă în capital și cercetare și dezvoltare (C&D). Vietnamul trece în prezent de la faza 1 la faza 2 – o fază care necesită capital mare, tehnologie modernă și resurse umane de înaltă calitate”, a analizat dna Trang Le.

Conform raportului JLL, regiunea Asia- Pacific devine punctul central al patru industrii manufacturiere de generație următoare: semiconductori, industria auto, industria farmaceutică și biotehnologie, precum și energia regenerabilă. Vietnamul se numără printre primele trei sectoare prioritizate de investitorii internaționali, inclusiv semiconductori, industria auto și energia regenerabilă, demonstrând poziția sa din ce în ce mai importantă în lanțul de producție global.

În plus, piața prezintă o diferențiere clară între cele două regiuni economice cheie. În nord, avantajul proximității față de China ajută această regiune să continue să fie lider în atragerea investițiilor străine directe (ISD) în sectorul electronicii și al componentelor de calculator. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut constant cu 6-8% față de anul precedent, în timp ce ratele de ocupare din Bac Ninh, Bac Giang și Hai Phong au ajuns la peste 90%. Noul capital se mută treptat către Hung Yen, Hai Duong și unele provincii din Vietnamul Central.

Între timp, Sudul – regiunea cu cea mai timpurie dezvoltare – se îndreaptă către o fază cu capital intensiv și tehnologie de înaltă calitate, cu un accent deosebit pe criteriile ecologice și dezvoltarea durabilă. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut cu 8-12% față de anul precedent, iar ratele de ocupare în Binh Duong, Dong Nai și Ho Chi Minh City au ajuns la 85-90%.

„Cererea este puternic concentrată pe fabrici deja construite și depozite logistice de înaltă calitate, în special în jurul portului Cai Mep și al viitorului aeroport Long Thanh”, a declarat dna Trang Le.

Vietnamul central, în ciuda dimensiunilor sale mai mici, se impune ca un „nou centru de tranzit” datorită avantajelor sale logistice și industriilor de sprijin.

Zero emisii net - un criteriu obligatoriu în lanțul global de aprovizionare.

Potrivit doamnei Trang Le, tendința Net Zero remodelează standardele de investiții. „Dezvoltarea durabilă nu mai este o opțiune, ci o cerință obligatorie. Producătorii globali sunt dedicați Net Zero și aleg doar parcuri industriale inteligente și ecologice pentru a participa la lanțurile de aprovizionare globale.”

Dna Trang Le, directoare generală și directoare senioră de cercetare și consultanță la JLL Vietnam, și-a împărtășit opiniile la Forumul privind proprietatea industrială din Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Pentru a-și menține atractivitatea, Vietnamul trebuie să accelereze localizarea lanțurilor sale de aprovizionare, permițând întreprinderilor autohtone să participe mai profund, îmbunătățind în același timp productivitatea muncii și capacitățile de guvernanță ESG. Dna Trang Le a subliniat că dezvoltarea verde și inteligentă a devenit un „pașaport” pentru proiecte de investiții străine directe de înaltă calitate.

Când se compară țările din regiune, JLL plasează Vietnamul pe locul patru în ceea ce privește competitivitatea generală, după India, Thailanda și Malaezia. Acest indice se bazează pe două grupuri de factori: factori financiari, inclusiv prețurile terenurilor, costurile forței de muncă, electricitatea, apa și logistica; și factori nefinanciari, inclusiv mediul de investiții, infrastructura, transparența informațiilor și procedurile administrative.

„Vietnam rămâne printre cele mai competitive din punct de vedere al costurilor, dar există încă mult loc de îmbunătățiri în ceea ce privește factorii non-financiari. Pentru a menține această poziție, trebuie să îmbunătățim calitatea mediului de investiții, a infrastructurii și a serviciilor de asistență”, a declarat dna Trang Le, anticipând că prețurile proprietăților imobiliare industriale din Vietnam vor continua să crească în viitorul apropiat, reflectând îmbunătățiri ale valorii și calității produselor. Cu toate acestea, esențial este să ne concentrăm pe „valoarea intangibilă”, inclusiv calitatea forței de muncă, productivitatea producției, serviciile de asistență și un mediu de investiții transparent.

„Atragerea de investiții străine directe de înaltă calitate nu ține doar de prețurile terenurilor sau de stimulente, ci de modul în care Vietnamul creează un mediu de afaceri modern, transparent și sustenabil”, a subliniat dna Trang Le.

Din perspectiva JLL, sectorul imobiliar industrial din Vietnam intră într-o fază crucială de transformare, trecând de la o creștere extensivă la una intensivă, în care standardele „ecologice, inteligente și cu emisii zero” devin obligatorii. Aceasta este, de asemenea, calea care va ajuta Vietnamul nu numai să își mențină poziția de centru regional de producție, ci și să devină o destinație strategică în lanțul valoric global în următorul deceniu.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm