Orașul Ho Și Min emite reglementări privind condițiile de parcare și unitățile de cazare din clădirile de apartamente.

(CLO) Pe 3 martie, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a semnat Decizia nr. 26/2025 care reglementează administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente din oraș, desemnează zonele de parcare și include reglementări referitoare la exploatarea spațiilor comune din cadrul clădirilor de apartamente.

Conform prezentei hotărâri, pentru a opera apartamente cu destinație turistică în clădiri de apartamente, trebuie îndeplinite următoarele condiții: apartamentul de închiriat trebuie să fie un apartament destinat cazării turistice în cadrul unui imobil de apartamente cu destinație mixtă (apartament turistic); organizația sau persoana fizică care operează serviciul de cazare turistică trebuie să îndeplinească condițiile și standardele prevăzute de legea privind turismul.

Persoanele fizice și organizațiile implicate în activități comerciale trebuie să respecte, de asemenea, reglementările legale privind investițiile condiționate și sectoarele de afaceri. Închirierile trebuie să fie exclusiv în scop rezidențial; în niciun caz unitățile de apartamente nu trebuie utilizate în alte scopuri decât cele rezidențiale.

În plus, contractele de închiriere trebuie semnate între proprietar și chiriaș, deși nu este necesară legalizarea notarială sau autentificarea. Organizațiile și persoanele care oferă servicii de cazare turistică în clădiri de apartamente sunt responsabile pentru înregistrarea rezidenței temporare și notificarea rezidenței cetățenilor vietnamezi, străinilor și vietnamezilor care locuiesc în străinătate, în conformitate cu legile în vigoare.

Decizia emisă recent reglementează în mod clar activitatea de furnizare a cazării în clădiri de apartamente.

Consiliul de administrare al clădirii de apartamente și unitatea de administrare și operare a clădirii, în baza contractului de închiriere, solicită actualului chiriaș să respecte regulile și regulamentele care guvernează administrarea și utilizarea clădirii de apartamente pentru a asigura securitatea și ordinea în interiorul clădirii și a evita afectarea altor locatari.

Mai exact, această Decizie definește în mod clar și zonele de parcare pentru proprietarii și utilizatorii clădirilor de apartamente, inclusiv locurile de parcare în proprietate comună, locurile de parcare auto și zonele de parcare publice.

În acest context, dreptul de proprietate asupra locurilor de parcare din clădirile de apartamente se stabilește conform reglementărilor legale, așa cum este stipulat în contractul de cumpărare-cumpărare a apartamentului sau în contractul de leasing-cumpărare, sau printr-un contract separat. Semnarea contractului de cumpărare-cumpărare între părți trebuie să asigure respectarea reglementărilor și condițiilor de semnare a contractelor civile.

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min mai prevede că exploatarea spațiilor comune din clădirile de apartamente trebuie decisă de adunarea locuitorilor clădirii de apartamente, inclusiv aprobarea tipului de serviciu care urmează a fi exploatat, locația și zona care urmează a fi exploatată, perioada de exploatare, prețul de pornire sau prețul listat și orice costuri rezonabile și legitime (dacă există).

Veniturile generate din exploatarea spațiilor comune dintr-un bloc de locuințe, după deducerea cheltuielilor rezonabile și legitime, se depun în contul fondului de întreținere și se utilizează pentru întreținerea spațiilor comune ale blocului de locuințe.

În ceea ce privește taxele de întreținere pentru spațiile comune din clădirile de apartamente, pentru proiectele de apartamente în care investitorul a semnat contracte de vânzare-cumpărare sau de leasing pentru apartamente sau alte spații din cadrul clădirii începând cu 1 iulie 2006, până înainte de data intrării în vigoare a Legii locuinței din 2023, iar contractele de vânzare-cumpărare nu includ un acord privind taxele de întreținere, investitorul trebuie să plătească această sumă.

În cazurile în care contractul de cumpărare sau de leasing-cumpărare pentru un apartament sau o altă zonă din cadrul unui imobil de condominiu nu include taxe de întreținere, proprietarul va plăti taxele de întreținere așa cum este prevăzut la articolul 152, clauza 3, din Legea locuinței din 2023.

Pentru proiectele de clădiri de apartamente în care investitorul a semnat contracte de cumpărare sau leasing cu opțiune de cumpărare a apartamentelor sau a altor spații din cadrul clădirii de apartamente în perioada 1 iulie 2006 până înainte de 1 august 2024, se aplică prevederile articolului 152, clauza 4, din Legea locuinței din 2023.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html