Orașul Ho Și Min reglementează condițiile de parcare și cazare în clădirile de apartamente.

(CLO) Pe 3 martie, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a semnat și a emis Decizia nr. 26/2025 care reglementează administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente din zonă, inclusiv delimitarea zonelor de parcare și reglementările referitoare la exploatarea spațiilor comune din clădirile de apartamente.

Conform acestei hotărâri, pentru exploatarea unui apartament ca serviciu de cazare turistică într-un bloc de apartamente, trebuie îndeplinite următoarele condiții: apartamentul de închiriat trebuie să fie un apartament utilizat ca unitate de cazare turistică într-un bloc de apartamente cu destinație mixtă (apartament turistic); Organizațiile și persoanele fizice care desfășoară activități în domeniul serviciilor de cazare turistică; Apartamentele turistice trebuie să îndeplinească condițiile și standardele conform legii privind turismul.

Organizațiile de afaceri și persoanele fizice trebuie, de asemenea, să respecte prevederile legii privind investițiile condiționate și sectoarele de afaceri. Închirierea trebuie să asigure scopul corect de utilizare pentru reședință, neutilizarea absolută a apartamentului în alte scopuri decât cea de reședință.

În plus, închirierea trebuie să aibă un contract semnat între proprietar și chiriașul apartamentului. Contractul de închiriere a apartamentului nu trebuie să fie notarial sau certificat. Organizațiile și persoanele fizice care desfășoară activități în domeniul serviciilor de cazare turistică în clădiri de apartamente trebuie să fie responsabile pentru înregistrarea rezidenței temporare și notificarea rezidenței turiștilor care sunt cetățeni vietnamezi, străini și vietnamezi rezidenți în străinătate, în conformitate cu legislația în vigoare.

Noua decizie emisă reglementează în mod clar activitatea de cazare în clădiri de apartamente.

Consiliul de administrare al clădirii de apartamente și unitatea de administrare a exploatării clădirii de apartamente vor solicita, în baza contractului de închiriere, persoanei care utilizează apartamentul închiriat să respecte regulile și regulamentele privind administrarea și utilizarea clădirii de apartamente pentru a asigura securitatea și ordinea în clădire și pentru a evita afectarea rezidenților care locuiesc în aceasta.

În special, prezenta decizie definește în mod clar zonele de parcare pentru proprietarii și utilizatorii clădirilor de apartamente, inclusiv locurile de parcare în proprietate comună, locurile de parcare pentru autoturisme și zonele de parcare publice.

În special, dreptul de proprietate asupra locurilor de parcare din clădirile de locuit se stabilește conform prevederilor legii, conform contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului, contractului de leasing-cumpărare sau stabilit ca contract separat, iar semnarea contractului de vânzare-cumpărare între părți trebuie să asigure respectarea prevederilor și condițiilor privind semnarea contractelor civile.

Comitetul Popular al orașului HCM prevede, de asemenea, că exploatarea zonei comune din clădirea de apartamente trebuie decisă de către conferința clădirii de apartamente, inclusiv aprobarea conținutului privind tipul de serviciu care urmează a fi exploatat, locația și zona de exploatare, perioada de exploatare, prețul de pornire sau prețul listat și costurile rezonabile și valide (dacă există).

Veniturile din exploatarea spațiului comun din blocul de locuințe, după deducerea cheltuielilor rezonabile și valide, se depun în contul fondului de întreținere și se utilizează pentru întreținerea spațiului comun al blocului de locuințe.

În ceea ce privește costul de întreținere a proprietății comune din clădirile de apartamente, pentru proiectele de clădiri de apartamente în care investitorul semnează un contract de cumpărare, leasing cu opțiune de cumpărare a unui apartament sau a altei zone din clădirea de apartamente începând cu 1 iulie 2006 până înainte de data intrării în vigoare a Legii locuinței din 2023, dacă contractul de cumpărare, leasing cu opțiune de cumpărare a unui apartament sau a altei zone din clădirea de apartamente nu conține un acord privind costurile de întreținere, investitorul trebuie să plătească această sumă.

În cazul în care contractul de cumpărare sau de închiriere-cumpărare a unui apartament sau a altei suprafețe dintr-un bloc de apartamente nu include taxa de întreținere, proprietarul va plăti taxa de întreținere conform prevederilor articolului 152, clauza 3, din Legea locuinței din 2023.

Pentru proiectele de construcții de apartamente în care investitorul semnează un contract de cumpărare, vânzare sau închiriere a unui apartament sau a altei zone din clădirea de apartamente începând cu 1 iulie 2006 până înainte de 1 august 2024, se aplică prevederile articolului 152, clauza 4, din Legea locuințelor din 2023.

Sursă: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html