„Șocați” de creșterea exagerată a prețurilor apartamentelor, mulți oameni caută să cumpere case pe alei

Prețurile mari și în continuă creștere ale apartamentelor din ultima vreme i-au determinat pe mulți cumpărători să renunțe la ideea de a cumpăra un apartament și să caute o casă pe alee cu un preț mai accesibil.

De ce cresc în continuare prețurile apartamentelor?

De mai bine de 3 luni, încă dinainte de Anul Nou Lunar, domnul Phung The Anh (din Thai Binh ) a vizitat încontinuu grupuri de cumpărare și vânzare imobiliară, site-uri web ale investitorilor, brokeri imobiliari și a analizat direct numeroase proiecte pentru a cumpăra un apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu o suprafață de 60-70 m2, la un preț de 2 miliarde VND sau mai puțin, dar nu a putut găsi niciunul.

Prețul tot mai mare al apartamentelor face dificil accesul la ele pentru cei aflați în nevoie. (Fotografie de Ngoc Thanh)

„Un apartament Gemek I din comuna An Khanh (Hoai Duc), cu o suprafață de 69 de metri pătrați, se vinde cu 2,5 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 36 de milioane VND/metru pătrat. Un apartament second-hand din apropiere, Eco Green din comuna Tan Trieu, districtul Thanh Tri, se vinde cu 43-45 de milioane VND/metru pătrat. Apartamentele noi costă între 50 și 80 de milioane VND/metru pătrat. Cu acest preț și cu suma de bani pe care o avem, nici nu îndrăznim să visăm la asta”, a spus domnul The Anh.

De asemenea, dna Le Phuong Uyen (din Nam Dinh ), care lucrează ca și contabilă la o companie alimentară din Hanoi, caută să cumpere un apartament, a declarat că de aproape 6 luni familia sa caută încontinuu un apartament cu 2 dormitoare, cu o suprafață de aproximativ 60-80 m2, la un preț de aproximativ 2 miliarde VND, dar nu a găsit niciunul.

Dna Uyen a menționat că un apartament la mâna a doua din Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) a fost, de asemenea, anunțat spre vânzare la 48 de milioane VND/m2. Un alt proiect vecin - Rose Town, situat la adresa 79 Ngoc Hoi, cu o vechime de doar peste 30 de ani, un apartament de 65 m2 costă, de asemenea, peste 2,6 miliarde VND, iar un apartament pe termen lung costă 3,1 miliarde VND.

„Chiar și apartamentele vechi, precum Sudico My Dinh, care au fost predate de peste 10 ani, au un preț mediu de 3,4-3,7 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare. Majoritatea apartamentelor costă în prezent 3,6-4,2 miliarde VND pentru un apartament cu 2 dormitoare. Prețul unui apartament de peste 40 de milioane VND pe metru pătrat este prea mare”, a spus dna Uyen.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației de Intermediere Imobiliară, a declarat că creșterea continuă a prețurilor apartamentelor se datorează deficitului de apartamente din Hanoi din ultimii ani. Numărul de proiecte este din ce în ce mai limitat, iar în timp ce cererea de pe piață este în continuă creștere, structura produselor de pe piața imobiliară este din ce în ce mai dezechilibrată.

„În prezent, apartamentele cu prețuri de 30 de milioane de VND/m2 au dispărut de pe piață. Prețurile apartamentelor sunt prea mari, ceea ce face ca persoanele cu nevoi reale de locuință să nu poată accesa acestea”, a declarat dl Dinh.

Tendința de a cumpăra case pe alei

Prețurile apartamentelor sunt prea mari și scumpe din cauza numărului mic de proiecte noi, ceea ce determină mulți oameni să caute case pe alei pentru a locui și a le închiria.

Dl. Nguyen Huy San (din Hai Duong) a spus că, după 6 luni în care nu a reușit să găsească un apartament la prețuri accesibile, a trebuit să se mute într-o casă la parter, într-o alee mică.

Prețurile apartamentelor sunt mari, mulți oameni tind să caute case în alei. (Foto: Thu Giang).

„La o săptămână după Tet, datorită sprijinului agenților imobiliari, familia a cumpărat o casă cu 5 etaje, cu o suprafață de 42 m², situată pe o alee de pe strada Minh Khai, pe unde pot trece mașinile, pentru 4,5 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 107 milioane VND/m²”, a declarat dl. San. „Cumpărarea unei case la parter te face să te simți ca proprietar, nu depinde de investitor, nu trebuie să împarți scările și alte servicii și, mai ales, nu trebuie să-ți faci griji pentru serviciile de electricitate și apă.”

De asemenea, trecând de la cumpărarea de apartamente la case, dl. Pham Van Nghiep (din Bac Giang) a împărtășit că, cu economiile de 2,5 miliarde VND pentru a cumpăra un apartament, nu a putut găsi decât un apartament vechi, la aproape 20 km de centrul orașului Hanoi, cu o suprafață de maximum 80 m2, 2 dormitoare și un spațiu de locuit comun pentru o familie de 6 persoane, 3 generații, ceea ce este foarte incomod și complicat.

„Familia mea a decis să treacă de la cumpărarea unui apartament la cumpărarea unei case la parter, cu o suprafață de 48 m², 5 etaje, o alee pe care se intersectează 2 motociclete. Pe lângă cei 2,5 miliarde deja acumulați, familia mea a împrumutat încă 1,1 miliarde pentru a deține o casă cu 7 dormitoare, 5 băi, 2 bucătării, 1 curte de uscare, pentru o familie de 3 generații, 6 persoane care să poată locui confortabil și să mai existe o cameră pentru a primi oaspeți de la țară”, a spus dl Nghiep.

Potrivit agențiilor imobiliare, de la Anul Nou Lunar, interesul pentru proprietățile imobiliare, în special pentru casele din alei, a crescut rapid din nou. Mai exact, comparativ cu începutul anului 2023, piața imobiliară de la începutul acestui an a arătat semne pozitive, în special în ceea ce privește nivelul de interes și numărul de proprietăți listate.

Cererea de căutări în ianuarie 2024 a crescut cu 66% față de aceeași perioadă din 2023, iar numărul de proprietăți anunțate a crescut, de asemenea, cu 52%. În special, în Hanoi și Ho Chi Minh City, terenurile și terenurile pentru proiecte au crescut în interes mai mult decât apartamentele.

Mai exact, în ianuarie 2024, numărul de căutări pentru terenuri în Hanoi a crescut cu 110%, iar terenurile pentru proiecte au crescut cu 77% față de aceeași perioadă a anului trecut. Între timp, numărul de căutări pentru apartamente în Hanoi a crescut cu 71%. În mod similar, în orașul Ho Chi Minh, cererea de căutări a crescut cu 71% - 73% pentru terenuri, terenuri pentru proiecte și a crescut doar cu 59% pentru apartamente.

Deși piața nu a cunoscut o „febră funciară” precum la începutul anului 2022, cifrele de mai sus reflectă parțial dorința multor oameni de a avea un loc de locuit sub formă de proprietăți imobiliare.

PHAM DUY

Sursă