Străinii care dețin case în orașul Ho Chi Minh: Oportunitate atractivă de investiții

Orașul Ho Și Min nu este doar o destinație turistică sau de lucru pentru mulți oameni, ci și un loc locuibil, creând o atașament pe termen lung.

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min tocmai a anunțat o listă de 48 de proiecte de investiții în construcția de locuințe în zona în care organizațiile și persoanele străine au voie să dețină locuințe. Astfel, pe lângă cele 17 proiecte anunțate anterior, până în prezent, în oraș există 65 de proiecte în care străinilor li se permite să dețină locuințe.

În mare parte proiecte de înaltă calitate

Dintre cele 48 de proiecte anunțate de data aceasta, există până la 40 de proiecte ale Phu My Hung Development Company Limited, situate în Zona A, noua zonă urbană din sudul orașului (cartierele Tan Hung și Tan My). În plus, cartierul Tan My mai are alte 3 proiecte ale Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, care sunt zone rezidențiale în loturile M5, M6 (Midtown), zone rezidențiale în lotul M7 (Midtown) și zone rezidențiale M8 (Midtown), cu o suprafață totală de teren de aproape 45.000 m2.

În cartierul Binh Trung există 2 proiecte, inclusiv: complexul de apartamente CC1 și complexul de apartamente CC5 (denumirea comercială este The Privé) ale Dat Xanh Group Joint Stock Company, zona rezidențială Binh Trung Dong a CVH Mua Xuan Company Limited.

În cartierul Cat Lai există 3 proiecte ale Capitaland - Thien Duc Company Limited: complexul de apartamente comerciale Y2; complexul de apartamente de tip zgârie-nori Y1 cu o combinație de spații comerciale și servicii și complexul de apartamente comerciale și servicii Z2.

Proiectul Privé al Dat Xanh Group atrage atât cumpărători autohtoni, cât și străini, deoarece este situat în apropierea noii zone urbane Thu Thiem, unde se preconizează că va fi amplasat Centrul Financiar Internațional din Ho Chi Minh City. Foto: SON NHUNG

Alte proiecte notabile în care organizațiile și persoanele străine au permisiunea de a deține locuințe includ: zona rezidențială Dragon Village a companiei Dragon Village Real Estate JSC (secția Long Truong), zona rezidențială complexă de pe insulă - faza 1 a companiei Binh Thien An Real Estate JSC (secția Binh Trung), complexul de apartamente CC1, CC2 (parte a proiectului rezidențial Nguyen Son) al companiei Mizuki LLC (comuna Binh Hung)...

Conform înregistrărilor, apartamentele cu 2 dormitoare din zone precum Sky Garden 3 sau Hung Vuong 2 din Phu My Hung au în prezent prețuri de aproximativ 2,5 miliarde VND, în timp ce segmentele de lux, precum The Horizon sau Cardinal Court, costă între 8 și 17 miliarde VND. În Midtown, apartamentele cu 2 dormitoare, cu o suprafață de 80 - 110 m², costă între 7,2 și 9 miliarde VND, iar apartamentele cu 3 dormitoare costă aproape 9 miliarde VND. În zona Binh Trung, apartamentul The Privé din Dat Xanh are un preț de 5 - 8 miliarde VND, cu o suprafață de 49 - 80 m²...

Conform Legii Locuințelor din 2023, străinilor li se permite să cumpere și să dețină locuințe în Vietnam, inclusiv apartamente și case individuale în proiecte comerciale, cu condiția ca acestea să nu fie situate în zone care necesită apărare și securitate națională. Regulamentul prevede, de asemenea, clar că străinii au voie să dețină doar maximum 30% din apartamentele dintr-un bloc de apartamente; nu mai mult de 250 de unități într-un cartier dacă sunt case individuale.

Într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, dl. Bui Ngoc Duc, director general al Dat Xanh Group, a comentat că includerea The Privé pe lista proprietăților permise a fi vândute străinilor demonstrează că proiectul respectă pe deplin reglementările legale. „Aceasta este o oportunitate pentru noi de a ajunge la mai mulți experți internaționali și oameni de afaceri care locuiesc și lucrează în orașul Ho Chi Minh, contribuind la îmbunătățirea lichidității și a poziției proprietăților imobiliare de lux din Vietnam pe harta regională”, a evaluat dl. Duc.

În plus, extinderea accesului la The Privé pentru clienții străini va promova, de asemenea, formarea unei comunități rezidențiale diverse și cu un profil internațional chiar în Thu Thiem, noul centru economic și financiar al orașului Ho Chi Minh.

Directorul general al unei companii care implementează un proiect în vechea zonă a Sectorului 8 consideră, de asemenea, că extinderea proiectelor care permit vânzarea de case către organizații și persoane fizice străine va avea un impact pozitiv asupra pieței apartamentelor. Acest grup de clienți are în mare parte potențial financiar, precum și avantaje în tendințele de design moderne, economice din punct de vedere energetic și ecologic. Datorită acestui fapt, oferta de produse locative devine mai diversificată, creând concurență și oferind mai multe opțiuni pentru cumpărători.

În plus, deschiderea ușii pentru străini pentru a deține locuințe ajută și la rezolvarea nevoilor de locuințe ale experților, investitorilor și forței de muncă internaționale care aleg Vietnamul ca destinație, adăugând în același timp un număr semnificativ de potențiali clienți pe piața imobiliară.

Atragerea și retenția resurselor umane străine

Economistul - Dr. Dinh The Hien consideră că extinderea listei de proiecte eligibile pentru vânzare către străini în orașul Ho Chi Minh este un semn bun, nu doar pentru piața imobiliară, ci și pentru atragerea de resurse umane internaționale de înaltă calitate.

În contextul în care orașul Ho Chi Minh atrage o echipă de ingineri, experți și străini pentru a lucra în centrul financiar internațional, se preconizează că cererea de locuințe va continua să crească brusc. Existența unor proiecte mai adecvate va contribui la menținerea acestei forțe, sporind competitivitatea destinației Ho Chi Minh City, în contextul în care multe alte orașe atrag, „întinzând covorul roșu” pentru a invita străini, experți și ingineri de înaltă calificare să lucreze și să locuiască.

„În țările dezvoltate, proprietatea străină asupra proprietăților imobiliare este o practică obișnuită, iar Vietnamul relaxează și el această reglementare. Studiul recent publicat „City Pulse 2025 - Orașul Magnetic” de Gensler arată că orașul Ho Chi Minh se clasează pe locul 2 în ceea ce privește capacitatea sa de a reține rezidenții internaționali, depășind multe orașe mari precum Singapore, Sydney - Australia sau Berlin - Germania. Acest rezultat arată, de asemenea, că orașul Ho Chi Minh nu este doar o destinație pentru muncă și turism , ci și un loc care merită trăit, creând o atașare pe termen lung. Astfel, crearea mai multor condiții pentru ca străinii să dețină case în cadrul unor proiecte specifice este rezonabilă”, a comentat Dr. Dinh The Hien.

Susținând decizia de a extinde proiectul imobiliar permițând străinilor să dețină case în orașul Ho Chi Minh, expertul economic Dr. Huynh Trung Minh a sugerat că este posibil să se reglementeze sau să se încurajeze achiziționarea de case în segmentele medii și superioare. Deoarece, dacă ținta pe care orașul dorește să o atragă pentru a lucra și a trăi este o echipă de experți și ingineri de înaltă calitate, veniturile acestora vor fi mari și vor avea condițiile necesare pentru a cumpăra case în segmentul superior.

„Dacă străinilor li se permite să cumpere case în proiecte accesibile sau locuințe comerciale accesibile, în contextul actual al creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare, acest lucru ar putea reduce oportunitatea persoanelor cu venituri mici de a deține case. De fapt, în țări precum SUA, există politici care încurajează străinii să cumpere case, să se stabilească sau să emită permise de ședere pe termen lung în zone îndepărtate, suburbane sau slab populate pentru a dispersa populația” - a menționat Dr. Huynh Trung Minh.

Potrivit Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Mediu, permiterea străinilor să cumpere case în proiecte din afara zonelor de apărare și securitate este o tendință în conformitate cu practica internațională. Cu toate acestea, este nevoie de o orientare regională și de criterii clare pentru a evita situația în care străinii dețin case dispersate, afectând cultura și securitatea comunității.

Dl. Thuan a propus ca orașul Ho Și Min să poată profita de Rezoluția 98 a Adunării Naționale privind mecanismele speciale pentru a construi zone specializate pentru străini, cum ar fi în Districtul 2, Districtul 7, Districtul Cu Chi (vechi) sau zonele asociate cu Șoselele de Centură 2, 3, 4. Concentrarea pe dezvoltarea acestui model nu numai că ajută la o gestionare mai eficientă, dar deschide și o sursă durabilă de venit pentru oraș, deoarece cumpărătorii sunt în principal grupuri cu venituri mari, dispuse să cheltuiască mulți bani pe proprietăți imobiliare.

„Dacă politica va fi ajustată în curând în direcția sincronizării dintre Legea funciară și Legea locuințelor, orașul Ho Și Min va avea o nouă motivație pentru a atrage capital străin, a diversifica sursele de aprovizionare și a exploata mai eficient segmentul locuințelor pentru experți și străini. Acest lucru poate deveni, de asemenea, un impuls important în procesul de integrare a pieței imobiliare vietnameze”, a subliniat expertul.

Propunere de recunoaștere a persoanelor străine ca utilizatori de terenuri

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a propus completarea și modificarea unui număr de reglementări din Legea Funciară din 2024. Mai exact, HoREA a propus recunoașterea persoanelor străine care intră legal în Vietnam drept „utilizatori de terenuri”, cărora li se permite să cumpere sau să închirieze cu opțiune de cumpărare locuințe atașate drepturilor de utilizare a terenurilor, în conformitate cu Legea Locuințelor.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, Legea locuinței din 2023 permite străinilor să dețină locuințe comerciale pentru o perioadă maximă de 50 de ani, asociată cu drepturi limitate de utilizare a terenurilor, însă Legea funciară din 2024 nu are reglementări compatibile. Această lipsă de sincronizare nu numai că creează bariere juridice, dar reduce și atractivitatea pieței imobiliare vietnameze pentru investitorii străini.

Dl. Chau a declarat că adăugarea regulamentului menționat mai sus nu afectează deloc apărarea și securitatea națională. Deoarece persoanele străine au voie să cumpere case doar în proiecte comerciale din afara zonelor importante, iar orașul Ho Chi Minh a anunțat public și lista proiectelor vândute acestui grup. Mai mult, dacă au „intenții” rele, nu este nevoie să dețină o casă, deoarece închirierea unei case sau utilizarea unei unități de cazare este deja suficient de convenabilă și mai puțin expusă.

Sursă: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm