Net Zero - „bilet” pentru a primi un nou val de investiții străine directe în Vietnam

În contextul restructurării lanțurilor de aprovizionare ale corporațiilor globale și al înăspririi standardelor de emisii, fluxurile de capital ISD de nouă generație nu mai caută locuri ieftine, ci locuri „verzi”. Potrivit dnei Trang Le, director general și director senior al diviziei de cercetare și consultanță a JLL Vietnam, emisiile net zero au devenit o condiție obligatorie dacă Vietnamul dorește să își mențină poziția de centru de producție și să continue să atragă proiecte ISD de înaltă calitate.

Fluxurile record de capital confirmă poziția strategică

Vorbind la Forumul Imobiliar Industrial din Vietnam 2025 (VIPF 2025), dna Trang Le a declarat că, deși economia mondială este încă afectată de tendința de „incertitudine”, Vietnamul menține încă o rată de creștere impresionantă. Mai exact, PIB-ul Vietnamului în al treilea trimestru al anului 2025 a ajuns la 6,5%, iar indicele producției industriale (PII) a crescut cu 9,8%. În special, capitalul investițiilor străine directe înregistrat în primele 9 luni ale anului 2025 a depășit 25 de miliarde USD, în creștere cu 18,1% față de aceeași perioadă. Aceasta este o demonstrație clară a atractivității Vietnamului.

Net Zero - „bilet” pentru a primi un nou val de investiții străine directe în Vietnam. Foto: DN

Potrivit JLL, fluxurile de investiții se îndreaptă în direcția corectă, așa cum își dorește Guvernul , și anume să se concentreze pe proiecte de înaltă tehnologie, cu valoare adăugată ridicată și ecologice. Acest lucru reflectă viziunea strategică a Vietnamului de a muta lanțul de aprovizionare global către centre de producție sustenabile.

Dna Trang Le a comentat că piața imobiliară industrială din Vietnam intră în a doua etapă de dezvoltare - intensivă în capital și tehnologie, similară cu cea din China de acum 20 de ani. „Ciclul de dezvoltare a imobiliarelor industriale constă în trei etape: intensivă în forță de muncă, intensivă în capital și cercetare și dezvoltare (C&D). Vietnamul trece în prezent de la etapa 1 la etapa 2 - o etapă care necesită capital mare, tehnologie modernă și resurse umane de înaltă calitate”, a analizat dna Trang Le.

Conform raportului JLL, regiunea Asia- Pacific devine centrul a patru industrii manufacturiere de nouă generație: semiconductoare, automobile, produse farmaceutice - biotehnologie și energie regenerabilă. În special, Vietnamul se află în grupul a trei din patru sectoare prioritizate de investitorii internaționali, inclusiv semiconductori, automobile și energie regenerabilă, demonstrând o poziție din ce în ce mai clară în lanțul de producție global.

În plus, piața prezintă o diferențiere clară între două regiuni economice cheie. În nord, avantajul proximității față de China ajută această regiune să continue să fie lider în atragerea investițiilor străine directe (ISD) în domeniul componentelor electronice și al computerelor. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut constant cu 6-8% față de anul precedent, în timp ce rata de ocupare în Bac Ninh, Bac Giang și Hai Phong a atins peste 90%. Noile fluxuri de capital se mută treptat către Hung Yen, Hai Duong și unele provincii centrale.

Între timp, Sudul - regiunea cu cea mai timpurie dezvoltare - intră într-o fază cu capital intensiv și tehnologie de înaltă calitate, cu accent special pe criteriile ecologice și dezvoltarea durabilă. Prețurile de închiriere a terenurilor au crescut cu 8-12% în aceeași perioadă, ratele de ocupare în Binh Duong, Dong Nai și Ho Chi Minh City ajungând la 85-90%.

„Cererea este puternic axată pe fabrici deja construite și depozite logistice de înaltă calitate, în special în jurul portului Cai Mep și al viitorului aeroport Long Thanh”, a declarat dna Trang Le.

Regiunea Centrală, deși de dimensiuni mai mici, se impune ca un „nou punct de tranzit” datorită avantajelor sale în logistică și industriilor de sprijin.

Net Zero - criterii obligatorii în lanțurile globale de aprovizionare

Potrivit doamnei Trang Le, tendința Net Zero remodelează standardele de investiții. „Dezvoltarea durabilă nu mai este o opțiune, ci o cerință obligatorie. Producătorii globali sunt dedicați Net Zero și aleg doar parcuri industriale ecologice și inteligente pentru a participa la lanțul de aprovizionare global.”

Dna Trang Le, director general și director senior de cercetare și consultanță la JLL Vietnam, a prezentat acest mesaj la Forumul Imobiliar Industrial din Vietnam 2025 (VIPF 2025).

Pentru a-și menține atractivitatea, Vietnamul trebuie să accelereze localizarea lanțului de aprovizionare, să ajute întreprinderile autohtone să participe mai profund și să îmbunătățească productivitatea muncii și capacitatea de guvernanță ESG. Dna Trang Le a subliniat că dezvoltarea verde și inteligentă a devenit un „pașaport” pentru proiecte de investiții străine directe de înaltă calitate.

Când a comparat țările din regiune, JLL a clasat Vietnamul pe locul patru în ceea ce privește competitivitatea generală, după India, Thailanda și Malaezia. Acest indice se bazează pe două grupuri de factori: Financiari, cu prețurile terenurilor, costurile forței de muncă, electricitatea, apa, logistica. Non-financiari: mediul investițional, infrastructura, transparența informațiilor, procedurile administrative.

„Vietnam este încă printre cele mai competitive țări din punct de vedere al costurilor, dar există încă loc de îmbunătățiri în ceea ce privește factorii non-financiari. Pentru a ne menține poziția, trebuie să îmbunătățim calitatea mediului de investiții, a infrastructurii și a serviciilor de asistență”, a declarat dna Trang Le, anticipând că prețurile imobiliarelor industriale din Vietnam vor continua să crească în perioada următoare, reflectând îmbunătățiri ale valorii și calității produselor. Cu toate acestea, esențialul este să ne concentrăm pe „valori intangibile”, inclusiv calitatea forței de muncă, productivitatea, serviciile de asistență și un mediu de investiții transparent.

„Atragerea de investiții străine directe de înaltă calitate nu depinde doar de prețurile terenurilor sau de stimulente, ci și de modul în care Vietnamul creează un mediu de afaceri modern, transparent și sustenabil”, a subliniat dna Trang Le.

Din perspectiva JLL, sectorul imobiliar industrial din Vietnam intră într-o fază importantă de tranziție, de la amploare la profunzime, în care standardele „verde, inteligent și zero emisii net” devin obligatorii. Aceasta este, de asemenea, calea care ajută Vietnamul nu numai să își mențină poziția de centru regional de producție, ci și să devină o destinație strategică a lanțului valoric global în următorul deceniu.

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm